對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，即將走過(guò)的4月，頗不平靜。4月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議表示要堅(jiān)決遏制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲，4月17日，國(guó)務(wù)院又發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，連續(xù)打出了一系列政策組合拳。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴，對(duì)樓市究竟會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響？我們今天就到曾經(jīng)引領(lǐng)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的深圳，去看看那里的最新市場(chǎng)動(dòng)向。

　　樓市新政重拳頻出 炒家降價(jià)百萬(wàn)甩賣(mài)

　　中央的樓市新政推出后，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)率先做出反應(yīng)，有消息稱(chēng)：深圳市場(chǎng)最近出現(xiàn)了大批量拋售樓盤(pán)的現(xiàn)象，有的投資客甚至一次性?huà)斐錾习偬追吭醇庇诔鍪邸?/p>

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究部總監(jiān) 周學(xué)軍：這個(gè)肯定有，一百多個(gè)盤(pán)源同時(shí)拋售的應(yīng)該是不少。

　　深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng) 國(guó)世平：有很多的就這一次大部分，都是投機(jī)客已經(jīng)開(kāi)始逃跑了。

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究部總監(jiān) 周學(xué)軍：掛盤(pán)的數(shù)據(jù)這幾天剛好是一個(gè)掛盤(pán)的高峰期，我們監(jiān)控到的數(shù)據(jù)，是在原來(lái)的新政之前的，大概現(xiàn)在上漲了20%左右。

　　中原地產(chǎn)深圳公司研究室總監(jiān) 王世界：雖然增長(zhǎng)的幅度是在20%左右，還在比較溫和理性的范圍內(nèi)，但可以看出，投資客比較準(zhǔn)備撤場(chǎng)。

　　自4月14日起，國(guó)務(wù)院就房地產(chǎn)調(diào)控政策頻頻出拳，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于三成；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例提高到五成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，在房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快或房源緊張地區(qū)可暫停發(fā)放貸款。這一系列嚴(yán)厲調(diào)控政策抬高了購(gòu)房門(mén)檻，提高了炒房的成本，旨在限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。那么，這些投資和投機(jī)客為什么要把手里已經(jīng)擁有的房子大量地掛盤(pán)拋售呢？

　　深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng) 國(guó)世平：我覺(jué)得深圳房?jī)r(jià)跌一半都是很正常的，就是百分之百的泡沫這完全有 。

　　中原地產(chǎn)深圳公司董事總經(jīng)理 李耀智：從深圳整個(gè)水平來(lái)說(shuō)，就是說(shuō)我們估計(jì)，就是說(shuō)應(yīng)該降價(jià)水平跌50%，還是可以接受的。

　　深圳市不少房地產(chǎn)研究者認(rèn)為，深圳目前的房?jī)r(jià)至少有一半的泡沫，而中央此次推出的嚴(yán)厲調(diào)控政策必然引起房?jī)r(jià)下降，迎來(lái)又一個(gè)下行拐點(diǎn)。作為對(duì)樓市風(fēng)向嗅覺(jué)最靈敏的投資客和炒房客，必然看空未來(lái)市場(chǎng)，所以才爭(zhēng)相在高位出貨。

　　深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng) 國(guó)世平：他們這批人是，跟著房地產(chǎn)的市場(chǎng)跑，一旦覺(jué)得房地產(chǎn)要上升的時(shí)候，他們?nèi)假I(mǎi)進(jìn)去，一旦覺(jué)得這個(gè)房地產(chǎn)肯定要跌，他們聞到這個(gè)信息，他們的速度特別快，然后就把房子賣(mài)掉。

　　那么，在投資客與炒樓客開(kāi)始大量拋盤(pán)之后，深圳樓市價(jià)格出現(xiàn)了怎樣的動(dòng)向呢？在一個(gè)名為中信紅樹(shù)灣的社區(qū)，有個(gè)炒房客將一套市價(jià)一千萬(wàn)元左右的房子正在打折甩賣(mài)。

　　深圳市某房屋中介公司業(yè)務(wù)員：這個(gè)現(xiàn)在底價(jià)，晚上就要簽合同的價(jià)750萬(wàn)，我告訴你最便宜這一套現(xiàn)在，樓上的八樓的一套賣(mài)1200多萬(wàn)，然后19樓的賣(mài)1200多萬(wàn)，全部都是一千萬(wàn)以上。

　　記者：和這個(gè)一模一樣的是吧？

　　深圳市某房屋中介公司業(yè)務(wù)員：戶(hù)型都是一模一樣的，這一棟所有的戶(hù)型都是一樣，230個(gè)平方米。

　　記者注意到，正在甩賣(mài)的這套房子是毛坯房。房屋中介介紹說(shuō)，這套房子是業(yè)主2006年作為投資，以每平方米1萬(wàn)元出頭的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)買(mǎi)后空在這兒放了4年，房?jī)r(jià)就漲了三四倍，漲到了每平方米四萬(wàn)到五萬(wàn)元。那么，業(yè)主現(xiàn)在為什么要打折甩賣(mài)呢？