無獨有偶，４月１６日，碧桂園（０２００７．ＨＫ）宣布面向海外投資者發(fā)行總價值５．５億美元的優(yōu)先票據(jù)，票面利率達１１．２５％。碧桂園相關人士接受記者采訪時表示，公司目前銷售良好，資金流沒有問題，海外發(fā)債有助公司改善其短期流動資金狀況。
業(yè)內專家指出，近期內地在港上市房地產企業(yè)頻繁海外發(fā)債，實際上是受宏觀政策面收緊的影響，準備“過冬”的一種未雨綢繆的表現(xiàn)。
“在Ａ股市場限制房地產企業(yè)上市融資以及收緊房貸等政策，無不體現(xiàn)了政府堅決遏制房地產價格過快上漲的決心。在嚴厲的調控之下，２０１０年的春天，房地產企業(yè)注定要經歷嚴酷的‘倒春寒’。”王新亮說。
警惕地產“綁架”金融 新政意在構筑“防火墻”
據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，２０１０年一季度房地產個人購房貸款新增５２２７億元，季末余額同比增長５３．４％，與此同時，２０１０年一季度房地產開發(fā)貸款新增３２０７億元，季末余額同比增長３１．１％。
國信證券分析師方焱認為，這是央行罕有就單個季度發(fā)布金融機構貸款投向發(fā)布報告，可見對信貸投放的監(jiān)管將是本輪房地產調控的重點。
業(yè)內人士指出，上周股市大跌再次提醒各方，調控房價是牽一發(fā)而動全身的事情，必須統(tǒng)籌考慮，避免調控房價對資本市場造成巨大的負面影響。美國次貸危機就是一個很好的警示，政府一定要建立起地產與金融之間的“防火墻”，避免地產價格波動威脅國家的金融安全。
廣發(fā)證券首席策略分析師游文峰指出，最近出臺的調控措施意在房地產與金融體系之間設置安全線，大幅提高二套房貸首付比例、嚴格控制三套房貸和限制房企在資本市場再融資等措施都是為了控制房地產市場的金融風險，要求銀行在地產貸款方面更加謹慎，不可因短期利益而不顧未來巨大風險。
招商證券地產行業(yè)分析師賈祖國認為，Ａ股市場地產業(yè)再融資暫停則是扎緊了另外一個融資的口子，雙管齊下，避免投資者和納稅人為地產風險買單。
“政府對房地產市場的宏觀調控造成的資本市場短期波動是不可避免的，但這一切都不可因為短期的陣痛而半途而廢，讓老百姓失去對宏觀調控的信心。長遠來看，一個健康的房地產市場才能保證中國經濟的可持續(xù)發(fā)展。”廣發(fā)證券首席宏觀策略分析師游文峰說。