12.8%！4月房?jī)r(jià)漲幅再創(chuàng)新高 業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)可能在5、6月觸頂下行

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11日公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)12.8%，較上月上漲1.1個(gè)百分點(diǎn)。這是自2009年6月同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正以來(lái)，連續(xù)第11個(gè)月增長(zhǎng)，且再創(chuàng)歷史新高(2005年有此統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái))。

　　在中央和地方聯(lián)動(dòng)的重拳調(diào)控之下，繼續(xù)高企的房?jī)r(jià)漲幅引來(lái)陣陣驚呼。專(zhuān)家認(rèn)為，這一數(shù)據(jù)主要反映的還是調(diào)控政策出臺(tái)之前的上漲動(dòng)力，不能誤讀。在相關(guān)調(diào)控之下，房?jī)r(jià)同比漲幅指標(biāo)可能在5月或6月觸頂繼而調(diào)頭下行。

　　事實(shí)上，現(xiàn)實(shí)中的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，尤其進(jìn)入5月之后，部分一二線城市“量?jī)r(jià)齊跌”的跡象已經(jīng)逐漸凸顯。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)的回調(diào)將成為大勢(shì)所趨。不過(guò)，也有觀點(diǎn)提醒說(shuō)，應(yīng)理性看待部分城市的房?jī)r(jià)下降，樓市調(diào)控效果尚待觀察。

　　上海市浦東新區(qū)耀華路附近一剛剛交付使用的住宅小區(qū)(5月9日攝)。

　　據(jù)佑威·樓市通及其旗下的樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周(5月3日至5月9日)上海市新房住宅成交量跌破10萬(wàn)平方米，僅為7.1萬(wàn)平方米，為近5年來(lái)同期最低，而成交均價(jià)依然在2.5萬(wàn)元/平方米以上，未現(xiàn)明顯下跌。新華社記者 陳飛 攝

　　不能誤讀　數(shù)據(jù)反映的是調(diào)控前的上漲動(dòng)力

　　當(dāng)日公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲15.4%，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲17.3%。

　　分地區(qū)看，與去年同月相比，70個(gè)大中城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格均上漲，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：海口64.3%、三亞58.2%、溫州26.1%、金華23.8%、北京21.5%。二手房方面，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.5%。與去年同月相比，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有69個(gè)。

　　在中央和地方聯(lián)動(dòng)的重拳調(diào)控之下，繼續(xù)高企的房?jī)r(jià)漲幅引來(lái)一片驚訝和狐疑。不過(guò)，接受記者采訪的專(zhuān)家表示，價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不能及時(shí)反映市場(chǎng)變化，這次房?jī)r(jià)同比漲幅數(shù)據(jù)很大程度上主要反映的4月上半月調(diào)控前全國(guó)房?jī)r(jià)的上漲動(dòng)力，不能誤讀這個(gè)數(shù)據(jù)。

　　相比之下，人們更應(yīng)關(guān)注房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速、新開(kāi)工面積等能夠反映行業(yè)未來(lái)發(fā)展走勢(shì)的指標(biāo)。

　　“去年同期正好是房?jī)r(jià)水平的一個(gè)低谷，今年三四月份則達(dá)到了一個(gè)峰值，兩相比較增幅自然會(huì)特別明顯。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者說(shuō)，一般而言，政策具有一定的滯后效應(yīng)，此數(shù)據(jù)主要反映的還是4月中旬調(diào)控措施出臺(tái)之前的情況，因此不能誤讀這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)解釋說(shuō)，在4月17日國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》之前，全國(guó)各地的房地產(chǎn)價(jià)格仍然是繼續(xù)上漲的，而且成交量較大。而4月的后半個(gè)月，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在一種觀望狀態(tài)，價(jià)格沒(méi)怎么跌，但是成交量下來(lái)了。因此，受前半個(gè)月的影響，房地產(chǎn)價(jià)格環(huán)比漲幅依舊走高。

　　對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示贊同，他分析說(shuō)，數(shù)據(jù)主要反映了4月上半月全國(guó)房?jī)r(jià)的上漲動(dòng)力，4月中旬出臺(tái)的調(diào)控新政具有一定的滯后效應(yīng)。他表示，事實(shí)上，現(xiàn)實(shí)中的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。在調(diào)控政策作用下，房?jī)r(jià)同比漲幅指標(biāo)預(yù)期將于5月或6月觸頂，其后將調(diào)頭下行。

　　相比價(jià)格，銷(xiāo)售量則是一個(gè)更快反映市場(chǎng)的指標(biāo)。統(tǒng)計(jì)顯示，1至4月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積2.34億平方米，比去年同期增長(zhǎng)32.8%，增幅比1至3月回落3.0個(gè)百分點(diǎn)。“這說(shuō)明成交量的增幅繼續(xù)收窄。”楊紅旭分析。

　　“其實(shí)，除了房?jī)r(jià)、銷(xiāo)售量等指標(biāo)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速、新開(kāi)工面積、竣工面積等能夠反映行業(yè)未來(lái)趨勢(shì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更值得關(guān)注。”陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)。

　　以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速為例，1至4月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9932億元，同比增長(zhǎng)36.2%。盛來(lái)運(yùn)認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)加快主要原因包括市場(chǎng)拉動(dòng)、打擊囤地等政策效應(yīng)以及各地政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)力度等等。