在小產(chǎn)權(quán)房居住者的期盼中，轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)是他們唯一的期盼。記者在通州張家灣、梨園等多個小產(chǎn)權(quán)房聚集地采訪，居民們無一例外地都盼著他們的小產(chǎn)權(quán)房能夠贖身，“拆肯定不能給我們拆了，不轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)還能怎么著呢？”
這些購買小產(chǎn)權(quán)房的居民對記者說，他們購買小產(chǎn)權(quán)房的原因就是價錢低，就是因為沒錢，如果將來轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)必須要交一大筆錢他們可不干。有不少居民都給記者掰著手指頭算賬：“5萬是我們能拿出來最多的了，再多也沒有了，要不然就別轉(zhuǎn)，就這么住著算了。”
然而轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)僅僅交錢就能解決的嗎？網(wǎng)易財經(jīng)的消息說，太玉園村委會相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，他們村委會曾經(jīng)試圖給已建的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，但是最終沒能辦下來，“這么大的規(guī)模，手續(xù)確實不好辦，再者，即使辦下來，補(bǔ)交稅費(fèi)也是個難題，誰能保證每家每戶都如數(shù)補(bǔ)交?”
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭撰文稱，至于14個部委小產(chǎn)權(quán)房整治處理領(lǐng)導(dǎo)小組將要出臺的政策，他認(rèn)為主導(dǎo)思路是讓小產(chǎn)權(quán)房的買賣雙方補(bǔ)交土地款和相關(guān)稅費(fèi)，從而在法律上認(rèn)可這些房屋。而對于少數(shù)性質(zhì)比較惡劣的，比如違法占有耕地建成的小產(chǎn)權(quán)房，則極有可能施以嚴(yán)厲的處罰措施。“總之，對于絕大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主而言，不必驚惶，就等著交錢吧。至于時間，不會超過2020年。”
在百度“小產(chǎn)權(quán)房”貼吧中，針對小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正問題也討論得熱火朝天。有一位網(wǎng)友發(fā)言說，堅決反對小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，這不成了違法有理，投機(jī)光榮了嗎？然而這一發(fā)言遭到拍磚無數(shù)，不少人都用激烈的語言進(jìn)行回復(fù)這一帖子。一則回復(fù)說：“我們不是投機(jī)，是為了生活。誰不想買大產(chǎn)權(quán)？還不是因為我們買不起！”
市場
波動不大 火爆如常
14部委針對小產(chǎn)權(quán)房的政策正在研究制定中，一場針對小產(chǎn)權(quán)房的戰(zhàn)爭似乎也要打響。官方也公開表示，今年國土資源部將要重點打好六場硬仗，要重點清理“小產(chǎn)權(quán)房”，但這些消息都不妨礙小產(chǎn)權(quán)房的熱銷。
日前記者探訪多家房產(chǎn)中介門店發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象，二手小產(chǎn)權(quán)房的銷售比正規(guī)二手商品房的銷售還要火爆。在通州果園一家房產(chǎn)中介門店，經(jīng)紀(jì)人直接對記者說：“現(xiàn)在房價這么貴，您還不考慮考慮小產(chǎn)權(quán)房？”盡管通州區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房也已經(jīng)上漲到七八千元每平方米。當(dāng)記者表示，小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險依然存在時，這個經(jīng)紀(jì)人表示，目前來他們門店咨詢的客戶中十個有六七個是問小產(chǎn)權(quán)房的，因為小產(chǎn)權(quán)房便宜，“大家都買，怕什么呢？”針對小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正費(fèi)用，這個房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人預(yù)計可能在10萬元上下。
在另外一家房產(chǎn)中介門店，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也對記者表示，目前購房者都在觀望商品房，因為現(xiàn)在看不清將來的價格走勢，一些購房者反而關(guān)注起小產(chǎn)權(quán)房來，因為價格變化并不大，不像商品房起伏那么大。在一家中介門店，一位咨詢小產(chǎn)權(quán)房的購房者對記者說：“通州的房子目前還是太貴，我又是外地戶口，申請不了經(jīng)濟(jì)適用房和限價房，只能考慮小產(chǎn)權(quán)房了，國家再出什么政策，也不能讓我們沒地兒住吧，我們來到了北京，也是建設(shè)北京的一分子。”
小產(chǎn)權(quán)房，風(fēng)雨欲來之前的平靜耐人尋味。