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        樓市新政“滿月”觀察:成交量大跌 房?jī)r(jià)仍堅(jiān)挺

        2010-05-19 11:18:46

        來(lái)源:新華網(wǎng)

          上海 成交創(chuàng)新低 新盤均價(jià)漲近14%

          上周(5月3日-5月9日)上海市商品住宅成交面積7.1萬(wàn)平方米,與前周相比大跌了35%,并且成為近五年來(lái)同期最低的一周,上周其成交均價(jià)為25118元/平方米,環(huán)比前周下跌了2%。

          上海富陽(yáng)物業(yè)咨詢有限公司執(zhí)行董事張秀華對(duì)媒體表示,上海樓價(jià)并沒(méi)有像預(yù)期那樣出現(xiàn)下跌,新政的調(diào)控效果僅體現(xiàn)在了樓市成交量方面。張秀華稱,新政出臺(tái)三周以來(lái),商品房成交量逐周大幅下滑,單周分別下降44%、23%、26%,周成交量已不足政策出臺(tái)前的1/3。而成交均價(jià)單周分別變動(dòng)13.13%、-4.3%、1.6%,變動(dòng)幅度較小,整體上價(jià)格仍然略有向上趨勢(shì)。

          新民晚報(bào)的消息稱,原計(jì)劃5月開盤的全市67個(gè)樓盤目前僅17個(gè)表明鐵定開盤,絕大部分無(wú)限期推遲開盤,除了個(gè)別樓盤折扣破九折之外,其余幅度都較小,上市樓盤平均報(bào)價(jià)仍漲近14%。

          二線城市

          量跌價(jià)未隨。與北京,上海,廣州等一線城市樓市一樣,一些二線城市樓市也呈現(xiàn)量跌價(jià)漲態(tài)勢(shì)。

          武漢 成交降五成 房?jī)r(jià)變動(dòng)不大

          新一輪房產(chǎn)調(diào)控以來(lái),開發(fā)商一般選擇觀望。4月17日之后樓盤開盤價(jià)格雖低于預(yù)期,但都沒(méi)有實(shí)質(zhì)性降價(jià)行為,少數(shù)樓盤更是不降反漲。據(jù)了解,在漢的包括萬(wàn)科、金地、保利在內(nèi)的大房企并沒(méi)有明確的降價(jià)計(jì)劃。

          武漢億房研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,房產(chǎn)新政出臺(tái)后,主城區(qū)成交量連續(xù)4周下降。四周時(shí)間里,主城區(qū)成交量分別為1889套、1685套、1023套、790套,呈單邊下滑態(tài)勢(shì)。與4月中旬相比,主城區(qū)成交下滑超過(guò)五成。從房?jī)r(jià)看,最近三周,主城區(qū)成交均價(jià)分別為6644元/平方米,6619元/平方米、6641元/平方米,變動(dòng)不大。

          當(dāng)?shù)孛襟w還報(bào)道,近期多個(gè)樓盤上漲,如博學(xué)華府3期上漲1000元,濱湖名邸3期上漲600元,08經(jīng)典上漲500元,巢上城上漲400元,三陽(yáng)金城上漲300元,京華時(shí)代上調(diào)100元,等等。

          二手房方面,從全市二手房掛片均價(jià)來(lái)看,房?jī)r(jià)仍呈緩慢漲勢(shì)。樓市調(diào)控新政出臺(tái)的—周內(nèi),武漢市二手房掛牌量為87254套,環(huán)比上周漲幅為7.9%,掛牌均價(jià)為6170元/平方米,環(huán)比上周漲幅為1.9%。

          杭州 二手房成交降到冰點(diǎn) 房?jī)r(jià)創(chuàng)新高

          據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),新政后一周杭州二手房的成交量?jī)H為前一周的41%,降幅達(dá)到59%。4月25日成交量一度下跌到29套,而五一假期的前兩日成交也降到冰點(diǎn),成交量?jī)H為個(gè)位數(shù)。

          由于價(jià)格慣性,4月杭州主城區(qū)二手房成交均價(jià)居高不下,突破20000元/平方米,創(chuàng)歷史新高。而進(jìn)入到5月份,第一周的成交價(jià)格回落至18697元/平方米。從成交案例來(lái)看,高端住宅成交份額大幅減少是一個(gè)主要原因。

          南京 新房預(yù)期下調(diào) 房?jī)r(jià)仍在漲

          房管部門公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,五一三天共認(rèn)購(gòu)商品住房151套,成交僅3套,而去年同期分別為935套和279套,降幅相當(dāng)明顯,樓市冷得仿佛掉進(jìn)了“冰窖”。而5月8日、9日雙休日南京商品房住宅一共認(rèn)購(gòu)了202套,101套的日均認(rèn)購(gòu)套數(shù),比起新政前全市日均認(rèn)購(gòu)250套以上的數(shù)據(jù),下滑了60%左右。

          南京市房管部門相關(guān)人士表示,新政后南京不少開發(fā)商均調(diào)低了房?jī)r(jià)預(yù)期,盡管預(yù)期下調(diào)不等于樓盤降價(jià),但是價(jià)格走低信號(hào)的出現(xiàn),還是吸引了不少買房人出手。

          相對(duì)于一手房預(yù)期下調(diào),南京二手房成交價(jià)卻變化不大,一些房主仍在堅(jiān)挺。業(yè)內(nèi)人士稱,預(yù)期下調(diào)了,但是房?jī)r(jià)仍在漲,這是不爭(zhēng)的事實(shí),只是漲幅變小了。所以與一手房關(guān)聯(lián)度相當(dāng)高的二手房,自然就沒(méi)有降價(jià)理由了。

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