專家預測：防受房價下跌影響 銀行收房貸

　　有專家表示，目前房價有下跌趨勢，房貸風險高，銀行根據(jù)風險調(diào)利率，上浮房貸利率在情理之中。

　　實際上，對于目前的調(diào)控，沒有一個明確的時間表，因此房價到底會跌多少，誰也說不清楚。專家給記者舉了一個極端的例子。

　　如果現(xiàn)在買一套價值100萬元的房子，按三成的首付來算，業(yè)主掏30萬元，銀行貸款70萬元。如果未來一年，房價的跌幅為30%的話，那也就是說，這套百萬元的房子只值70萬元。

　　業(yè)主把房子賣掉，也只夠還銀行的貸款，而未來又是未知數(shù)，如果房價繼續(xù)下跌的話，那業(yè)主賣掉房子還不夠還銀行的錢，因此，業(yè)主只能把房子抵給銀行，銀行拿到的是一筆縮水的資產(chǎn)。

　　銀行是不會做這種賠本買賣的，特別是在目前房價下行的趨勢已經(jīng)明朗的情況下，因此只有提高首套房的貸款利率，減少放貸或者不放貸，特別是像長春某些銀行，將利率提高50%，那就是不愿意放住房貸款了。

　　長春

　　總價：70萬 首付：三成

　　貸款：50萬、20年償還期

　　以基準利率7.05%計算，購房人月供為3891.52元；

　　利率上浮50%，貸款利率將高達10.575%，而月供也將達到約5017元，比之前多掏1126元。

　　為存量房利率上調(diào)埋下伏筆

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容接受法晚記者采訪時表示：“炒房存在，房價就很難降下來，所以必須通過提高貸款利率來進行調(diào)整。”

　　他認為，按揭貸款利率達到10%以上的時候，房價就會全面下跌。樓市交易氛圍的趨淡使得銀行對房地產(chǎn)市場的風險更加重視起來，早先監(jiān)管層面就多次告誡銀行警惕房地產(chǎn)市場的風險，而且還進行過房貸風險測試。

　　目前，各城市的首套房貸款利率上調(diào)幅度不同，易憲容認為這與各城市信貸緊張程度、房地產(chǎn)泡沫程度有關。

　　易憲容預計，接下來全國范圍內(nèi)銀行房貸利率肯定還要提高，房價也會隨之下跌。首套房貸款利率調(diào)整也為存量房利率上調(diào)埋下伏筆。

　　因為一年一定的住房按揭貸款合同的調(diào)整又將開始。至于利率什么時候調(diào)整、上調(diào)多少要根據(jù)本次首套房貸款利率上調(diào)后的市場反應及政策延續(xù)性來決定。(中國江蘇網(wǎng))