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        趙本山公司被指空手操盤鐵嶺6.8億地塊

        趙本山公司被指空手操盤地塊

        2013-02-26 16:12:13

          在此次調查中,記者晚7點至8點在新城區(qū)各住宅小區(qū)觀察發(fā)現(xiàn),除最有人氣的淺水灣樓盤平均每兩層有一戶亮燈外,近半數(shù)已建成的住宅樓看上去整棟空置,無人居住,其余的住宅樓也基本每棟只有兩至三戶亮燈。照此估算,新城的實際常住人口可能遠少于登記入戶數(shù)。

          按計劃,新城區(qū)吸引的主要人口應是附近村鎮(zhèn)來鐵嶺新城工作的產(chǎn)業(yè)工人,以及從沈陽、吉林等地來工作投資的一些外來人口。不過,據(jù)記者調查,這一人口導入構想并未順利實現(xiàn),目前新城主要購房者仍是當?shù)貙W校陪讀家庭及政府工作人員。而這些“居民”也是當?shù)卣g盡腦汁引來的:如2007年底,當?shù)亓ν葡蚬珓諉T售房,主要就集中于目前入住率最高的淺水灣小區(qū)。此外,2009年,當?shù)卣畬Ρ黄赣玫氖√丶壗處熢谛鲁菂^(qū)購房的,補助購房款30萬元,希望以此吸引優(yōu)質師資充實新城的學校,從而帶動陪讀家庭入住。

          即使如此,新城區(qū)始建至今已是第七個年頭,可除一棟接一棟的住宅樓拔地而起之外,商業(yè)網(wǎng)點、醫(yī)療衛(wèi)生、體育健身場所等配套設施仍然相當稀缺;交通運輸?shù)裙苍O施也存在問題,原本規(guī)劃2012年底竣工、2013年初通車的沈鐵城際鐵路(全長64公里)自2012年起暫停建設,至今尚無通車時間表。

          導致新城區(qū)住宅樓大批閑置、一到學校放假就如空城的關鍵問題是缺少產(chǎn)業(yè)支撐。記者在新城區(qū)調研發(fā)現(xiàn),雖然如一汽等大型企業(yè)集團和項目已經(jīng)入駐新城區(qū),但實際拉動新城經(jīng)濟、支撐新城發(fā)展的作用仍不明顯。目前產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布較集中,生活居住不能與工業(yè)區(qū)形成配套,交通設施不健全也導致鐵嶺新城區(qū)與其他城市關聯(lián)較弱,不利于與附近城市的產(chǎn)業(yè)對接。

          “新城緊鄰沈陽沈北新區(qū),城際鐵路開通后沈陽人都可能會來買房,畢竟兩三千一平方米的單價還是非常便宜。加上大手筆規(guī)劃,新城未來前景還是可以看好的。但就像我們過日子一樣,步子邁得有點快、有點大了。政府投資太大,這種速度不可持續(xù)。”一位接近鐵嶺政府部門的人士稱。

          鐵嶺新城“浮華”業(yè)績難續(xù)

          業(yè)績承諾有效期到2013年為止,如果新區(qū)發(fā)展狀況或樓市調控的大環(huán)境不發(fā)生根本改變,2014年后上市公司的業(yè)績誰來保證?

          新城區(qū)人氣不足的直接后果就是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨瓶頸。

          當?shù)胤康禺a(chǎn)市場人士告訴記者,因為前幾年土地出讓規(guī)模較大,商品房需求不足導致銷售不暢,目前很多樓盤已現(xiàn)空置、緩建甚至閑置停建。開發(fā)商對新拿土地態(tài)度也變得十分謹慎。有接近地方政府人士稱,有關部門甚至已要求放緩新城推進速度,集中資源做好現(xiàn)有物業(yè)開發(fā)運營。

          據(jù)記者走訪調查,規(guī)劃面積22平方公里的鐵嶺新區(qū)在大手筆規(guī)劃與投資數(shù)年后,目前已面臨發(fā)展瓶頸:大量在售樓盤銷售不暢。最暢銷的明星樓盤淺水灣實際入住率也只有20%。一中心地段樓盤銷售人員表示,自2011年開盤至今仍只消化了一期的50%左右,二期、三期連規(guī)劃都談不上,“開發(fā)商一期賺不到錢就不會開二期。”而據(jù)當?shù)孛襟w報道,這樣慘淡的銷售率,還是在開發(fā)商以成本價推送部分房源的情況下才達到的。

          據(jù)百度網(wǎng)“我愛鐵嶺吧”版主的統(tǒng)計,目前,由于資金不足等原因,鐵嶺新城十多個大型項目出現(xiàn)不同程度的開發(fā)遲緩,包括恒基兆業(yè)商住項目、紅星美凱龍商住項目等。記者在新區(qū)汽車配件城看到的龐大的“水立方”主體建筑,也因為長期閑置,顯得分外空曠。

          在此情況之下,幾乎全部收益來源于鐵嶺新城區(qū)一級土地開發(fā)的鐵嶺新城,雖有業(yè)績承諾保底,其投資價值的安全邊際其實遠非想象中美好。

          雖然鐵嶺財京2011和2012年的凈利潤均達到了承諾額,且在目前新城區(qū)發(fā)展緩慢、后勁乏力的情況下,為完成重組時的業(yè)績承諾,鐵嶺市財政局或在2013年如法炮制,通過類似的“土地轉讓”規(guī)避重組方的業(yè)績補償風險。但值得注意的是,若鐵嶺市財政局當真是自掏腰包為上市公司填補業(yè)績?nèi)笨?,其在避免旗下鐵嶺財政資產(chǎn)經(jīng)營有限公司的巨額補償外,也令京潤藍籌、羅德安、付駒等鐵嶺財京的民資股東逃過了業(yè)績補償,相當于政府為個人風險買單。

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