從經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行規(guī)律來(lái)說(shuō)，當(dāng)流通的商品數(shù)量不能滿足市場(chǎng)需求時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)“供不應(yīng)求”，從而導(dǎo)致商品價(jià)格上漲。經(jīng)濟(jì)學(xué)上認(rèn)為，所有流通在市場(chǎng)上的商品，包括商品房也不例外，都會(huì)受這一規(guī)律的影響。
西安交通大學(xué)經(jīng)濟(jì)與金融學(xué)院教授沈悅：“商品房就是一種商品，作為商品來(lái)講，它有自己的內(nèi)在價(jià)值，而且還有市場(chǎng)的供求規(guī)律，如果說(shuō)一個(gè)人在低位買的房子，要他在更低位的時(shí)候賣，除非遇到特殊情況，一般情況下作為二手商品房交易，按照商品供求規(guī)律，如果沒有特別的因素很難在短時(shí)間內(nèi)大幅上漲或者下跌。”
繼今年3月20號(hào)國(guó)務(wù)院確定“國(guó)五條”后，西安也迅速公布了執(zhí)行細(xì)則，但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，很多市民對(duì)政策的解讀從一開始就存在偏差，認(rèn)為執(zhí)行政策后會(huì)帶來(lái)二手房房?jī)r(jià)的下跌，但相關(guān)專家分析，各地出臺(tái)“國(guó)五條”細(xì)則的本意并非如此。
西安交通大學(xué)經(jīng)濟(jì)與金融學(xué)院教授沈悅：“我認(rèn)為國(guó)家出臺(tái)“國(guó)五條”，重心在于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，是想抑制房?jī)r(jià)的過快上漲，但是國(guó)五條的實(shí)行也不可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)的過度下跌，因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)變化的因素非常多，就我們國(guó)家的情況來(lái)看，城市化的進(jìn)程、城鎮(zhèn)化的建設(shè)，這是整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革開放過程中的一種大趨勢(shì)，在這個(gè)大趨勢(shì)下，作為房?jī)r(jià)的變化，總體來(lái)講，（房產(chǎn)）的絕對(duì)價(jià)格要下降的話很難，如果房?jī)r(jià)能保持相對(duì)穩(wěn)定這就是比較正常的事情。”
其實(shí)，在國(guó)外一些城鎮(zhèn)化發(fā)展水平較高的城市，比如美國(guó)的紐約、加拿大的溫哥華等，由于城市建設(shè)已經(jīng)形成規(guī)模，商品住房數(shù)量也基本能夠滿足市場(chǎng)需求，所以這些城市中，已經(jīng)沒有必要新建大量商品住房，因此房?jī)r(jià)也基本穩(wěn)定。而目前我國(guó)正處于城鎮(zhèn)化建設(shè)的過程中，商品住房本來(lái)就處于“供不應(yīng)求”，再加上一些投資性的買入賣出，更是導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)走高，因此，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，要想讓商品房?jī)r(jià)格真正意義上回歸理性，國(guó)內(nèi)大部分城市所要走的路還有很長(zhǎng)。(西部網(wǎng))