現(xiàn)在中國政府對房地產(chǎn)已經(jīng)重拳出擊，但是從中長期來說怎樣保證房地產(chǎn)能夠長期穩(wěn)定地發(fā)展，湯敏提出了一個想法，就是用調控通貨膨脹的方式來調控房價。

　　他說，調控通貨膨脹，首先是有一個非常明確的、非常權威的物價指數(shù)——— C PI；第二個，對物價指數(shù)要有調控的目標。比如去年年底的中央工作會議就定出來，今年通貨膨脹的調控目標是3%，就是說如果C PI超過了3%，一系列的貨幣政策、財政政策就要出臺。甚至還沒到3%的時候，為了防止通貨膨脹的出現(xiàn)，央行就會開始上調存款準備金率。未來如果通貨膨脹率還保持在高位的話，更多的財政政策、貨幣政策，甚至一部分的行政手段都將要實行。第三個，調控應該以宏觀手段為主。

　　湯敏認為，借鑒調控通貨膨脹的方式，我們對房價也應該有一個大的目標。首先，要進行量化的目標管理。中國現(xiàn)在的房地產(chǎn)調控沒有量化指標。比如說現(xiàn)在要把房地產(chǎn)價格打壓下來，但是不知道大概要打下來多少，也不知道在什么情況下要開始進行調控。

　　怎樣建立量化管理目標呢？就要建立兩個核心指數(shù)。一個指數(shù)叫城市基本房價指數(shù)。中國現(xiàn)在的房價指數(shù)，建設部出一套，發(fā)改委出一套，統(tǒng)計局出一套，各種各樣的數(shù)字不斷出現(xiàn)，而且很多是互相矛盾的，這樣就會使調控非常困難。因此應該要有一個權威指數(shù)。在這個指數(shù)里，應該把市場被干預了的那些小城鎮(zhèn)住房、經(jīng)濟適用房、別墅高檔房都排除出去。因為真正的調控目標跟這些無關，剩下的可以被叫做城市基本房價。

　　湯敏表示，這個基本房價應該好好地研究，確定它的具體范圍，最終形成的指數(shù)應該是權威的。這種房價指數(shù)應該不難做，因為世界上有很多很成熟的方式、方法可以借鑒，可以根據(jù)中國的國情把不合理的部分去掉，再把一些中國因素加進來，就可以做出來。這個指數(shù)不但應該有全國性的，也應該有地區(qū)性的。

　　有了基本房價后，還應該有一個基本房價變化容忍度指標，就跟通貨膨脹有3%這個容忍度一樣。超過了這個容忍度，就要采取各種各樣的政策。當然，這個容忍度是多少，也要認真研究，可能每年都有所不同，但大體上應該差不多。湯敏個人認為，這個數(shù)應該比通貨膨脹的目標稍高一些，但是最好不要超過城市居民每年人均收入的增長率。有了這些指標后，何時對房價進行干預全社會都會很清楚。

　　除了有上限之外，還需要有一個下限，因為政府也不希望房地產(chǎn)崩盤。對于買方來說，當然房地產(chǎn)價格跌得越多越好，但問題是在短時間內價格跌得過猛，對整個經(jīng)濟的沖擊非常大。所以要想辦法讓房地產(chǎn)“軟著陸”，讓它慢一點跌，跌的時間長一點 。 比 如 說 很 多 買 房 者 的 首 付 是20%，如果房價跌過20%，有些人可能就會不要他買的房子了。這種行為很可能就會像滾雪球一樣越滾越大，造成恐慌性的拋售。

　　有了上限、下限以后，如果基本房價在這個區(qū)間里波動，政府就認為這是一個比較正常的市場，不去干預。一旦超過了這個限制，可能就要啟動各種各樣的調控機制，這些機制以宏觀機制為主，包括貨幣政策。而且這個調整，如果是全國性的出現(xiàn)房價上漲，就應該出全國性的政策。如果是地區(qū)性的，就應該出地區(qū)性的政策。

　　把地產(chǎn)納入宏觀經(jīng)濟目標

　　湯敏表示，他提出的這種方式，國際上目前還沒有。不過現(xiàn)在世界的理論界正在討論，房地產(chǎn)泡沫到底應不應該作為宏觀調控的目標。因為在很長的時間里，房地產(chǎn)、股市都不在宏觀調控的目標里。大家如果研究宏觀經(jīng)濟學的話，就可以看到，宏觀經(jīng)濟學對通貨膨脹、對就業(yè)研究得非常細、非常多，但是對資本市場、對房地產(chǎn)價格的影響研究非常欠缺。

　　湯敏說，過去傳統(tǒng)的宏觀調控，都是以通貨膨脹或者就業(yè)為目標，對資產(chǎn)價格往往沒有加以注意，這實際上造成了很多問題。比如說上個世紀80年代的日本，當時日本的房地產(chǎn)價格、股市價格拼命上漲，但是它的通貨膨脹率并不高，所以日本的中央銀行從通貨膨脹的角度認為市場沒有風險，為了防止日元升值過高，往市場上提供了大量的貨幣。這些錢沒有進入實體經(jīng)濟，也就沒有推高通貨膨脹率，但是跑到股市、房市去把資產(chǎn)價格推高了，最后造成了很大的問題。