“三季度，全國(guó)主要城市新房和二手房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，且漲幅持續(xù)擴(kuò)大。”交通銀行房地產(chǎn)分析師夏丹在接受本報(bào)記者采訪時(shí)稱。
記者梳理7月份以來(lái)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，繼二季度樓市受到“國(guó)五條”的短期抑制影響后，進(jìn)入三季度以來(lái)，隨著“國(guó)五條”政策效應(yīng)的逐漸淡化，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了全面的“飄紅”狀態(tài)，出現(xiàn)量?jī)r(jià)回升局面。
“這主要是三季度整體有效供應(yīng)量不足導(dǎo)致的?！毕牡し治龇Q，七八月份為傳統(tǒng)淡季，開(kāi)發(fā)商實(shí)際推盤(pán)量處于較低水平；同時(shí)部分地區(qū)的政策松綁信號(hào)帶動(dòng)部分觀望者入市，開(kāi)發(fā)商順勢(shì)提價(jià)。另外，在土地市場(chǎng)方面，三季度住宅用地交易熱情不斷攀升，主流房企加速回流一二線重點(diǎn)城市。隨著高價(jià)地塊接連涌現(xiàn)，前三季度土地出讓總金額創(chuàng)歷史新高，十大城市土地出讓金已經(jīng)超過(guò)去年全年水平。而在成交量方面，9月份隨著推盤(pán)增加、氣溫消退，“金九”成交量明顯回升，前三季度總成交達(dá)2010年以來(lái)最高，一線城市回升尤為明顯。
這在近期發(fā)布的數(shù)據(jù)中也得到印證。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年三季度，百城住宅均價(jià)漲幅較二季度明顯擴(kuò)大，累計(jì)上漲2.89%。其中，十大城市新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅均擴(kuò)大，新房當(dāng)季漲幅今年以來(lái)首次超過(guò)二手房。
尤其是9月份，被監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.07%，漲幅比上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)第16個(gè)月上漲，自2013年5月以來(lái)再次突破1%。房?jī)r(jià)“高燒不退”的情況著實(shí)令人擔(dān)心。
有業(yè)內(nèi)人士表示，這種狀況有望在四季度得以改善，漲幅或?qū)⒂兴徍??！八募径刃略龉?yīng)量通常大于三季度，但在銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)收緊和去年成交高基數(shù)影響下，同比增幅或?qū)②呌跍睾??！毕牡け硎尽?/p>
瑞銀證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師李宗彬也表示，預(yù)計(jì)四季度住宅用地供給環(huán)比或?qū)@著增加，各線城市將在四季度迎來(lái)推地高峰，特別是一線城市可能在國(guó)土部的督促下加大住宅用地的供給量。
目前，我國(guó)樓市呈現(xiàn)出“冷熱不均”、“兩極分化”的狀況。一方面，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)居高不下；另一方面，“空城”現(xiàn)象又屢見(jiàn)報(bào)端。尤其是北京、上海等一線城市，更是“瘋過(guò)頭”了。興業(yè)證券報(bào)告顯示，9月份北京、上海等一線城市成交環(huán)比升幅超過(guò)20%，且同比也有較大幅度回升。
對(duì)此，有專家推斷，大部分城市由于供應(yīng)充足，量?jī)r(jià)將保持溫和上漲，推動(dòng)全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和均價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)。少數(shù)供應(yīng)嚴(yán)重過(guò)剩的城市在未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將存在需求不足和價(jià)格下降的風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于四季度房地產(chǎn)形勢(shì)以及調(diào)控的方向，房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⒂兴徍统蔀槭茉L專家們的共識(shí)。
“預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)漲勢(shì)暫難改變，重點(diǎn)城市在‘國(guó)五條’細(xì)則出臺(tái)后所制定的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)恐怕難以實(shí)現(xiàn)。推盤(pán)量的增加將在一定程度上緩解房?jī)r(jià)上行壓力，四季度全國(guó)總體房?jī)r(jià)不會(huì)大幅反彈。各類(lèi)城市間房?jī)r(jià)走勢(shì)更趨分化，供求失衡突出的熱點(diǎn)城市可能出現(xiàn)量?jī)r(jià)攀升局面，大多數(shù)供應(yīng)充足的城市房?jī)r(jià)漲幅仍將在一定范圍以內(nèi)。”夏丹如是說(shuō)。
興業(yè)證券報(bào)告則顯示，雖然房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)峰值，但上漲仍然是結(jié)構(gòu)性的。北京、深圳的單月環(huán)比漲幅超過(guò)3%創(chuàng)歷史高位，核心城市的加速上漲是導(dǎo)致9月整體環(huán)比上漲的重要原因，而反觀成都、貴陽(yáng)等城市連續(xù)多個(gè)月環(huán)比漲幅低于1%。從之前溫州和鄭州的政策中可以看出，當(dāng)前政府對(duì)地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度由避免一刀切而轉(zhuǎn)變?yōu)椴町惢恼{(diào)控，從目前房?jī)r(jià)上漲特征上看，觸發(fā)全國(guó)性調(diào)控的概率較小。 陳蘭君子