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千億房企擴軍至7家
與2012年相比，千億級別以上房企數(shù)量已由3家增至7家，萬達、中海、碧桂園與恒大4家房企強勢進入，超大型企業(yè)競爭格局加劇。
2013年，萬科和綠地分別以1740.6億元和1660萬平方米各自領(lǐng)銜銷售金額榜、銷售面積榜桂冠。在金額榜上，綠地、萬達、保利緊隨萬科，中海、碧桂園、恒大依次進階千億陣營；在面積榜上，碧桂園、恒大、萬科緊跟綠地，保利、萬達也邁入千萬平方米行列。
萬科全年實現(xiàn)銷售額1740.6億元，同比增長23%。但業(yè)內(nèi)分析，在傲人業(yè)績背后，萬科多元化戰(zhàn)略取得多項突破更值得關(guān)注，企業(yè)持續(xù)加碼海外擴張，戰(zhàn)略性控股徽商銀行，成功運營首個大型購物中心。綠地去年全年銷售1625.3億元、1660萬平方米，分別同比增長51%、41%。在老牌龍頭房企中，綠地業(yè)績增速更勝一籌。在戰(zhàn)略開拓上，綠地不但成功赴港借殼上市，還投資逾百億美元將海外業(yè)務(wù)拓展到亞、澳、歐、美四大洲；同時，其在全國二線重點城市累計投建了十多個大型“產(chǎn)城一體化”新城項目，被業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注。
恒大去年實現(xiàn)銷售額1082.5億元，如愿邁入千億俱樂部。在經(jīng)營戰(zhàn)略上，企業(yè)一改專注三四線城市開發(fā)，傾力介入一二線城市，企業(yè)渴望獲取更高利潤的態(tài)度堅決。碧桂園憑借全民營銷策略，以激增131%的方式創(chuàng)下行業(yè)從400億元到千億元行業(yè)奇跡。而去年8月，碧桂園馬來西亞金海灣項目開盤勁銷6000多套、91億元，一舉成為馬來西亞最大的房地產(chǎn)開發(fā)商。
銷售額及面積實現(xiàn)雙升
2013年以來，房地產(chǎn)市場增長迅速，大型房企銷售勢頭足。據(jù)統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，去年1-11月，全國商品房銷售金額69946億元，同比增長31%，而前50強房企銷售總額達到21355億元，同比增長36%，增幅超過全國水平。50強房企中，碧桂園業(yè)績增速亮麗，全年達成銷售金額1097.3億元，同比增長131%，同時，綠地及世茂房地產(chǎn)業(yè)績漲幅均在40%以上。從集中度上看，大型房企實現(xiàn)金額、面積集中度雙雙提升。
金額集中度方面，2013年全年50強房企金額集中度較2012年進一步提升。其中，TOP 10企業(yè)從12.76%上升至13.27%，增加了0.51個百分點，同時TOP 20及TOP 50企業(yè)同比分別增加0.63個及0.79個百分點。結(jié)合2011年集中度數(shù)據(jù)，可見近三年大型房企市場份額穩(wěn)步提升。
龍頭房企拿地刷新歷史紀錄
隨著房企們銷售業(yè)績的屢創(chuàng)新高，龍頭房企在土地市場上的表現(xiàn)也盡顯強勢。
據(jù)北京中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2013年12月22日，十大標(biāo)桿房企年內(nèi)拿地金額已經(jīng)達到了3077.8億元，刷新歷史新高，預(yù)計全年將突破3100億元，同比漲幅超過100%。
同時，十大標(biāo)桿房企的拿地銷售比也將突破36%，創(chuàng)下近三年來的新高。
2013年品牌房企拿地規(guī)模和金額大幅增長。2013年前11個月，十大代表性企業(yè)累計拿地面積為10435萬平方米，同比增長47%。與2012年謹慎拿地不同的是，品牌房企針對一線城市優(yōu)質(zhì)地塊不惜重金爭奪，催生出高總價、高溢價地塊不斷出現(xiàn)。
集中度繼續(xù)上升
專家指出千億、百億級企業(yè)將繼續(xù)大幅擴容。如無意外，今年將首現(xiàn)雙“兩千億”格局，萬科、綠地將雙雙進入2000億行列。千億俱樂部有望擴容至8-9家。截至2013年底，超百億元銷售額企業(yè)達73家，今年有望突破100家。
2014年市場成交持穩(wěn)仍是大概率事件，全國銷售面積13億平方米，已經(jīng)達到行業(yè)近兩年的高位頂部，即便突破也將增長乏力。不過，房地產(chǎn)企業(yè)仍在上演強者恒強、大象起舞的競爭格局，從發(fā)展趨勢看，2014年50強房企門檻有望達到200億元，行業(yè)集中度將進一步上升。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2013年全國主要的54城市合計住宅簽約套數(shù)為305萬套，同比漲幅達到10.3%，僅次于2009年的322萬套，成為歷史第二高點。不過，從目前全國樓市來看，市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化，一二線城市過熱、三四線城市平穩(wěn)甚至冷清。專家預(yù)計，2014年還將延續(xù)過熱城市收緊調(diào)控、其余城市松動調(diào)控的趨勢，但如果供應(yīng)沒有實質(zhì)性增加，2014年供需結(jié)構(gòu)依然難以緩解。本刊記者 馬妍 綜合整理