土地增值稅的欠繳風(fēng)波，成了你來我往的“攻防戰(zhàn)”。繼房企“一哥”萬科發(fā)公告澄清44億元欠繳指責(zé)不實(shí)后，北京憶通律師事務(wù)所律師李勁松又發(fā)出回應(yīng)，稱萬科刻意回避“可以清算”和“應(yīng)該清算”的概念，并稱華遠(yuǎn)和SOHO中國(guó)也存在相同問題。
上周，央視在《東方時(shí)空》欄目中“炮轟”房企龍頭萬科公司，稱其旗下廣州金域華庭、吉林萬科城、廣州金域藍(lán)灣、柏悅灣4個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到土地增值稅清算條件卻未清繳，并根據(jù)年報(bào)指出萬科2012年計(jì)提但未繳入國(guó)庫(kù)的土地增值稅達(dá)44.34億元。隨后，萬科回應(yīng)稱4個(gè)項(xiàng)目均未達(dá)到清算條件。
昨日，央視欠稅報(bào)道的信息提供者、北京憶通律師事務(wù)所律師李勁松反駁指出，央視報(bào)道強(qiáng)調(diào)的上述4個(gè)項(xiàng)目早已達(dá)到“可以清算條件”。而萬科說的是項(xiàng)目尚未全部竣工、完成銷售，未達(dá)到“應(yīng)該清算條件”。“國(guó)稅總局的確有‘應(yīng)清算’和‘可以清算’的不同提法，但稅務(wù)部門有應(yīng)收盡收也就是可征必征的職責(zé)。萬科2011年報(bào)顯示，萬科華庭一期項(xiàng)目在 2011年12月31日前預(yù)售比例已達(dá)100%，而非項(xiàng)目整體。萬科有意回避土地增值稅分期開發(fā)項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算的事實(shí)?！?/p>
李勁松指出，萬科2010至2012年報(bào)自行清算計(jì)提出了44.34億元應(yīng)補(bǔ)交土地增值稅準(zhǔn)備金，在其對(duì)應(yīng)的162個(gè)已竣工結(jié)算項(xiàng)目中，有31個(gè)項(xiàng)目截至2012年12月31日銷售比例已超過85%，達(dá)到了“應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算”的條件。
不僅如此，李勁松隨后還將矛頭指向了華遠(yuǎn)和SOHO中國(guó)，稱兩家公司也同樣存在可以清算但未繳的項(xiàng)目。其中，華遠(yuǎn)2012年底前竣工驗(yàn)收的13個(gè)項(xiàng)目中，有10個(gè)項(xiàng)目的銷售比例均超過85%。SOHO中國(guó)2009至2012年報(bào)列出計(jì)提的15個(gè)項(xiàng)目、62.28億元的土地增值稅中，截至2012年12月31日，除SOHO中山廣場(chǎng)項(xiàng)目銷售為57%外，其他14個(gè)項(xiàng)目銷售比例都超過了85%或取得預(yù)售許可證滿三年?！皯?yīng)該繳納的土地增值稅雖然計(jì)提了，但幾十億的應(yīng)付款掛在賬上，實(shí)際操作上來講可以被企業(yè)用作其他用途，這和被稅務(wù)局拿走是兩個(gè)概念?！?/p>
截至目前，三家公司對(duì)此事并無回應(yīng)。
土地增值稅何時(shí)清算
國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：（一）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；（二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；（三）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。