房地產(chǎn)調(diào)控信號不一刀切
報告指出，針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機投資性需求，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展
全國人大代表王殿貴認為，過去的樓市調(diào)控政策基本是“一刀切”模式，如今報告提出分類調(diào)控，更符合當(dāng)前實際情況，防止誤傷剛需
“我來說兩句?！睆?fù)星集團董事長郭廣昌將桌上的麥克風(fēng)撥向自己。旁邊有人說了句，“講講房價吧?！?!-- 1807：新聞通發(fā)頁 大畫 -->
郭廣昌很快接了話，他望著恒大集團董事局主席許家印說，“房價與足球，你來講?！睍h室里爆出了笑聲，許家印也樂了。兩人在3分鐘前互換了名片。
鐵道大廈三樓的一間會議室，進行著全國政協(xié)經(jīng)濟界別37組的討論。小組里大牌云集，前國家工商行政管理總局局長周伯華、商務(wù)部副部長姜增偉、住建部副部長仇保興、中石化董事長傅成玉、復(fù)星集團董事長郭廣昌、恒大集團董事局主席許家印均在其中。
郭廣昌：沒有容忍度，不可能有創(chuàng)新
郭廣昌認為，李克強總理的政府工作報告思想非常清楚，“通過開放倒逼改革。比如報告里面講創(chuàng)新，其中就講到對互聯(lián)網(wǎng)的創(chuàng)新要堅持，要支持。我覺得我們一直在講創(chuàng)新的時候，往往忽略了一個因素，沒有容忍度。我們的政府，我們的社會，如果沒有容忍度，是不可能有創(chuàng)新的?？吹接悬c混亂，看到有一點點問題，就叫了，然后就開始批判，還談什么創(chuàng)新？所以對有一些暫時出現(xiàn)的問題，要通過發(fā)展去解決，要給他們一 定的空間?！?/p>
郭廣昌還談到了混合所有制經(jīng)濟，“現(xiàn)在我們更多的民營、國有企業(yè)結(jié)合起來，通過綜合優(yōu)勢，反向收購，反向整合。包括你(許家印)收購足球隊，也是反向整合。讓我們反向整合資源，逐漸提升整個中國企業(yè)的競爭力，我覺得還是很有希望的?！?/p>
又是一陣笑聲。
許家?。喝∠缓侠硎召M，降低房價
許家印接過了話，“我想談下我的體會。”
“推進行政體制改革，總理的報告講得非常堅決，特別強調(diào)進一步簡政放權(quán)。總理提到建立權(quán)力清單制度，清單之外的，一律不得實施審批。其他行業(yè)我不知道，房地產(chǎn)行業(yè)我清楚，的確有很多多余的審批?！甭牭皆S家印要談房地產(chǎn)，他的面前很快擺滿了錄音筆。
許家印將手中的筆點了點桌面，“我們?nèi)ツ杲y(tǒng)計過，從買地到竣工交樓，再到給小業(yè)主辦房產(chǎn)證，每個城市不一樣，少的要蓋50多個章，多的要蓋110多個章。你說要蓋110多個章，要用多少時間？提供多少資料？浪費多少人力物力財力？我感覺國家今年簡政放權(quán)，行政體制改革力度比較大，住建部在這個方面能不能規(guī)范和統(tǒng)一一下？哪些是該審批的？哪些是多余的審批？全面進行清理。這個工作我認為是非常必要的，因為行政審批時間一拉長，成本就上去了，房價也就上去了?！?/p>
房價，是目前老百姓最為關(guān)心的問題，許家印的話自然有一定說服力?！捌浯?，老百姓關(guān)心房價，但是如果房價構(gòu)成的幾個部分不往下降，房價就沒法降。構(gòu)成房價五部分：地價、綜合造價、政府規(guī)費、稅收和企業(yè)利潤。從審批延伸到政府規(guī)費，每個城市也都不一樣，收費最少的37種，多的157種。去年我們統(tǒng)計了下，按平均值算收取的規(guī)費大約占房價的11%。建議國家統(tǒng)一規(guī)范規(guī)費收取，取消不合理收費，降低房價?！?/p>
降低房價，在許家印看來，還有一點是比較重要的，那就是稅收方面?！拔覀冋{(diào)查統(tǒng)計，房地產(chǎn)相關(guān)稅種目前大約11種，稅收約占房價的13%~15%。建議在限定房企利潤上限的前提下，把環(huán)節(jié)稅都去掉，合并繳納企業(yè)所得稅之前的所有稅種，統(tǒng)一為一個控制房地產(chǎn)利潤的累進遞增式的增值稅，這樣就避免了個別項目的暴利行為，降低房價。所以我說，如果我們把地價控制更好些，規(guī)費降下來，稅收有一個更好的方式防止個別項目暴利，限定房地產(chǎn)企業(yè)一個合理的利潤空間，這樣房價的幾個構(gòu)成部分就非常明確。只有這樣，才能確保房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展?！背啥紓髅郊瘓F兩會報道組
成都商報記者 王繼飛 北京報道