起拍價：2083.94萬元，保證金：120萬元，增價幅度：1萬元。豐臺區(qū)豐葆路168號北京國際花園102號房地產(chǎn)。房屋為混合結(jié)構(gòu)，房屋地上二層、地下一層、帶閣樓，南北朝向，證載建筑面積379.47平方米，規(guī)劃用途為住宅。
起拍價：129萬元，保證金：10萬元，增價幅度：5000元。通州區(qū)通惠北路22號樓2單元305室房地產(chǎn)及室內(nèi)裝修。證載建筑面積67.63平方米，房屋設(shè)計用途為住宅。
起拍價：295萬元，保證金：20萬元，增價幅度：5000元。通州區(qū)紫運西里九號樓432號房地產(chǎn)及室內(nèi)裝修。證載建筑面積 139.98平方米，房屋設(shè)計用途為住宅。
據(jù)北京市高級人民法院發(fā)布消息，自昨日起，北京市法院正式通過淘寶網(wǎng)試行司法網(wǎng)絡(luò)拍賣，市民可以參與網(wǎng)上競買，在公開透明的狀態(tài)下，隨時“圍觀”整個拍賣進程。北京市二中院和豐臺法院作為兩家試點法院，將于5月13日上午10點，對豐臺區(qū)的一處別墅和通州區(qū)的兩套房產(chǎn)首次試行司法網(wǎng)絡(luò)拍賣。
拍賣房產(chǎn)掛進淘寶網(wǎng)店
在淘寶網(wǎng)的“淘寶·拍賣會”頁面上，法院處置資產(chǎn)遍及全國各地，還按照標的物所在地進行了分類。在淘寶的法院拍賣網(wǎng)頁中，已經(jīng)有浙江、江蘇、安徽、云南、新疆、河南、山東、福建、廣東、江西、北京共11個省市自治區(qū)，浙江的拍賣標的物最多，達到2000余項，北京因為首次試點，僅有三個房產(chǎn)。各地的司法拍賣物品可謂五花八門，有機動車、房產(chǎn)、機器設(shè)備、織布等，其中主要以機動車和房產(chǎn)為主。
北京青年報記者發(fā)現(xiàn)，作為試點法院的北京市二中院和豐臺法院，已把將于5月13日上午10點啟動網(wǎng)上拍賣的三套房產(chǎn)掛上了網(wǎng)頁。三處房產(chǎn)分別是位于通州區(qū)紫運西里九號樓432號房、通州區(qū)通惠北路22號樓2單元305室、豐臺區(qū)豐葆路168號北京國際花園102號。其中豐臺區(qū)的房產(chǎn)面積最大，達到379.47平方米，起拍價達2083.94萬元，保證金也要120萬元。
拍賣網(wǎng)頁掛出視頻介紹
每件拍品的頁面中，還詳細注明了拍品的照片、起拍價、評估價、保證金和加價幅度。拍品下有動態(tài)顯示距拍賣還有“18天”倒計時。此外，網(wǎng)友還可以在頁面中瀏覽該拍品的圍觀人數(shù)和競買記錄。至記者截稿時，北京的三處房產(chǎn)的圍觀人數(shù)總計1000余次，但是還沒有人員報名。
打開相關(guān)標的物介紹，不僅有房產(chǎn)的圖片和文字介紹，還有視頻瀏覽，市民可以對房產(chǎn)外觀、內(nèi)部裝修等等一覽無余。在豐臺區(qū)豐葆路168號房產(chǎn)的調(diào)查情況表中注明，房產(chǎn)位于北京西南四環(huán)外，小區(qū)西臨豐葆路，北臨六圈路，南臨葆臺路。小區(qū)為全封閉式別墅小區(qū)，小區(qū)規(guī)模中等。該房產(chǎn)的被執(zhí)行人為馬某某，房產(chǎn)現(xiàn)有兩個抵押權(quán)人分別為某行北京分行及劉某某。房產(chǎn)鑰匙還在房主手中。
過戶稅費買方承擔(dān)
介紹中還說明“該房產(chǎn)物業(yè)費已經(jīng)交納至2013年11月30日，自2013年11月30日起至2014年4月14日止未交納物業(yè)費。物業(yè)費金額為每年10222.5元。水費是否欠費不詳。物業(yè)、水費欠費由買受人承擔(dān)。根據(jù)房產(chǎn)過戶時國家相關(guān)規(guī)定計算稅費，由買受人負擔(dān)?！彪娮痈們r將取代“擊槌成交”。
聲音
法院不再介入拍賣過程
北京高院分管鑒拍工作的翟晶敏副院長表示，作為有效回應(yīng)人民群眾司法公開新需求和進一步規(guī)范司法拍賣工作的有效手段，北京法院試點司法網(wǎng)絡(luò)拍賣試點法院將充分發(fā)揮北京首都的特色和優(yōu)勢，推進司法公開，促進規(guī)范司法行為，提升執(zhí)行工作效率。
據(jù)悉，與傳統(tǒng)司法拍賣不同的是，司法網(wǎng)絡(luò)拍賣具有多方面的優(yōu)勢。在傭金方面，網(wǎng)絡(luò)拍賣可以真正實現(xiàn)“零傭金”，降低競拍成本，通過高溢價率提升受償比例，最大限度保證債權(quán)實現(xiàn)。另外，網(wǎng)絡(luò)拍賣的操作相對便捷。
據(jù)相關(guān)工作人員介紹，網(wǎng)拍節(jié)省掉了很多中間環(huán)節(jié)。比如說，競買人在電腦前就能完成競買操作，提升了整個拍賣工作效率。尤為重要的一點是，網(wǎng)絡(luò)拍賣全程公開透明，防止暗箱操作。由于網(wǎng)拍全程網(wǎng)上操作，法院只需要在事前設(shè)定好起拍價和保留價，而不再介入拍賣過程，僅通過網(wǎng)絡(luò)來進行遠程實時監(jiān)督，可以真正實現(xiàn)拍賣工作的透明、公正和廉潔。
此前，在2012年2月份召開的全國法院深化司法拍賣改革工作會議中，最高人民法院確定，涉訟資產(chǎn)的拍賣要逐步通過電子交易平臺競價，以電子競價方式取代“擊槌成交”。
最高法要求，涉訟資產(chǎn)的拍賣要逐步通過電子交易平臺競價，競價數(shù)據(jù)、競價程度和競價結(jié)果通過數(shù)據(jù)系統(tǒng)全程公開，以更好地接受監(jiān)督，確保競價公平、交易公正。
解讀
房屋過戶風(fēng)險由拍者承擔(dān)
北京京華律師事務(wù)所律師康凱告訴北青報記者，法院的司法拍賣法律效力非常高，競拍者完全無需擔(dān)心法律上的風(fēng)險問題。比如網(wǎng)拍的房產(chǎn)，競拍者在拍得房產(chǎn)后，經(jīng)過法院司法確定的產(chǎn)權(quán)不會有問題，房管局也會幫著過戶。“有競拍者擔(dān)心拍到了房屋，原房主不給鑰匙怎么辦，其實這個完全不用擔(dān)心，通過法院拍賣的房屋法院基本上已經(jīng)拿到了鑰匙，即使原房主不給，競拍者完全可以在過戶后自己將鎖換了?！?/p>
但康凱律師提醒競拍者，如果競拍者要競拍房屋等不動產(chǎn)，一定要詳細咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，因為這部分的過戶風(fēng)險是由競拍者自行承擔(dān)的。此外，法院拍賣的房產(chǎn)、汽車等物品法院一般不會承擔(dān)瑕疵保證，“如果競拍者不看實物就直接參與競拍，法院一般會默認競拍者對拍賣品的確認，競拍者最好還是本人去看看實物?！?/p>
名詞解釋
司法拍賣，是指人民法院將查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人財產(chǎn)，在被執(zhí)行人逾期不履行義務(wù)時，依法以公開競價的方式賣與出價最高的競買人，并用所得金額清償債務(wù)的執(zhí)行行為，是人民法院執(zhí)行中的一種強制處分措施。
淘寶網(wǎng)上司法拍賣的標的物均以法院委托的拍賣物現(xiàn)狀進行拍賣，競買人須仔細閱讀每項拍賣頁面上提供的《拍賣須知》和標的物介紹等相關(guān)資料，認真咨詢、實地看樣，了解標的物現(xiàn)狀的詳細情況和具體信息，一旦做出競買決定即表明您接受拍賣標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，未咨詢或?qū)说奈锊涣私舛鴧⒓痈偱牡呢?zé)任自負。法院及淘寶均不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
本版文/本報記者 孔德婧 李鐵柱
供圖/法院網(wǎng)