6月24日，中信地產(chǎn)2014年度論壇“協(xié)同帶來(lái)增長(zhǎng)—中國(guó)城市之路”在京隆重舉辦。本次論壇聚集了各個(gè)領(lǐng)域的專(zhuān)家學(xué)者，圍繞新型城鎮(zhèn)化，從多角度進(jìn)行深入探討和觀(guān)點(diǎn)碰撞。中信集團(tuán)副董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理王炯、原建設(shè)部副部長(zhǎng)宋春華、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松、住建部政策研究中心主任秦虹、廣州市政府副秘書(shū)長(zhǎng)潘安、安邦咨詢(xún)創(chuàng)始人陳功、中信地產(chǎn)副董事長(zhǎng)、總裁宋川、副總裁常穎和林竹等出席論壇，做主題演講并參與互動(dòng)。中信集團(tuán)以及中信金融與非金融子公司代表、中信地產(chǎn)客戶(hù)及主流媒體高層等近300人參加了該論壇。此次論壇中信地產(chǎn)展現(xiàn)出其依托中信集團(tuán)跨行業(yè)的背景資源與業(yè)務(wù)協(xié)同戰(zhàn)略?xún)?yōu)勢(shì)，通過(guò)資源整合、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，全面滿(mǎn)足政府新型城鎮(zhèn)化需求，探索出一個(gè)具有中信特色的新型城鎮(zhèn)化業(yè)務(wù)模式。

 (論壇現(xiàn)場(chǎng)照片)

問(wèn)道新型城鎮(zhèn)化

今年3月國(guó)務(wù)院公布的《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》，提出要推進(jìn)“以人為核心”的新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，以及2020年我國(guó)要實(shí)現(xiàn)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右。同時(shí)，2020年實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)，對(duì)于生態(tài)環(huán)境、公共配套等等也提出了更高的要求，這些都將持續(xù)釋放出改革紅利，極大促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展。

新型城鎮(zhèn)化不僅是全面深化改革過(guò)程中的重要戰(zhàn)略舉措，同時(shí)也是中國(guó)房地產(chǎn)增長(zhǎng)的推動(dòng)因素和發(fā)展基石。作為城鎮(zhèn)化推進(jìn)的主要載體，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型創(chuàng)新又為新型城鎮(zhèn)化注入了持續(xù)的動(dòng)力，兩者相互促進(jìn)，形成良性互動(dòng)。本次論壇聚焦“以人為本”的新型城鎮(zhèn)化，關(guān)注城鎮(zhèn)化規(guī)劃、城市形態(tài)、政策差異、產(chǎn)業(yè)布局、金融助力新型城鎮(zhèn)化，以及“社會(huì)地產(chǎn)”的角色轉(zhuǎn)換等多個(gè)維度，探尋出助力中國(guó)新型城鎮(zhèn)化健康有序、有質(zhì)量推進(jìn)的房地產(chǎn)企業(yè)綜合服務(wù)商樣本。

“中國(guó)的城鎮(zhèn)化整體呈現(xiàn)正態(tài)效應(yīng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的發(fā)展、改善人民生活方面取得了舉世矚目的成就，但是30多年城鎮(zhèn)化積累大量問(wèn)題，也使得新型城鎮(zhèn)化必須轉(zhuǎn)型發(fā)展。新型城鎮(zhèn)化，核心是解決好‘三個(gè)1億人’問(wèn)題，推進(jìn)以人為核心的城鎮(zhèn)化。房地產(chǎn)業(yè)需要更新觀(guān)念、堅(jiān)持創(chuàng)新、科學(xué)規(guī)劃、因地制宜、提高質(zhì)量，做到有序地開(kāi)發(fā)，同時(shí)要有產(chǎn)業(yè)支撐，要注重文化傳承和低碳，走出一條具有中國(guó)特色的新型城鎮(zhèn)化道路。”原建設(shè)部副部長(zhǎng)宋春華如是說(shuō)。

對(duì)于新型城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)及時(shí)調(diào)整發(fā)展策略、轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方式、創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，以謀求改變與突破。“中央已將新型城鎮(zhèn)化提高到國(guó)家戰(zhàn)略層面，中信地產(chǎn)應(yīng)緊扣國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，抓住契機(jī)，依托中信集團(tuán)金融版塊全牌照經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)，以及非金融版塊在建筑設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、環(huán)保節(jié)能、技術(shù)研發(fā)等多方面的綜合實(shí)力，通過(guò)資源整合、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，與地方政府開(kāi)展全面合作來(lái)積極參與國(guó)家新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，履行央企的社會(huì)責(zé)任。同時(shí)，要實(shí)行‘輕資產(chǎn)’管理輸出模式，并踐行國(guó)家‘走出去’戰(zhàn)略，積極拓展境外業(yè)務(wù)，用市場(chǎng)化的手段探索國(guó)有企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的新經(jīng)驗(yàn)，走差異化的發(fā)展道路。”中信集團(tuán)副董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理王炯如此說(shuō)到。

 (中信集團(tuán)副董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理王炯論壇致辭)

在新型城鎮(zhèn)化中，金融的定位與角色至關(guān)重要，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究院副所長(zhǎng)巴曙松在演講中提出，“城鎮(zhèn)化不僅僅是一個(gè)城鎮(zhèn)規(guī)劃的問(wèn)題，在很大程度上，與金融體系的穩(wěn)定和運(yùn)行直接相關(guān)。通過(guò)完善土地金融、健全公共財(cái)政體系與財(cái)政改革，建立一個(gè)高效、包容且可持續(xù)的金融體系，這是新型城鎮(zhèn)化過(guò)程中的重中之重。”

住建部政策研究中心主任秦虹從政策層面分析，認(rèn)為“中國(guó)的城鎮(zhèn)化正在進(jìn)入以提升質(zhì)量為主的轉(zhuǎn)型發(fā)展階段，房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的也將從趨勢(shì)性機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。未來(lái)的房地產(chǎn)企業(yè)，必須堅(jiān)持多元化與創(chuàng)新才能有更大的發(fā)展空間。”

中信地產(chǎn)副總裁林竹針對(duì)新型城鎮(zhèn)化PPP模式的探索與創(chuàng)新，做出了極具實(shí)戰(zhàn)性的經(jīng)驗(yàn)分享，指出新型城鎮(zhèn)化背景之下，PPP就是一種把公共和私有機(jī)構(gòu)，以及政府與企業(yè)的所有資源進(jìn)行大協(xié)同的方式。中信地產(chǎn)基于新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，以“公私合作的PPP模式”，堅(jiān)持以資本運(yùn)作為主導(dǎo)，以產(chǎn)業(yè)整合為手段，以土地開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)為基礎(chǔ)，以政府跟企業(yè)的協(xié)同合作平臺(tái)為主要方式，探索建立具有中信特色資源復(fù)合型的PPP模式，力求將生態(tài)、文化、交通、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境、公共服務(wù)等高度統(tǒng)一，并表示中信地產(chǎn)的城市運(yùn)營(yíng)將與中國(guó)城市文明共同成長(zhǎng)。

 (中信地產(chǎn)副總裁林竹解讀中信城市運(yùn)營(yíng)模式)

新型城鎮(zhèn)化下的中信樣本

“面對(duì)國(guó)家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，中信地產(chǎn)一直在思考，如何通過(guò)實(shí)際行動(dòng)，踐行國(guó)家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，促進(jìn)城鎮(zhèn)化的轉(zhuǎn)型升級(jí)。同時(shí)，抓住新型城鎮(zhèn)化這一歷史機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)自身的快速發(fā)展。依托中信集團(tuán)強(qiáng)大的綜合金融優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)資源，我們逐漸摸索出一套具有中信特色的城市運(yùn)營(yíng)模式。”中信地產(chǎn)副董事長(zhǎng)、總裁宋川在談到中信地產(chǎn)打造差異化的城市運(yùn)營(yíng)模式時(shí)這樣談到。“近幾年中信地產(chǎn)通過(guò)充分發(fā)揮集團(tuán)旗下的多產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)協(xié)同，將產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城鎮(zhèn)化建設(shè)相結(jié)合;同時(shí)利用中信地產(chǎn)多年積累的區(qū)域開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，配合先進(jìn)的規(guī)劃理念，有效提升土地價(jià)值，形成政府、開(kāi)發(fā)商以及客戶(hù)多贏的局面。”目前，中信地產(chǎn)已在汕頭、成都等地進(jìn)行了多個(gè)城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的試點(diǎn)，不僅取得了業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，同時(shí)也提升了城市、區(qū)域和企業(yè)自身的價(jià)值，中信地產(chǎn)正嘗試將具有中信特色的城市運(yùn)營(yíng)模式樣本復(fù)制到更多的相關(guān)業(yè)務(wù)中，實(shí)現(xiàn)中信地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展。

 (中信地產(chǎn)副董事長(zhǎng)、總裁宋川現(xiàn)場(chǎng)總結(jié)發(fā)言)

在論壇的互動(dòng)環(huán)節(jié)，中信地產(chǎn)副總裁常穎從戰(zhàn)略的角度提出中信地產(chǎn)作為房地產(chǎn)綜合服務(wù)商，目前已經(jīng)清晰了“立足京津環(huán)渤海、珠三角、長(zhǎng)三角，重點(diǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一、二線(xiàn)城市深耕發(fā)展”的戰(zhàn)略布局。在商業(yè)模式上，也強(qiáng)調(diào)以商品住宅開(kāi)發(fā)為業(yè)務(wù)主線(xiàn)，抓住新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的巨大機(jī)遇開(kāi)展城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，有選擇地培育商業(yè)類(lèi)地產(chǎn)，利用中信的品牌和平臺(tái)拓展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。面對(duì)新型城鎮(zhèn)化的要求及當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，中信地產(chǎn)將基于中信集團(tuán)的混業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，整體影響力，充分利用集團(tuán)協(xié)同平臺(tái)的資源，注重以客戶(hù)為導(dǎo)向，創(chuàng)造多樣化的綜合增值服務(wù)，從而打造出自身的差異化優(yōu)勢(shì)。同時(shí)在旅游度假地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，也將通過(guò)內(nèi)外部資源整合、打造全服務(wù)鏈?zhǔn)椒?wù)，進(jìn)行業(yè)務(wù)創(chuàng)新。

 (中信地產(chǎn)副總裁常穎與現(xiàn)場(chǎng)嘉賓互動(dòng))

未來(lái)，中信地產(chǎn)將依據(jù)戰(zhàn)略布局和商業(yè)模式，自持物業(yè)與開(kāi)發(fā)物業(yè)并重，密切關(guān)注市場(chǎng)和客戶(hù)需求，依托中信集團(tuán)綜合優(yōu)勢(shì)和整體影響力創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，走具有鮮明中信特色的發(fā)展道路。

現(xiàn)今，市場(chǎng)格局的轉(zhuǎn)變及行業(yè)發(fā)展的空間必將使得更多的房地產(chǎn)企業(yè)面臨轉(zhuǎn)型的選擇，這要求企業(yè)注重國(guó)家戰(zhàn)略及政策研究、關(guān)注民生，在提升自身競(jìng)爭(zhēng)力和經(jīng)營(yíng)效益的同時(shí)，更注重對(duì)社會(huì)效益的投入。在參與城市發(fā)展及建設(shè)中要不斷創(chuàng)新思維，尋求改變和突破，以市場(chǎng)及客戶(hù)的需求為主導(dǎo)，以承擔(dān)社會(huì)責(zé)任為價(jià)值導(dǎo)向，助力中國(guó)城市走上健康、有序的發(fā)展道路。中信地產(chǎn)以自身的優(yōu)勢(shì)和特色長(zhǎng)期推動(dòng)并引領(lǐng)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，通過(guò)業(yè)務(wù)模式創(chuàng)新及樣本打造，不斷探索中國(guó)城市之路。

 (論壇主題演講嘉賓：宋春華、巴曙松、秦虹、潘安、陳功)

相關(guān)鏈接：中信地產(chǎn)簡(jiǎn)介

中信地產(chǎn)包括中信房地產(chǎn)股份有限公司及其下屬各子公司。中信房地產(chǎn)股份有限公司是中國(guó)中信集團(tuán)公司一級(jí)控股子公司，具備一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，注冊(cè)資本為67.9億元。中信地產(chǎn)擁有二十多年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。1979年，中信集團(tuán)成立房地產(chǎn)部;1986年，中信房地產(chǎn)公司成立，是中國(guó)首批具有一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè);2007年，中信集團(tuán)整合旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，重組成立了中信房地產(chǎn)股份有限公司。多年來(lái)，中信地產(chǎn)積極參與城市規(guī)劃建設(shè)、土地整理與開(kāi)發(fā)，在30多個(gè)城市累計(jì)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目近百個(gè)，開(kāi)發(fā)面積超過(guò)2000萬(wàn)平方米。

新的歷史機(jī)遇期下，中信地產(chǎn)確立了“立足京津環(huán)渤海、珠三角、長(zhǎng)三角，重點(diǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一、二線(xiàn)城市深耕發(fā)展”的戰(zhàn)略布局。至2013年末，中信地產(chǎn)總資產(chǎn)已超1100億元，土地儲(chǔ)備超2000萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，中信地產(chǎn)依托中信集團(tuán)多元化的產(chǎn)業(yè)背景，通過(guò)內(nèi)外部資源整合，探索出一條“3大產(chǎn)品系列+1個(gè)服務(wù)平臺(tái)”的增值化道路。中信地產(chǎn)融合“住宅—商業(yè)—度假”三大產(chǎn)品形態(tài)，演繹出集“投資、理財(cái)、文化、休閑”等多領(lǐng)域的“中信會(huì)”服務(wù)平臺(tái)，持續(xù)帶給客戶(hù)更具品質(zhì)體驗(yàn)的人生。

中信地產(chǎn)堅(jiān)持“整合內(nèi)外部資源，為客戶(hù)提供全面生活價(jià)值”的品牌理念，先后獲得“2007年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)年度十佳雇主品牌”、“第五屆中國(guó)管理大會(huì)卓越管理成就獎(jiǎng)”、“2011年首屆中國(guó)責(zé)任地產(chǎn)TOP20”及“城市發(fā)展貢獻(xiàn)年度最佳企業(yè)”獎(jiǎng)、“2011—2012中國(guó)房地產(chǎn)年度社會(huì)責(zé)任感企業(yè)”、“2013中國(guó)最佳雇主”等獎(jiǎng)項(xiàng)及稱(chēng)號(hào)。自2010年至2013年，公司連續(xù)四年入選“中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)”榜單、榮獲“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”、“中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10”等多項(xiàng)殊榮。