東莞：共有產(chǎn)權(quán)住房取得個(gè)人份額3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

　　1月25日，澎湃新聞從廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)獲悉，《東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（第一次征求意見稿）》（簡稱《征求意見稿》）公開征求意見。

　　所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，是指由政府投資或提供政策優(yōu)惠支持，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)籌集建設(shè)，面向符合規(guī)定條件的對象供應(yīng)，實(shí)行政府與承購人按份共有產(chǎn)權(quán)，并限定使用和處分權(quán)利的保障性住房。

　　按照《征求意見稿》，共有產(chǎn)權(quán)住房的籌建方式包括政府組織集中建設(shè)；通過“限房價(jià)、競地價(jià)、限供應(yīng)對象”等方式由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中建設(shè)；通過“限房價(jià)、控地價(jià)、定品質(zhì)、定配建”等方式在商品住房項(xiàng)目中配建；在城市更新、“三舊”改造項(xiàng)目中配建；收購符合要求的新建商品住房或存量住房；轉(zhuǎn)用符合要求的在建和未銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房、直管公房等；接受捐贈(zèng)等其他合法途徑籌集的住房。

　　在選址方面，《征求意見稿》提出，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目選址應(yīng)當(dāng)根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃等要求，結(jié)合城市功能定位、產(chǎn)業(yè)布局和需求分布，優(yōu)先安排在配套設(shè)施較為齊全、功能較為完善、需求較為集中的區(qū)域。

　　按照要求，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“節(jié)能、綠色、環(huán)保”的原則。戶型設(shè)計(jì)應(yīng)緊湊實(shí)用，建筑面積原則上不超過120平方米，其中90平方米以下戶型不低于80%。

　　按照產(chǎn)權(quán)比例的劃分，共有產(chǎn)權(quán)住房由政府指定的接收單位（代持機(jī)構(gòu)）與承購人按份共有。承購人的產(chǎn)權(quán)比例原則上不低于50%，按總價(jià)的相應(yīng)比例購買產(chǎn)權(quán)，并按普通商品住房交易流程辦理預(yù)售、合同網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　銷售價(jià)格方面，共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同發(fā)改部門根據(jù)不同的建設(shè)籌集方式確定。

　　通過“限房價(jià)、競地價(jià)、限供應(yīng)對象”等方式由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中建設(shè)的，銷售價(jià)格不得高于住宅用地出讓文件的限定銷售價(jià)格。

　　通過其他方式建設(shè)籌集的，銷售價(jià)格由接收單位（代持機(jī)構(gòu))委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，綜合考慮同時(shí)期、同地段、同品質(zhì)普通商品住房的市場價(jià)格，同一樓盤的備案價(jià)格以及保障性住房等因素提出評估價(jià)格，由住建部門按程序?qū)彾ā?/p>

　　按照規(guī)定， 一個(gè)家庭只能申購一套共有產(chǎn)權(quán)住房，并享受與購買商品住房居民同等的落戶、入學(xué)等公共服務(wù)待遇。已承購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，不得另外享受東莞市住房保障政策，包括申請租住公共租賃住房、保障性租賃住房，領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼、租金優(yōu)惠、租房補(bǔ)貼、租金核減等。

　　《征求意見稿》顯示，承購人取得共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人份額在一定年限內(nèi)（參照東莞市商品住房限售政策執(zhí)行，目前為3年），除特殊情況（包括承購人及其配偶和共同生活子女因購買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房，或承購人因債務(wù)、違反合同有關(guān)約定等情況導(dǎo)致共有產(chǎn)權(quán)住房被法院強(qiáng)制執(zhí)行的）外不可以任何形式轉(zhuǎn)讓。