2021年房地產(chǎn)市場形勢如何？住建部權威回應來了

　　光明網(wǎng)訊2月24日上午，國新辦舉行推動住房和城鄉(xiāng)建設高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會。住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽介紹，2021年，在各方面共同努力下，房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位成為社會共識?！拔覀兎€(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，進一步落實城市主體責任，強化省級政府監(jiān)督指導責任。以‘保交樓、保民生、保穩(wěn)定’為首要目標，以法治化市場化為原則，堅決有力處置個別房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項目逾期交付風險。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，整治房地產(chǎn)市場秩序，切實維護人民群眾合法權益。”王蒙徽說。

　　關于2021年房地產(chǎn)市場形勢，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹通過一系列具體的統(tǒng)計數(shù)字進行了總結(jié)：

　　——住房成交量保持正增長。2021年商品住宅銷售面積達到15.65億平方米，這也是近幾年來的新高，同比增長1.1%。

　　——房價漲幅有所回落。2021年70個大中城市，一手房和二手房銷售價格分別上漲2%和1%，漲幅比2020年回落1.7和1.1個百分點。在國家統(tǒng)計局公布的1月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)中，一手房同比上漲的有50個，下降的有20個；二手房同比上漲的有39個，持平的有1個，下降的有30個。

　　——房地產(chǎn)開發(fā)投資保持正增長。2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資達到14.8萬億元，同比增長4.4%。住宅投資同比增長6.4%，比固定資產(chǎn)投資高1.5個百分點。

　　——去化周期還處在合理區(qū)間。一般來講，去化周期12個月到18個月都比較正常，去年年底的水平是14.1個月，處在合理區(qū)間。

　　“總體看，去年房地產(chǎn)市場運行是平穩(wěn)的，也證明了房地產(chǎn)長效機制是符合規(guī)律的，是有效的?！蹦敲?，對于2022年房地產(chǎn)市場運行住建部又有何新的考慮？對此，倪虹表示，還是要毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段，加強預期引導，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　具體而言，主要體現(xiàn)在以下四個方面：

　　一是保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，把城市的主體責任和省級政府的監(jiān)督責任落實好，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，繼續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。

　　二是增強調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性和精準性。重點是做到3個“加強”：一是加強土地、金融和市場監(jiān)管等政策的協(xié)同，二是加強部、省、市的調(diào)控聯(lián)動，三是加強對城市“一城一策”政策的指導和監(jiān)督。

　　三是堅決有力處置個別房地產(chǎn)企業(yè)因債務違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項目逾期交付風險。這項工作是以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標，以法治化、市場化為原則，壓實企業(yè)主體責任，落實屬地政府管理責任，維護社會穩(wěn)定，維護購房群眾合法權益。

　　四是持續(xù)整治和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。去年，住房和城鄉(xiāng)建設部會同7個部門聯(lián)合開展了房地產(chǎn)市場三年整治行動，整治情況將適時發(fā)布。下一步的重點是完善市場監(jiān)管新機制，大力整治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、物業(yè)服務中的違法違規(guī)行為，把人民群眾的合法權益切實維護好。（記者 楊煜）