在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展增速放緩的背景下，房企多措并舉謀求更好發(fā)展。近期，皇庭國際、蘇州高新、宋都股份等宣布“跨界”高景氣賽道，“跨界”消息也讓公司股價(jià)走出“新”行情；而對(duì)于面臨債務(wù)問題的房企，則正積極尋求債務(wù)展期或拋售資產(chǎn)降低違約風(fēng)險(xiǎn)。

　　瞄準(zhǔn)高景氣賽道

　　蘇州高新3月18日晚公告稱，正籌劃對(duì)蘇州醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司實(shí)施現(xiàn)金增資，并對(duì)交易標(biāo)的實(shí)現(xiàn)控股且并表。

　　蘇州高新表示，增資將進(jìn)一步推動(dòng)公司向“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)培育與投資運(yùn)營商”的戰(zhàn)略定位轉(zhuǎn)型升級(jí)，圍繞“產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營+高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資”打造雙輪驅(qū)動(dòng)商業(yè)模式，逐步降低對(duì)傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的依賴。

　　盡管公司表示，目前營業(yè)收入主要來源仍是商品房銷售，沒有開展醫(yī)療器械業(yè)務(wù)，尚無醫(yī)療器械專業(yè)人員儲(chǔ)備和資源，但公告發(fā)布后，公司股價(jià)在之前三個(gè)漲停板的基礎(chǔ)上又獲兩個(gè)漲停板。

　　宋都股份日前公告稱，擬成立子公司浙江宋都鋰業(yè)有限公司，初期注冊(cè)資本金擬定為5億元。公司表示，目前尚未有鋰業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)，沒有相關(guān)的技術(shù)儲(chǔ)備，沒有相關(guān)的資源及專業(yè)團(tuán)隊(duì)。本次對(duì)外投資僅是公司新設(shè)全資子公司。截至目前，公司尚未明確具體投資項(xiàng)目，尚未簽訂相關(guān)投資協(xié)議。但這則“涉鋰”公告卻讓公司股價(jià)獲連續(xù)3個(gè)漲停。

　　3月13日晚，宋都股份披露新業(yè)務(wù)進(jìn)展公告，控股子公司浙江宋都鋰業(yè)科技有限公司、啟迪清源(上海)新材料科技有限公司簽訂《聯(lián)合體協(xié)議》形成聯(lián)合體，共同參與西藏珠峰“阿根廷鋰鉀有限公司年產(chǎn)5萬噸碳酸鋰鹽湖提鋰建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備、運(yùn)營、技術(shù)服務(wù)”(簡(jiǎn)稱“相關(guān)合同”)的執(zhí)行。相關(guān)合同項(xiàng)下，涉及設(shè)備采購金額16億元，公司方面就全部合同設(shè)備款進(jìn)行墊資即對(duì)外提供財(cái)務(wù)資助金額16億元。公告發(fā)布后，截至3月22日收盤，公司股價(jià)獲連續(xù)7個(gè)漲停。

　　此外，還有皇庭國際、廣宇發(fā)展、中天金融等宣布涉及新業(yè)務(wù)或披露新業(yè)務(wù)進(jìn)展。

　　“2021年下半年以來，在樓市調(diào)控加碼的背景下，房企銷售及業(yè)績(jī)?cè)鏊倬氏滦汹厔?shì)。同時(shí)，隨著集中供地制度推出，房企利潤(rùn)空間明顯收窄，盈利面臨下行壓力，部分房企逐漸拓寬業(yè)務(wù)領(lǐng)域，尋求多元化發(fā)展。跨界布局有利于房企突破業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)瓶頸，增加新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對(duì)中國證券報(bào)記者表示。

　　數(shù)據(jù)顯示，2021年，全國商品房銷售額達(dá)18.19萬億元，同比增長(zhǎng)4.8%；商品房銷售面積達(dá)17.94億平方米，同比增長(zhǎng)1.9%。招商蛇口表示，雖然2021年商品房交易規(guī)模達(dá)歷史最高水平，但增速明顯回落。特別是2021年下半年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，商品房交易、土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積都呈現(xiàn)逐月下滑態(tài)勢(shì)。穩(wěn)健經(jīng)營的企業(yè)被推到了舞臺(tái)中央，但同時(shí)也面臨巨大挑戰(zhàn)。

　　多措并舉降風(fēng)險(xiǎn)

　　流動(dòng)性壓力讓部分房企面臨債務(wù)逾期風(fēng)險(xiǎn)。

　　3月21日，祥生控股集團(tuán)公告稱，公司2億美元優(yōu)先票據(jù)下的1200萬美元利息于2月18日到期，根據(jù)優(yōu)先票據(jù)條款，公司有30天寬限期支付利息。目前寬限期已屆滿，公司并未于屆滿前支付利息。

　　3月16日，福建陽光集團(tuán)發(fā)布公告，公司通過境外全資子公司陽光開曼完成在境外發(fā)行債券X82122415396和XS2369829473，截至公告日，公司未能按期支付上述兩期境外債券應(yīng)付款。

　　一些房企希望通過債務(wù)展期解決流動(dòng)性問題。富力地產(chǎn)日前公告稱，“16富力04”債券余額為19.5億元，當(dāng)期利率為6.7%，將于4月7日到期兌付。截至目前，公司預(yù)計(jì)無法于本期債券兌付日前籌措到足額兌付資金，擬于近期與債券持有人就本期債券展期事宜進(jìn)行溝通。

　　記者獲悉，龍光控股“19龍控01”債券展期方案已獲通過。公司此前公告展期方案為：本金兌付時(shí)間從原定2022年3月19日到期調(diào)整為15個(gè)月內(nèi)即2023年6月19日前到期。

　　也有房企斷臂求生，通過拋售資產(chǎn)償還債務(wù)。3月18日，祥生控股集團(tuán)公告稱，全資附屬公司祥生地產(chǎn)集團(tuán)有限公司擬作價(jià)2.72億元出售臨海紫元銀通置業(yè)有限公司58.5%的股權(quán)給諸暨國躍企業(yè)管理咨詢有限公司。

　　3月17日，泛?？毓晒娣Q，公司境外附屬公司中泛控股間接全資附屬公司夏威夷度假社區(qū)與Tower訂立買賣協(xié)議，夏威夷度假社區(qū)擬將位于美國夏威夷州的部分物業(yè)出售給Tower，交易價(jià)格為9292萬美元，所得款項(xiàng)凈額將交付給其債權(quán)人海通國際。

　　據(jù)記者了解，陽光城、佳兆業(yè)集團(tuán)、世茂集團(tuán)等房企目前也在積極尋求出售資產(chǎn)。

　　市場(chǎng)景氣修復(fù)可期

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月，全國商品房銷售面積同比下降9.6%；銷售額同比下降19.3%，其中住宅銷售額同比下降22.1%。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的背景下，3月以來，多個(gè)城市樓市調(diào)控趨于寬松。鄭州日前出臺(tái)政策，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大住房貸款投放，下調(diào)貸款利率。同時(shí)，針對(duì)二套房的購房需求，取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”相關(guān)規(guī)定。

　　不過，短期效果仍有限。中銀證券數(shù)據(jù)顯示，3月12日至18日，15個(gè)重點(diǎn)城市新房去化周期為15.4個(gè)月。中銀證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏亦豐表示，盡管國家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)投資與銷售數(shù)據(jù)均超市場(chǎng)預(yù)期，但部分房企仍然面臨一定的資金壓力。

　　梁楠認(rèn)為，預(yù)計(jì)接下來跟進(jìn)樓市松綁政策的城市會(huì)繼續(xù)增加，特別是信貸政策的適度放寬。

　　“預(yù)計(jì)3月銷售市場(chǎng)成交規(guī)模環(huán)比上升，但市場(chǎng)觀望情緒短期內(nèi)仍難有明顯改觀。部分地區(qū)疫情反復(fù)對(duì)市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏形成一定拖累，疊加2021年上半年高基數(shù)影響，市場(chǎng)銷售規(guī)模同比降幅或較大?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部分析師孟新增對(duì)記者表示。

　　作者： 張軍