2021年2月8日，深圳在國(guó)內(nèi)率先建立二手住房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并發(fā)布了全市3595個(gè)小區(qū)的參考價(jià)。一年的時(shí)間過(guò)去，關(guān)于深圳二手房參考價(jià)調(diào)整的預(yù)期不斷升溫。最新消息指出，深圳市住建局表示將視調(diào)控要求和市場(chǎng)形勢(shì)適時(shí)對(duì)價(jià)格做出相應(yīng)調(diào)整，并于近期公布。
業(yè)內(nèi)：調(diào)整意在引導(dǎo)房?jī)r(jià)
真實(shí)反映房子本身價(jià)值
記者發(fā)現(xiàn)，早在今年2月，市場(chǎng)就傳言深圳二手房參考價(jià)將出現(xiàn)調(diào)整。有傳言指二手房參考價(jià)將上調(diào)3%-5%，也有傳言指出二手房參考價(jià)會(huì)有升有降。3月29日，針對(duì)市場(chǎng)關(guān)切，深圳市住建局表示，“二手住房成交參考價(jià)格的發(fā)布是為落實(shí)我市房地產(chǎn)調(diào)控的工作安排，按照《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》要求定期發(fā)布，我們會(huì)視調(diào)控要求和市場(chǎng)形勢(shì)適時(shí)對(duì)價(jià)格做出相應(yīng)調(diào)整，并于近期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等官方網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。”
記者對(duì)多位房產(chǎn)中介經(jīng)理進(jìn)行采訪，他們普遍認(rèn)為二手房參考價(jià)調(diào)整這并不是取決于政策偏向，而是真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格差距。此外，二手房參考價(jià)的威力體現(xiàn)在幾個(gè)方面：成交量大幅減少、價(jià)格松動(dòng)。更重要的是，許多購(gòu)房者和投資客心中的“只漲不跌”預(yù)期不再。
二手房成交參考價(jià)到底有多大威力？2021年2月，深圳推出二手房參考價(jià)之后，當(dāng)月深圳二手住宅成交量就大幅下降至4166套，相比前一月的7008套，環(huán)比下降40%。2021年3月這一數(shù)據(jù)反彈至6789套，卻成為“最后的榮光”——此后二手住宅連續(xù)下跌，一度下滑至去年10月份的1605套。隨后成交量雖有所反彈，但到了今年2月，深圳二手住宅過(guò)戶數(shù)為872套，成交量跌至2008年以來(lái)的最低值。
美聯(lián)物業(yè)深莞惠董事總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，二手房參考價(jià)有調(diào)整很正常，“不要把調(diào)整理解為樓市政策會(huì)轉(zhuǎn)向，參考價(jià)調(diào)整的作用在于，引導(dǎo)房?jī)r(jià)真實(shí)反映房子本身的價(jià)值?！?/p>
二手房成交價(jià)有漲有跌
那么，深圳二手房的價(jià)格變化到底如何？
根據(jù)樂(lè)有家研究中心公布的數(shù)據(jù)，近半年深圳二手住宅過(guò)戶量排名前50的片區(qū)，以及其半年來(lái)成交價(jià)及掛牌價(jià)的漲跌幅，近7成片區(qū)的二手房成交價(jià)和掛牌價(jià)都出現(xiàn)下跌，當(dāng)然也有部分片區(qū)成交價(jià)較為堅(jiān)挺，出現(xiàn)逆勢(shì)上漲。其中，成交價(jià)跌幅達(dá)到位居前列的片區(qū)包括南山大沖，下跌17.2%；其次為福田下梅林，價(jià)格跌幅15.3%；龍崗橫崗下跌12.2%；南山后海下跌11.3%。與此同時(shí)，福田百花片區(qū)作為名校片區(qū)，過(guò)去一年的成交價(jià)跌幅超過(guò)了20%，而羅湖人民南是50個(gè)片區(qū)中唯一一個(gè)近半年來(lái)成交價(jià)與掛牌價(jià)均堅(jiān)挺的片區(qū)。
最近，在經(jīng)過(guò)短暫的“靜默”后，深圳這座城市的“煙火氣”再度回歸，樓市也同樣逐步回復(fù)正常，新盤項(xiàng)目重啟售樓處、中介門店重新?tīng)I(yíng)業(yè)。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周(3月21日至3月27日)深圳一手住宅網(wǎng)簽912套，環(huán)比大漲496.1%；全市二手住宅備案321套，環(huán)比上漲872.7%。分區(qū)域來(lái)看，上周深圳各區(qū)域二手住宅成交量環(huán)比均上漲，其中羅湖區(qū)上漲幅度最大，為14倍，其次是寶安區(qū)，上漲12.6倍。與此形成鮮明對(duì)比的是，3月14日-3月20日，深圳二手住宅僅成交37套。
記者在羅湖、福田區(qū)采訪時(shí)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，今年以來(lái)二手房成交數(shù)量大幅減少，受疫情影響絕大多數(shù)住宅小區(qū)都不方便看房，一些中介也只好轉(zhuǎn)而推銷新房。另外一邊，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)交易恢復(fù)正常，深圳新房市場(chǎng)歷經(jīng)一個(gè)多月的斷供后，終于迎來(lái)新房項(xiàng)目入市。此外，市場(chǎng)消息指出，深圳坪山一樓盤率先發(fā)布漲價(jià)通知：自2022年3月31日24時(shí)起，新城燕瀾和鳴項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售價(jià)格將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上上調(diào)3%。不過(guò)，也有市場(chǎng)人士表示，該項(xiàng)目與深圳市場(chǎng)上的多數(shù)新房項(xiàng)目一樣，早已在各渠道均啟動(dòng)了大幅營(yíng)銷轉(zhuǎn)介活動(dòng)。即使向上調(diào)價(jià)消息屬實(shí)，也只是收回之前折扣或在降價(jià)基礎(chǔ)上的稍微調(diào)高售價(jià)。
(吳家明)