中新經(jīng)緯4月1日電 百強(qiáng)房企一季度銷售額同比腰斬，3月百城二手住宅市場均價止跌轉(zhuǎn)升……一季度結(jié)束，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布涉房報告。
百強(qiáng)房企一季度業(yè)績近“腰斬”
3月31日，克而瑞研究中心發(fā)布《2022年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》。榜單顯示，一季度，碧桂園、萬科地產(chǎn)、保利發(fā)展操盤金額位列三甲，分別為1262.5億元、1031.2億元和816.0億元。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年3月，中國房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力持續(xù)，企業(yè)銷售同比降幅較1、2兩月進(jìn)一步擴(kuò)大。TOP100房企單月僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5115.4億元，環(huán)比增長27.4%，增幅明顯低于往年同期；同比降低52.7%，較2月降幅擴(kuò)大5.5個百分點(diǎn)；相比1月業(yè)績規(guī)模降低2.6%。累計業(yè)績來看，1～3月百強(qiáng)房企的整體業(yè)績規(guī)模同比大幅降低47%，也低于2020年的同期水平，一季度開局慘淡。
具體來看，一季度有逾八成百強(qiáng)房企累計業(yè)績同比降低，其中近四成企業(yè)降幅高于50%。多數(shù)規(guī)模房企銷售表現(xiàn)不佳，一方面是受到市場低迷、行業(yè)信心不足的影響，另一方面企業(yè)自身的推盤及營銷積極性也普遍不高。二三季度企業(yè)需加緊推盤供貨，積極營銷以盡可能提高去化率水平。
圖片來源：克而瑞研究中心報告
對于房企2022年業(yè)績，克而瑞研究中心分析稱，雖然目前政策面有緩和、好轉(zhuǎn)的趨勢，但短期內(nèi)市場整體的供求和成交尚未有明顯轉(zhuǎn)暖跡象，預(yù)計2022年企業(yè)銷售目標(biāo)將更為謹(jǐn)慎。一方面，2021年規(guī)模房企整體的目標(biāo)完成情況遠(yuǎn)不及歷史同期，有逾八成房企未完成全年業(yè)績目標(biāo)，平均目標(biāo)完成率不到90%。另一方面，在行業(yè)整體規(guī)模增速放緩、市場持續(xù)降溫的背景下，大部分企業(yè)的業(yè)績實(shí)現(xiàn)和銷售去化壓力仍然較大。從部分企業(yè)已經(jīng)披露的年度業(yè)績目標(biāo)來看，預(yù)計2022年會有多數(shù)企業(yè)保持2021年的規(guī)模預(yù)期，也會有不少房企根據(jù)自身的貨值和去化率水平，適度調(diào)降全年的銷售目標(biāo)。
“增收不增利”日趨嚴(yán)重
3月31日，中指研究院發(fā)布的《2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告》指出，百強(qiáng)房企“增收不增利”日趨嚴(yán)重。
報告顯示，2021年，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售總額90802億元，同比增長3.9%；市場份額為49.9%，較上年下降0.4個百分點(diǎn)。
報告稱，2021年百強(qiáng)房企營業(yè)收入與凈利潤保持增長態(tài)勢?？⒐ず徒Y(jié)轉(zhuǎn)穩(wěn)步增長帶動營業(yè)收入和凈利潤呈增長態(tài)勢，百強(qiáng)房企營業(yè)收入均值達(dá)498.6億元，同比增長19.3%，增速較上年增加1.6個百分點(diǎn)。由于營業(yè)成本上漲，凈利潤均值達(dá)56.2億元，同比增長0.4%，增速較上年減少1.5個百分點(diǎn)，凈利潤均值增速不及營業(yè)收入均值增速，“增收不增利”日趨嚴(yán)重。受新冠疫情、房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)、各類成本居高不下等因素影響，百強(qiáng)房企凈利潤率均值、凈資產(chǎn)收益率均值較上年分別下降2.2、1.8個百分點(diǎn)。
3月百城二手房價環(huán)比漲0.21% 一線城市漲幅擴(kuò)大
3月31日，諸葛找房研究院發(fā)布百城二手住宅市場均價月報。月報顯示，3月二手房均價止跌，一線城市價格兩連漲。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年3月100個重點(diǎn)城市二手住宅市場均價為15728元/平方米，環(huán)比上漲0.21%，同比上漲0.10%。
諸葛找房研究院分析稱，2月以來，樓市利好消息不絕于耳，政策端和金融端聯(lián)合調(diào)整、適度放松，各地堅持因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，信貸方面采取首付比例及利率下調(diào)、公積金政策調(diào)整、人才購房補(bǔ)貼等舉措，對居民合理的住房需求予以較大支持，促進(jìn)市場預(yù)期穩(wěn)定，隨著樓市糾偏政策逐漸顯效，部分業(yè)主價格預(yù)期增強(qiáng)，3月二手住宅市場均價止跌轉(zhuǎn)漲，結(jié)束了自2021年10月起價格連續(xù)5月下滑的局面。但由于目前需求端購房情緒尚未完全恢復(fù)，3月全國多地疫情反復(fù)，也為市場恢復(fù)帶來一定阻力，二手住宅價格漲幅較為溫和。受疫情的不確定性影響，短期內(nèi)二手房市場顯著回溫的預(yù)期較弱，預(yù)計市場環(huán)境將在5、6月份左右現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)跡象。
圖片來源：諸葛找房研究院月報
分城市等級來看，諸葛找房研究院月報顯示，3月，一線城市市場均價持續(xù)上漲，二線和三四線城市市場價格下跌局面延續(xù)。其中，一線城市市場均價為54877元/平方米，環(huán)比上漲1.27%，漲幅較上月擴(kuò)大1.16個百分點(diǎn)，主要是由于一線城市剛需基礎(chǔ)穩(wěn)健，對政策較敏感，隨著房貸投放力度加大、放款提速，加之房貸利率都有一定程度的下調(diào)，購房需求入市速度提升，業(yè)主漲價意愿隨之上升。
二線城市市場均價為19185元/平方米，環(huán)比下跌0.26%。其中，環(huán)比上漲城市數(shù)量為23個，較上月增加10個，下跌城市數(shù)量為19個，較上月減少10個，由此可見二線城市中價格上漲的城市數(shù)量明顯增多且占比過半，主要是由于部分二線城市市場需求較為充足，市場修復(fù)力度較強(qiáng)，但整體來看，在疫情沖擊及重慶等市場較低迷的城市拖累下，二線城市市場均價仍延續(xù)下跌趨勢。
三四線城市市場均價為10140元/平方米，環(huán)比下滑0.13%，環(huán)比跌幅與上月持平。其中，環(huán)比上漲城市數(shù)量為24個，較上月減少5個，下跌城市數(shù)量為30個，較上月增加6個。(中新經(jīng)緯APP)