Wind數(shù)據(jù)顯示，截至4月6日晚，A股、港股合計(jì)共有269家房地產(chǎn)上市公司披露2021年年報(bào)，193家實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入同比增長，占比達(dá)到71.75%；151家實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長，占比達(dá)到56.13%。已披露2021年年報(bào)的房地產(chǎn)上市公司業(yè)績分化較為明顯。

　　值得注意的是，不少房地產(chǎn)上市公司看好2022年市場(chǎng)，認(rèn)為具備優(yōu)秀運(yùn)營管理能力、有安全現(xiàn)金流、注重社會(huì)福祉的企業(yè)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。

　　逾半數(shù)公司凈利同比增長

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至4月6日晚，A股共有31家房地產(chǎn)上市公司披露2021年年報(bào)。其中，24家實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入同比增長，占比達(dá)到77.42%；16家實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長，占比達(dá)到51.61%。

　　港股方面，截至4月6日晚，共有238家房地產(chǎn)上市公司披露2021年年報(bào)。其中，169家上市公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入同比增長，占比達(dá)到71%；135家實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長，占比達(dá)到56.72%。

　　房地產(chǎn)上市公司2021年業(yè)績分化進(jìn)一步加大。具體來看，上述已發(fā)布2021年年報(bào)的269家港股、A股房地產(chǎn)上市公司中，2021年?duì)I業(yè)收入同比增長超過10%的有161家，超過50%的有54家，超過100%的有18家。從凈利潤增幅看，2021年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤增幅超過10%的有135家，超過50%的有85家，超過100%的有53家。

　　中國證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，營收、凈利潤增幅居前的房地產(chǎn)上市公司一方面和報(bào)告期內(nèi)銷售結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模較大有關(guān)，另一方面和2020年同期營收、凈利基數(shù)較小有關(guān)。

　　中國證券報(bào)記者觀察到，大型房企和中小型房企的業(yè)績均出現(xiàn)明顯分化。雖然凈利潤增幅居前的基本都是中小型房企，但營業(yè)收入低于1億元的25家上市房企中，有17家陷入虧損狀態(tài)。而營業(yè)收入超過千億元的14家房地產(chǎn)上市公司中，僅有龍湖集團(tuán)、華潤置地、卓爾智聯(lián)、綠城中國4家上市公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長，其余10家公司均出現(xiàn)不同程度的下滑。

　　拿地態(tài)度不一

　　從上市房企拿地情況看，2021年，房企整體拿地態(tài)度不一。

　　部分業(yè)績?cè)鲩L較好的房企拿地規(guī)模處于高位。以龍湖集團(tuán)為例，公司2021年共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2233.8億元，同比增長21%；剔除公平值變動(dòng)等影響后的股東應(yīng)占核心溢利為224.4億元，同比增長20.1%。2021年，集團(tuán)新增122幅地塊，新進(jìn)湛江、鹽城、鄂州、寧德、湖州、金華6個(gè)城市，新增土地儲(chǔ)備建筑面積為2355萬平方米，權(quán)益面積為1338萬平方米。截至2021年底，集團(tuán)總土儲(chǔ)合計(jì)7354萬平方米，權(quán)益面積為5047萬平方米。

　　不少房企拿地態(tài)度不積極，有的房企在報(bào)告期內(nèi)干脆選擇不拿地。

　　以沙河股份為例，公司2021年年報(bào)顯示，2021年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入64174萬元，同比增長85.11%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤3542萬元，同比增長709.81%。報(bào)告期內(nèi)，公司無新增土地儲(chǔ)備。公司將以長沙和鄭州兩個(gè)深耕城市為中心，擇機(jī)獲取土地儲(chǔ)備。

　　看好2022年市場(chǎng)

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，超過60個(gè)城市發(fā)布樓市“松綁”政策，房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)達(dá)上百次。調(diào)控的內(nèi)容主要涉及公積金貸款額度提高、首付比例下調(diào)、對(duì)三孩家庭給予購房補(bǔ)貼、減免補(bǔ)貼契稅等。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，與2021年一季度房地產(chǎn)調(diào)控全面收緊相比，2022年以來，樓市在調(diào)控政策端出現(xiàn)了明顯的寬松趨勢(shì)。多地針對(duì)房地產(chǎn)五限(限購、限貸、限價(jià)、限商、限售)政策進(jìn)行了“松綁”，利好房地產(chǎn)企業(yè)。

　　不少房企看好2022年的市場(chǎng)機(jī)遇。華僑城A4月6日披露的投資者關(guān)系記錄表顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸居住屬性。近期，從中央到地方都在陸續(xù)出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策。隨著房地產(chǎn)業(yè)的深入調(diào)整，競(jìng)爭(zhēng)格局重塑，行業(yè)將進(jìn)一步分化。具備優(yōu)秀運(yùn)營管理能力、有安全現(xiàn)金流、注重社會(huì)福祉的企業(yè)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。

　　不少上市公司稱，將保持現(xiàn)有地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模，通過獲取優(yōu)質(zhì)地塊，做優(yōu)做精企業(yè)品牌。

　　南山控股近日接受機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)表示，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)是公司的支撐性業(yè)務(wù)，是公司收入和利潤的重要來源。公司將保持現(xiàn)有地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)模，更加注重拓展優(yōu)質(zhì)土地項(xiàng)目以及提升內(nèi)部管理效能，持續(xù)提升核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　有的房地產(chǎn)上市公司稱，房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)發(fā)生改變，企業(yè)需要加大各業(yè)務(wù)的協(xié)同，提升整體的綜合操盤業(yè)務(wù)水平，以此促進(jìn)整體利潤率的增長。

　　招商蛇口近日公告稱，由于行業(yè)的趨勢(shì)在改變，行業(yè)的規(guī)模確實(shí)見頂，預(yù)測(cè)行業(yè)的規(guī)模從頂部未來會(huì)逐步下降，公司必須要尋找增長的第二個(gè)曲線。第二個(gè)曲線就是對(duì)存量資產(chǎn)的運(yùn)營和服務(wù)。針對(duì)存量資產(chǎn)，圍繞客戶需求提供增值服務(wù)，做好存量資產(chǎn)的運(yùn)營和管理，是公司未來綜合發(fā)展和利潤增長的必由之路。