計思敏
7月4日，廣東中山市發(fā)展和改革局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報工作的通知》(簡稱《通知》)，其中提到，商品住房銷售價格一經(jīng)申報，每次調(diào)整的間隔時間不少于3個月，如需調(diào)低申報價格的，每次調(diào)降幅度不得超過上次銷售價格的5%。
《通知》顯示，自2022年7月1日起，中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負責新建商品住房銷售價格申報工作。7月1日前已向市發(fā)展改革局提交且已受理的新建商品住房價格備案事項，由市發(fā)展改革局繼續(xù)完成該事項的審批工作。
新建商品住房銷售價格申報工作分為首次申報和價格申報調(diào)整兩個類型。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在辦理商品住房預(yù)售許可或辦理不動產(chǎn)首次登記申請時進行首次銷售價格申報，并通過交易平臺申請辦理商品住房的銷售價格申報調(diào)整。
按照規(guī)定，開發(fā)企業(yè)進行首次銷售價格申報或銷售價格申報調(diào)整時，每一套商品住房申報價格不得高于各鎮(zhèn)街最高申報價格，最低不得低于各鎮(zhèn)街最低申報價格。商品住房銷售價格一經(jīng)申報，每次調(diào)整的間隔時間不少于3個月，如需調(diào)低申報價格的，每次調(diào)降幅度不得超過上次銷售價格的5%。
新建商品住房銷售價格申報工作規(guī)程正式實施之日起，可進行一次銷售價格申報調(diào)整，調(diào)整后需在3個月后方可再次調(diào)整。商品住房實際銷售價格上下浮動幅度不得超過申報價格的15%。
《通知》要求，開發(fā)企業(yè)對取得商品房預(yù)售許可證、現(xiàn)售備案證書或符合現(xiàn)房銷售條件的商品住房項目，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。商品住房銷售明碼標價實行一套一標，應(yīng)當對每套商品住房進行明碼標價，并在經(jīng)營場所的顯著位置公示商品住房銷售價格等內(nèi)容，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等公示方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內(nèi)容應(yīng)當保持一致。
《通知》指出，對存在違法違規(guī)銷售行為的開發(fā)企業(yè)，視情節(jié)給予警示、約談、公開通報、列入失信名單、暫緩辦理預(yù)售許可、暫停或取消網(wǎng)簽資格以及其它行政處罰。涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責任。
上述《通知》自2022年7月4日起執(zhí)行。原《中山市發(fā)展和改革局 中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 中山市國土資源局關(guān)于中山市新建商品住房銷售價格實行備案制度的通知》(中發(fā)改價控〔2017〕143號)同時廢止。