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        上海樓市重啟“滿月”:新房供需雙增,高端住宅成交升溫

        2022-07-06 10:04:32

        來源:新京報

          隨著6月上海全面復(fù)工復(fù)產(chǎn),受到疫情影響停擺兩個月的樓市重啟。在新盤集中供應(yīng)、認購加速之下,上海高端住宅成交量上漲,樓市正在逐步恢復(fù)元氣。

          對此,上海鏈家研究院分析人士表示:“隨著各項經(jīng)濟活動逐步恢復(fù),上海第二批新盤集中供應(yīng)迅速啟動,截至6月底已有超過七成的樓盤開啟認購,其中有近一半的樓盤已經(jīng)開盤。新房供應(yīng)節(jié)奏加快,有效地緩解了供需矛盾,對恢復(fù)上海樓市活力、提振市場信心起到重要的作用?!?/p>

          6月新盤集中放量,選購門檻降低

          今年6月,上海復(fù)工復(fù)產(chǎn)后,迅速啟動了第二批新盤的集中供應(yīng)。隨著新盤入市步伐加快,樓市呈現(xiàn)出供需雙增的態(tài)勢。

          隨著第一批延期項目得到重啟和第二批項目的加速入市,6月以來,上海有27個項目開盤,合計供應(yīng)8668套房源,至少有13957組意向認購。而僅僅在6月28日和6月29日就有10個項目開盤,其中有9個項目實現(xiàn)售罄。

          在新房集中放量的同時,選購門檻也有所降低。上海第二批供應(yīng)的新房入圍比基本由1.3∶1放寬到1.8∶1,認籌金也降低至新房總價的10%,令更多符合條件的購房者有參與選購的機會。

          基于此,上海樓市在6月呈現(xiàn)量價齊升的特征。據(jù)上海鏈家研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年6月,上海新建商品房成交7516套,環(huán)比增長689%,同比下降17%;成交金額685億元,環(huán)比增長798%,同比增長31%;套均總價為911萬元/套,環(huán)比增長14%,同比增長58%;成交均價75380元/平方米,環(huán)比增長5%,同比增長43%。

          “上海新房市場成交量已經(jīng)恢復(fù)正常水平,但也要客觀認清市場,目前遠遠達不到‘火’的程度。”上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示,今年6月,上海新房成交量比去年同期下降了16.3%。目前,新房成交勢頭主要依靠熱門改善型樓盤在支撐,一些地處遠郊的樓盤因區(qū)位不佳,出現(xiàn)未能認籌完畢的現(xiàn)象。盛夏是上海傳統(tǒng)銷售淡季,樓市暖意能否持續(xù)有待進一步觀察。

          高端住宅成交攀升,拉升成交均價

          在成交結(jié)構(gòu)上,今年6月,隨著上海新建高端住宅的放量,高端住宅的成交比例進一步走高,也拉升了總體的成交總額和成交均價。

          據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年6月,上海單價在10萬元/平方米以上的新建高端住宅成交2056套,而去年6月僅成交519套。盡管受到疫情影響,今年上半年單價在10萬元/平方米以上的高端住宅累計成交5380套,相較去年成交2056套,同比上漲161%。

          另據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,6月9日,瑞虹新城臻庭項目推出609套房源,1906人搖號,平均3個人搶一套房,備案均價為119800元/平方米;6月27日開盤的靜安區(qū)天匯世紀璽項目和6月29日開盤的虹口區(qū)招商·虹璽項目,推盤套數(shù)分別達到500套和379套,首開均售罄,兩個樓盤都位于內(nèi)環(huán)內(nèi),均價都約為12萬元/平方米。

          上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示:“上半年上海高端住宅成交量走高,主要是因為今年市區(qū)高端住宅的供應(yīng)量有大幅的增加,而且去年下半年市區(qū)高端住宅供應(yīng)才逐步放開,所以今年上半年高端住宅成交量同比去年同期的增速比較顯著,可能到今年下半年這個增速會逐步縮小?!?/p>

          來自上海鏈家的數(shù)據(jù)顯示,按照網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù),今年上半年上??們r1500萬元的新房成交量為3603套,同比增長16%。而按照開盤時間來算,今年上半年高端住宅的供應(yīng)量為2429套,同比增長為47%。

          對此,上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦指出,與多數(shù)熱點城市相比,如杭州的“打新熱”一樣,上海市區(qū)核心地段的新房存在著一、二手房價格倒掛的情況,核心地段的高端新盤成交增多歸根還是利益驅(qū)動。

          以融創(chuàng)外灘壹號院為例,該項目新房成交均價為108329元/平方米,而二手房的成交價為24.6萬元/平方米。

          剛需、剛改項目漸入市,新房成交結(jié)構(gòu)有望改善

          值得一提的是,今年6月初,由于高端產(chǎn)品集中推出,上海新房市場成交格局呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)偏差。

          從成交單價來看,目前上海成交量較高的房源集中在10萬-14萬元/平方米,集中在中環(huán)位置的改善型項目。據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù),6月的首周,成交量排在前5名的新房為尚海灣豪庭、三湘印象名邸、中凱曼茶園、融創(chuàng)外灘壹號院、信達泰禾上海院子,除了三湘印象名邸售價達到14.9萬元/平方米外,其余項目售價約為10萬元/平方米。

          進入6月中下旬,隨著中環(huán)和外環(huán)剛需項目和剛改項目的集中放量,樓市的成交結(jié)構(gòu)和成交均價也發(fā)生改變。

          6月底,上海新房樓盤成交排名也發(fā)生了變化。數(shù)據(jù)顯示,在6月最后一周,上海新房成交排名前三位的是斐麗名邸、瑞虹瑧庭、華發(fā)四季名邸,除了瑞虹瑧庭在內(nèi)環(huán)內(nèi),其他兩個位于閔行區(qū)漕鎮(zhèn)和閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn),均價約為6.5萬元/平方米。

          上海鏈家研究院指出,今年上半年,上海新房成交價格同比增長,這主要是由供應(yīng)結(jié)構(gòu)和開盤延期導(dǎo)致。特別是在6月,因疫情延期的多個高端樓盤集中網(wǎng)簽,使得成交均價增長明顯。預(yù)計隨著后續(xù)成交節(jié)奏恢復(fù)常態(tài),新房成交結(jié)構(gòu)有望進一步改善。

          新京報記者 徐倩

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