進(jìn)入2010年，歐美國(guó)家仍處于房?jī)r(jià)下跌寒冬之中，但中國(guó)受相關(guān)政策的刺激，房?jī)r(jià)自2009年3月以來(lái)扶搖直上，如脫韁野馬一樣不可收拾。

　　房地產(chǎn)業(yè)去年創(chuàng)造利潤(rùn)2.72萬(wàn)億

　　房地產(chǎn)業(yè)2009年實(shí)現(xiàn)商品房銷售額4.4萬(wàn)億元，開發(fā)商由于房?jī)r(jià)上漲實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1.76萬(wàn)億元；同期地方政府土地出讓收入達(dá)到1.6萬(wàn)億元，按至少60%的凈利潤(rùn)率計(jì)算，可以實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)0.96萬(wàn)億元。兩項(xiàng)合計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)在2009年創(chuàng)造的利潤(rùn)達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的2.72萬(wàn)億元，占到了當(dāng)年全國(guó)33.5萬(wàn)億元GDP的8.12%。

　　可以想象，如果沒(méi)有2008年11月一攬子救市政策和天量信貸資金投放的催動(dòng)，上述由房地產(chǎn)開發(fā)商和地方政府土地儲(chǔ)備中心“創(chuàng)造”的房地產(chǎn)超額利潤(rùn)，很顯然是不可能實(shí)現(xiàn)的。

　　種種因素表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖甚至過(guò)熱，是本次中國(guó)經(jīng)濟(jì)從全球經(jīng)濟(jì)衰退中脫穎而出的一個(gè)關(guān)鍵因素。從投資者和房地產(chǎn)從業(yè)者的分析來(lái)看，城市化和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)支撐房?jī)r(jià)的上漲，他們熱衷于房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的投資利益；從政府層面來(lái)看，房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍，土地財(cái)政和房地產(chǎn)的GDP拉動(dòng)效應(yīng)，都令地方政府不肯打壓過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)。所以，有評(píng)論認(rèn)為，站在決策者的立場(chǎng)，只要在社會(huì)承受的范圍內(nèi)，他們能夠且愿意接受房?jī)r(jià)上漲的各種社會(huì)損益及其現(xiàn)實(shí)。

　　高房?jī)r(jià)擠壓購(gòu)買力

　　值得全體中國(guó)人深思的是，作為最基本的民生產(chǎn)品，房地產(chǎn)在很多地方已經(jīng)成為地方政府、開發(fā)商和公眾最重要的投資工具，“全民炒房”態(tài)勢(shì)已經(jīng)顯露。

　　由于投資獲利的層層加碼，當(dāng)前一些大城市的房?jī)r(jià)水平，相對(duì)于當(dāng)?shù)鼐用窦彝サ目芍涫杖?，已?jīng)達(dá)到了超乎想象的高度。在北京，建成區(qū)的房?jī)r(jià)與家庭收入比目前已經(jīng)超過(guò)了30倍，房?jī)r(jià)與租金(年)之比則超過(guò)了50倍；在上海的中心區(qū)，不少樓盤的單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元人民幣，超過(guò)了當(dāng)前東京核心區(qū)的住宅價(jià)格，而上海的單位土地產(chǎn)出不到東京的1/20。中國(guó)的高房?jī)r(jià)問(wèn)題，再次成為國(guó)內(nèi)外人士熱議的焦點(diǎn)問(wèn)題，國(guó)際主流媒體都對(duì)中國(guó)的房?jī)r(jià)引起的泡沫問(wèn)題表示了關(guān)注。

　　在“流動(dòng)性陷阱”階段，大量注入的流動(dòng)性將毫無(wú)例外地進(jìn)入股市、房地產(chǎn)等資產(chǎn)市場(chǎng)，引起房?jī)r(jià)、股價(jià)在積存泡沫的基礎(chǔ)上持續(xù)上漲。這必然帶來(lái)幾大問(wèn)題；一是引起占絕大多數(shù)的社會(huì)底層的普遍不滿；二是對(duì)其他產(chǎn)業(yè)和居民消費(fèi)形成擠壓，人為壓制人民生活水平，阻礙產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)步伐；三是由此培育出來(lái)的大量投機(jī)機(jī)構(gòu)，利用相同手法炒作估值過(guò)低的農(nóng)產(chǎn)品，引發(fā)全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品供給危機(jī)。

　　雖然中央強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)換經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，但由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)與虛擬經(jīng)濟(jì)冰火兩重天，大量民營(yíng)企業(yè)放棄實(shí)體產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)，轉(zhuǎn)而從事房地產(chǎn)投資。目前，中國(guó)急于將投資依賴型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)換到以居民消費(fèi)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)上來(lái)，但高房?jī)r(jià)迫使許多家庭不得不將越來(lái)越多的收入投入到住房上，而購(gòu)買其他商品的支出勢(shì)必被耗盡，嚴(yán)重影響民生水平和產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的提高。從長(zhǎng)期來(lái)看，越積越大的泡沫破裂必然嚴(yán)重危及中國(guó)銀行體系——這是一個(gè)嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)、把房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)看作最優(yōu)資產(chǎn)的商業(yè)銀行體系，它的安危關(guān)系到中國(guó)絕大多數(shù)人的生計(jì)和穩(wěn)定。