購買的新房比合同約定的少了5平方米，業(yè)主葉小姐卻因為簽署了開發(fā)商擬定的補充協(xié)議霸王條款，無法得到合理的賠償。

　　事實上，去年大量成交的房子今年將陸續(xù)交樓，樓盤質量問題被更多業(yè)主關注。日前，房地產專業(yè)律師揭露房地產業(yè)四大霸王條款，提醒消費者簽署購房合同時小心謹慎。

　　文/記者蔣幸端、張玉云

　　圖/記者莊小龍

　　霸王條款事件

　　商品房少了5平方米得不到補償

　　因為在買樓時不小心簽了一份由開發(fā)商擬定的補充協(xié)議，葉小姐所購物業(yè)面積足足縮水5平方米，至今無法獲得合理補償，昨日，葉小姐向記者講述了她遭遇的霸王條款事件。

　　葉小姐與男友在莞工作多年，去年在莞城某樓盤購入一套面積為123平方米的復式單位。今年年初葉小姐順利收樓，但在辦理房產證的過程中發(fā)現(xiàn)，房管所提供的物業(yè)實測面積只有118平方米，與買賣合同上的約定面積足足少了5平方米。

　　相關法律規(guī)定，商品房面積誤差比絕對值在3％以內，應按照多退少補的原則進行處理，像葉小姐這種情況，產權登記面積小于合同約定面積，開發(fā)商應將多收的5平方米房款約2萬多元退還給葉小姐。

　　當葉小姐拿著產權登記實測面積的有關證明要求開發(fā)商退回面積誤差款時，開發(fā)商告訴她：去年在簽訂商品房買賣合同時，雙方另外簽署了一份補充協(xié)議，其中明確說明，由于開發(fā)商測繪該復式單位面積的方法與房管部門的測繪方法有所不同，由此產生的房屋面積誤差，業(yè)主不得要求補償索賠。

　　這時葉小姐才意識到，當時買房時簽了一大堆文件，居然沒有留意到這份補充協(xié)議。“我真是太大意了，有這樣無理的霸王條款我卻一點沒看就簽了名，白白虧了2萬多元！”雖然簽署了霸王條款，但葉小姐認為此補充協(xié)議完全違背自己的本意，打算聯(lián)合其他業(yè)主把開發(fā)商告上法庭，拿回面積誤差款。

　　廣東賦誠律師事務所律師李錫國表示，目前，商品房買賣合同中常見的不平等格式條款，涉及定金、廣告宣傳、面積誤差等幾個方面，其中以下四大霸王條款是購房過程中比較常見的。

　　揭秘購房合同四大“霸王條款”

　　條款1：銷售廣告、宣傳資料僅供參考，實際內容以《商品房買賣合同內容》及補充協(xié)議為準。

　　律師點評：此類條款的約定變相地減輕了開發(fā)商的責任。如果開發(fā)商的銷售廣告、宣傳資料中記載了關于房屋的具體說明或對房屋的價格有重大影響的就可認定為要約，構成商品房買賣合同的內容，開發(fā)商必須履行義務，否則將視為違約。

　　條款2：商品房整套銷售，若出現(xiàn)面積差異不退不補，不承擔賠償責任。

　　律師點評：房屋交付時，相關尺寸在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者重新約定總價款。

　　商品房按套銷售的，購房者和開發(fā)商可以約定面積的誤差范圍及相應的處理方式。

　　條款3：房屋所在樓宇外墻的使用權問題。

　　律師點評：樓宇外墻屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商在樓宇外墻發(fā)布廣告的，必須經過業(yè)主委員會同意才可以使用。直接約定開發(fā)商有使用權增加了開發(fā)商的權利，同時也限制了購房者的權利。

　　條款4：購房者違約，開發(fā)商可單方面解除合同。

　　律師點評：這類條款擴大了開發(fā)商的解除權。合同的解除權是在當事人平等自愿的基礎上行使的，任何一方不得擅自變更或解除合同。