走進(jìn)草場坡長安壹棟的售樓部，沙盤前聚集了幾位前來了解情況的購房者，座位上則是置業(yè)顧問在給來訪者計(jì)算首付和分期還款情況。置業(yè)顧問郭倩說：“樓盤主要是以小戶型為主，小戶型總價(jià)低，且貸款壓力小，受到普通購房者青睞。另外項(xiàng)目地處城南絕版地段，升值潛力巨大，所以來這里買房的人都比較看重其投資價(jià)值。眼下雖然是傳統(tǒng)淡季，但現(xiàn)場咨詢情況還是很樂觀的。”
售樓者說現(xiàn)在房價(jià)正處于低谷
新政出臺已滿3月，西安房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了觀望、膠著、停滯期之后，一場悄無聲息的變化正在到來。
■樓市顯現(xiàn)回暖跡象
從宏觀層面看，現(xiàn)在世界經(jīng)濟(jì)正處于金融風(fēng)暴以來的谷底走陽的階段，這是基于諸多經(jīng)濟(jì)學(xué)家的一個(gè)判斷。多年投資房產(chǎn)而獲益頗多的齊先生說，他正是利用了2006年和2008年的兩次樓市調(diào)整的機(jī)會，賺到了幾十萬元，并擁有了兩套100平方米左右的房產(chǎn)。不管是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的“3年恢復(fù)說”還是“5年恢復(fù)說”，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)和樓市一樣，都處于一個(gè)金融風(fēng)暴以來經(jīng)濟(jì)恢復(fù)周期的一個(gè)谷底走陽的階段，這也預(yù)示著樓市將逐漸回暖。
從全國樓市看，近日國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，全國樓市價(jià)格并未出現(xiàn)大漲或大跌，而是持續(xù)處于相對平穩(wěn)狀態(tài)，環(huán)比增長幅度得到了遏制，這也符合政策調(diào)控的目標(biāo)和要求。相關(guān)部委的官員在近期也明確表示，樓市不可能再出臺更新的調(diào)控政策，這也意味著樓市未來將不會再受到政策的左右。事實(shí)上，上海、廣州、浙江、深圳等城市的一些樓盤價(jià)格在明顯松動(dòng)的情況下，成交量也顯現(xiàn)出回暖的跡象。
■購房良機(jī)已現(xiàn)
目前樓市正處于價(jià)格的膠著狀態(tài)，開發(fā)商與購房者的矛盾心理也顯露無遺，三個(gè)月被壓抑的消費(fèi)沖動(dòng)將可能得以釋放。“客觀來說，連續(xù)幾個(gè)月房價(jià)盤亙在一個(gè)穩(wěn)定區(qū)間內(nèi)的情形并不多見，7月、8月份又屬于樓市淡季，綜合來看，現(xiàn)在的房價(jià)正處于一個(gè)低谷。對于有購房需求的消費(fèi)者來說，西安樓市已到該出手的時(shí)候了。”有著多年售樓經(jīng)驗(yàn)的置業(yè)顧問安楠說。
在看起來比較復(fù)雜的市場環(huán)境下，消費(fèi)者很難做出判斷，到底是買還是不買，齊先生表示，機(jī)會永遠(yuǎn)屬于少數(shù)人。他說自己的成功就是很好的例子，最近有幾個(gè)朋友已經(jīng)在他的指導(dǎo)下或是買了婚房，或是買了學(xué)區(qū)房打算出租。
大華集團(tuán)西安公司營銷副總監(jiān)王雷表示，現(xiàn)在的市場表現(xiàn)值得關(guān)注。在西安未來要建國際化大都市的目標(biāo)下，在西咸一體化、關(guān)中天水經(jīng)濟(jì)帶等政策指引下，西安房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展必然向好。因此從這些層面看，現(xiàn)在應(yīng)該是未來樓市的一個(gè)低點(diǎn)，如果是居住需要，下半年的西安樓市將是購房者需要重點(diǎn)關(guān)注的關(guān)鍵點(diǎn)。
消費(fèi)者說
希望能抄到樓市真正的“底”
“對于我們普通購房者來說，相信將來還會有更多的利好政策出臺，現(xiàn)在西安房價(jià)降得還不夠，反正我并不急于出手，還是再等半年看看，我希望能抄到西安樓市真正的底，利用這個(gè)時(shí)間再攢點(diǎn)首付吧!”市民卜永明先生說。而通過采訪，記者了解到有多數(shù)尚未出手的置業(yè)者和卜先生有著同樣的想法。對于購房時(shí)機(jī)，他們都押寶在后續(xù)樓市政策上，一邊看房一邊尋找時(shí)機(jī)抄底是他們唯一的想法。
租住在白廟小區(qū)的林先生像本報(bào)反映，他租住了2年的房子突然被中介公司告知，房租從650元上調(diào)至850元，事先沒有任何征兆。林先生本想再找一處房子，但是了解到現(xiàn)在的房租普遍上調(diào)了一些，自己的房子雖然調(diào)價(jià)到850元，以所處的片區(qū)來看，依然屬較高性價(jià)比的范疇，只好繼續(xù)住下去了。林先生說，房租上漲了，租房住已經(jīng)越來越不劃算了，已經(jīng)開始籌劃自己買房子了。
西安市房管局一工作人員提示購房者，建議大家在購房過程中首先抱著一個(gè)良好的心態(tài)。購房，首先要量力而行。如果經(jīng)濟(jì)寬裕現(xiàn)在應(yīng)該來說是一個(gè)不錯(cuò)的買房時(shí)機(jī)。此外還要看個(gè)人情況，根據(jù)自己需要入住的時(shí)間來定，不能完全被房價(jià)所左右。（華商報(bào)）