記者昨日從西安住房公積金管理中心獲悉，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部委日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的通知》，正式確定西安為利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)城市。
試點(diǎn)項(xiàng)目獲35.3億公積金貸款
此次國家正式批準(zhǔn)的試點(diǎn)城市全國有28家，西安市是陜西省唯一一家試點(diǎn)城市。獲批的試點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目包括雁鴻小區(qū)、圣合家園等七個經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，總建筑面積214萬多平方米，共23000多戶，總投資規(guī)模53億多元，試點(diǎn)項(xiàng)目住房公積金貸款額度為35.3億元，年貸款利率4.257％。
西安住房公積金管理中心有關(guān)人員表示，這次試點(diǎn)工作，對加快我市保障性住房建設(shè)、拓寬建設(shè)資金來源、提高住房公積金使用率、解決中低收入家庭住房困難、穩(wěn)定西安地區(qū)房價和拉動地方經(jīng)濟(jì)增長起到積極推動作用。
不影響職工支取公積金貸款
截至2010年6月底,西安住房公積金管理中心當(dāng)年歸集住房公積金42.10億元，比去年同期增長14.28%，歸集余額224.66億元，累計(jì)歸集364.38億元；當(dāng)年發(fā)放住房公積金貸款15.50億元，比去年同期增長30.50%，貸款余額76.65億元，累計(jì)發(fā)放貸款107.81億元；當(dāng)年職工提取公積金14.82億元。
按照目前西安住房公積金管理中心資金規(guī)模和職工貸款、支取情況來看，支持保障性住房項(xiàng)目貸款占?xì)w集余額的16％左右，不會對職工支取和個人住房公積金貸款產(chǎn)生影響。
利用公積金建保障房一舉兩得
西安建筑科技大學(xué)投資與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長劉曉君認(rèn)為，西安利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)是件好事，既能使公積金實(shí)現(xiàn)有效增值，還可解決部分繳存職工的住房，可謂一舉兩得。
劉曉君表示，從目前西安住房公積金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的設(shè)立來看，西安設(shè)立了住房公積金管委會，代表全體繳存職工對公積金實(shí)施監(jiān)管，所有與公積金有關(guān)的政策、文件的出臺等，都要經(jīng)過管委會，有不利于公積金安全的事項(xiàng)，管委會將會否決掉。另外，發(fā)放貸款的銀行也會對貸款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，以保證貸款能夠順利收回。
劉曉君說，公積金只是存在銀行里，增值不大，通過支持保障性住房建設(shè)，不僅不會影響增值，而且還能實(shí)現(xiàn)有效資產(chǎn)增值。
單套面積須控制在60m2左右
本報(bào)訊 據(jù)了解，國家有關(guān)部委下發(fā)給我省有關(guān)部門的通知中提到，試點(diǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行單套建筑面積控制在60平方米左右的規(guī)定，成套建設(shè)的公共租賃住房單套建筑面積應(yīng)嚴(yán)格控制在60平方米以下。
通知要求試點(diǎn)城市加強(qiáng)項(xiàng)目貸款管理，試點(diǎn)項(xiàng)目借款人必須以在建項(xiàng)目、房產(chǎn)或土地使用權(quán)足額抵押。公積金中心要加強(qiáng)項(xiàng)目貸款抵押物管理，嚴(yán)格控制抵押物解押行為。
公積金中心必須在人民銀行規(guī)定的商業(yè)銀行范圍內(nèi)，選擇辦理項(xiàng)目貸款業(yè)務(wù)的受委托銀行，對項(xiàng)目貸款實(shí)行全程封閉管理。每個試點(diǎn)項(xiàng)目只能確定一家受委托銀行，設(shè)立一個項(xiàng)目貸款資金監(jiān)管賬戶。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目貸款業(yè)務(wù)運(yùn)行平臺和運(yùn)行監(jiān)管系統(tǒng)，公積金中心與受委托銀行通過業(yè)務(wù)運(yùn)行平臺進(jìn)行項(xiàng)目貸款操作和管理；部省兩級相關(guān)部門和單位通過運(yùn)行監(jiān)管系統(tǒng)對項(xiàng)目貸款進(jìn)行全程實(shí)時監(jiān)管和異常干預(yù)。
此外，通知還要求強(qiáng)化項(xiàng)目建設(shè)和住房租售管理，其中試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)必須嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。試點(diǎn)城市相關(guān)部門和單位要加強(qiáng)對試點(diǎn)項(xiàng)目的全過程監(jiān)管，促進(jìn)科學(xué)設(shè)計(jì)，精心施工，嚴(yán)格監(jiān)理，保證工程質(zhì)量安全。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行單套建筑面積控制在60平方米左右的規(guī)定，成套建設(shè)的公共租賃住房單套建筑面積應(yīng)嚴(yán)格控制在60平方米以下。