資料圖：2010年12月21日，一位年輕人早早來到福州一售樓部看樓盤。中新社記者 王東明 攝
2011年的樓市走向何方？誰也不敢妄加評論，最中庸的看法是，大漲難，下跌也難。
對于眾多開發(fā)商而言，盡管調(diào)控政策如趕場一樣，“國十一條”、“新國十條”、加息、限購、三套房停貸、異地購房限制、預(yù)售款監(jiān)管……讓人目不暇接，無所適從。調(diào)控多了，各色人等在不同媒介、不同場合賣力的呼喊著，開發(fā)商麻木了，也讓購房者麻木，只有為數(shù)不多、未雨綢繆的大型企業(yè)悄悄的進行戰(zhàn)略調(diào)整和分析。然而，就銷售量和資金鏈安全兩點上，2010年的樓市很給力，銷售沖向了新高，資金回款更是在調(diào)控中史無前例的邁上了新臺階。“史上最嚴樓市調(diào)控年”同時也是一個樓市瘋狂年。
2011年的樓市走向何方？誰也不敢妄加評論，最中庸的看法是，大漲難，下跌也難。2010年的幾輪調(diào)控雖然見效不明顯，但傳遞的信號是顯而易見，房價不要上漲太快，樓市需要持續(xù)健康發(fā)展。幾輪調(diào)控下來，明年樓市會走向一個相對理性，調(diào)控的滯后性或許也會在明年顯現(xiàn)，也會存在更加嚴格的調(diào)控在政府“忍無可忍”的情況下出臺。明年，一線城市不少被惡炒的邊沿板塊房價會在觀望中沖高回穩(wěn)。但是值得警惕的是，逐步向二三線城市蔓延的房價漲幅，會讓不少開發(fā)商深感憂慮，也會在通貨膨脹的歷史周期中，扮演著重要角色。
今年房價上漲快，除了持續(xù)存在的有效需求和規(guī)劃日漸清晰帶來的利好消息，引發(fā)的巨大購房需求外。由于受通貨膨脹的市場影響，物價上漲飛速，投資不動產(chǎn)成為資產(chǎn)保值最有利的渠道。從目前的樓市現(xiàn)象來看，樓市整體來看并未受到政策的較大影響。土地財政短時間內(nèi)的不可改變性，土地價格一直飛漲，房價成本越來越高；國際能源不斷上漲，鋼鐵、建材、石材價格都在上漲，促使房屋建造成本越來越高；還有更多復(fù)雜的因素在左右著房價的走勢。
2011年的樓市，一半是海水，一半是火焰，別無選擇，靜心等待吧。