?。ㄖ行戮W(wǎng)）中國社會(huì)科學(xué)院和中國市場(chǎng)學(xué)會(huì)品牌管理委員會(huì)15日在京發(fā)布的《中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)報(bào)告》指出，中國房地產(chǎn)行業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)水平較弱；華東、華北和中南三大區(qū)域呈鼎足之勢(shì)，廣東、上海、北京、浙江四省市壟斷行業(yè)發(fā)展；萬科、恒大、保利引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展；行業(yè)財(cái)務(wù)表現(xiàn)優(yōu)秀，市場(chǎng)表現(xiàn)令人失望。

　　該報(bào)告使用的中國企業(yè)品牌競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)(CBI)是能夠反映中國自主企業(yè)品牌整體競(jìng)爭(zhēng)力水平的體系，涵蓋財(cái)務(wù)、市場(chǎng)、潛力及客戶四個(gè)指標(biāo)，研究樣本為銷售額行業(yè)前200名的國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的自主品牌。

　　整體競(jìng)爭(zhēng)水平較弱

　　報(bào)告指出，根據(jù)中國178家房地產(chǎn)自主企業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果可知，中國房地產(chǎn)行業(yè)的CBI值為51.55。按照CBI的相對(duì)值意義解讀，距離100分的較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力階段還有很長(zhǎng)的路要走。

　　課題組成員、社科院研究員楊世偉說，如果將企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)劃分為規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)、效率競(jìng)爭(zhēng)和創(chuàng)新競(jìng)爭(zhēng)三個(gè)階段的話，中國房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)仍處于規(guī)模要素主導(dǎo)的第一階段，雖然個(gè)別企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)水平已經(jīng)處于效率競(jìng)爭(zhēng)和創(chuàng)新競(jìng)爭(zhēng)水平，但就中國房地產(chǎn)企業(yè)總體競(jìng)爭(zhēng)水平而言，與技術(shù)創(chuàng)新和品牌經(jīng)營(yíng)的效率競(jìng)爭(zhēng)和創(chuàng)新競(jìng)爭(zhēng)階段仍有很大距離。

　　粵滬京浙四省市壟斷行業(yè)發(fā)展

　　報(bào)告指出，符合本次調(diào)研要求的178家房地產(chǎn)上市企業(yè)，主要分布于華東、華北和中南三大區(qū)域，占據(jù)上市公司總數(shù)的98%，而廣東、上海、北京、浙江四個(gè)省份占上市公司總數(shù)的66%，中國房地產(chǎn)上市企業(yè)集中分布于三大經(jīng)濟(jì)熱區(qū)長(zhǎng)三角、珠三角和京津唐地區(qū)。中南、華北地區(qū)的CBI均值分別為54.12、56.15，高于全國均值51.54。廣東、北京、浙江三省市CBI得分分別為56.9、56.6和54.0，均高于行業(yè)平均值51.5，廣東CBI得分最高，在眾省份房地產(chǎn)行業(yè)中具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　楊世偉說，房地產(chǎn)企業(yè)目前已形成三足鼎立的競(jìng)爭(zhēng)之勢(shì)，一定程度上也揭示了中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不均衡，西北地區(qū)、西南地區(qū)和東北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展仍處于競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)，需要成長(zhǎng)一批具有綜合競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)帶動(dòng)區(qū)域地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

　　萬科、恒大、保利引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展

　　報(bào)告指出，根據(jù)中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌競(jìng)爭(zhēng)力分級(jí)評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)調(diào)查的178家上市公司進(jìn)行分級(jí)評(píng)估，按照一般慣例分為五級(jí)，5A級(jí)企業(yè)3家，4A級(jí)企業(yè)17家，3A級(jí)企業(yè)87家，2A級(jí)企業(yè)50家，1A級(jí)企業(yè)21家。企業(yè)評(píng)級(jí)分布合理，呈橄欖形。

　　楊世偉說，5A級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)共有3家，包括萬科、恒大、保利，占房地產(chǎn)上市公司總數(shù)的2%，但三家的營(yíng)業(yè)收入為1324億占178家營(yíng)業(yè)總額的19%以上，三家企業(yè)的CBI均值為95.64，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均指數(shù)值51.55，三家企業(yè)的品牌價(jià)值分別為244億元、198億元和173億元，所以這三家企業(yè)是中國房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)之無愧的領(lǐng)軍企業(yè)，引領(lǐng)中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向。

　　楊世偉說，值得關(guān)注的是，87家3A級(jí)企業(yè)和50家2A級(jí)企業(yè)，占據(jù)行業(yè)上市公司比重的77%。其平均指數(shù)分別為58.56和41.90，處于行業(yè)平均指數(shù)的上下區(qū)間范圍內(nèi)，兩大集團(tuán)基本代表了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的平均水平，并且企業(yè)之間指數(shù)分布比較均勻，可以說是勢(shì)均力敵。