?。ㄖ行戮W(wǎng)）今年2月16日，北京正式公布貫徹“國八條”的限購令，到8月16日已滿半年。昨日，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近半年來，北京期房、現(xiàn)房及二手房合計住宅總簽約僅為91955套，總成交量環(huán)比之前6個月下調(diào)了46.5%，同比跌幅更是達到了58.8%。
成交量半年內(nèi)下降一半
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近半年來，北京期房、現(xiàn)房及二手房合計住宅總簽約僅為91955套。據(jù)北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，這是自2009年樓市爆發(fā)式上漲開始，首次半年樓市總簽約量不足10萬套，創(chuàng)造了最近三年的新低。
受貸款成本加大、樓市放量緊縮影響，樓市總成交量環(huán)比之前6個月下調(diào)了46.5%，同比最高更是跌幅達到了58.8%。其中下調(diào)最多的二手房銷量從5月份開始連續(xù)數(shù)月徘徊在8000套左右，實際過戶數(shù)量更是已經(jīng)接近2008年均值。同時，據(jù)中原地產(chǎn)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在本輪調(diào)控的系列政策下，目前市場投資需求基本歸零。
住宅均價環(huán)比降0.1%
面對京城樓市的限購低潮，成交量下降和房價的下跌幅度并未完全同步。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)簽約價格，北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計結(jié)果顯示：最近半年來，北京樓市價格停漲。樓市總成交均價近半年為21778元/平方米，環(huán)比之前半年均價下調(diào)了0.8%，但相比去年同期依然保持了3.7%的上漲。記者注意到，這一數(shù)據(jù)是將新建商品住宅、辦公寫字樓及商業(yè)用房綜合統(tǒng)計的。如果只看新建商品住宅的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，均價環(huán)比限購前僅下調(diào)0.1%，同比去年仍上漲了3.1%。
對此，北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志認為：“無論是成交量還是成交價格在這半年里的漲勢都停止了，因此可以說抑制過快上漲的目標已經(jīng)有了明顯效果。”