?。ㄖ行戮W(wǎng)）在政策和市場(chǎng)雙重的壓力下，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)和地價(jià)已出現(xiàn)下降趨勢(shì)，而樓市低迷也影響到了開(kāi)發(fā)商的拿地布局。今年前7個(gè)月，品牌房企逐步轉(zhuǎn)移戰(zhàn)線(xiàn)，降低在一線(xiàn)城市的拿地比重。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，以金額計(jì)算，往年品牌房企在一線(xiàn)城市的拿地比重一般都維持在50%左右，但今年以來(lái)，品牌房企在京滬廣深四大城市的拿地金額僅占他們拿地總投入的25.9%。
數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，萬(wàn)科、中海、保利、招商、金地、恒大、富力、綠城、龍湖、雅居樂(lè)等品牌房企在京滬廣深四大城市拿地16塊，拿地總金額為246億元。而這些房企在二三線(xiàn)城市拿地共計(jì)94塊，拿地總金額達(dá)702.3億元。
今年1-7月，萬(wàn)科、恒大等房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)主要來(lái)源于二三線(xiàn)城市，恒大更是布局了60多個(gè)二三線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)占比僅有5.9%。
業(yè)內(nèi)人士指出，品牌房企將戰(zhàn)線(xiàn)拓展到二三線(xiàn)城市，主要原因是一線(xiàn)城市受限購(gòu)、限貸政策影響較大，銷(xiāo)售急劇萎縮；其次，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)郊區(qū)化，房企的品牌價(jià)值也逐步淡化；而在很多二三線(xiàn)城市，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的空間仍然較大。