?。ㄖ行戮W(wǎng)）繼本月26日首鋼地產(chǎn)14.5億轉讓首鋼融創(chuàng)置地50%股權之后，昨日，華潤和首開集團再同時轉讓旗下房地產(chǎn)企業(yè)股權。至此，8月北京已有12家房企(或項目)發(fā)生股權轉讓，這一數(shù)字比今年前7月的總額還要多。
轉讓標的普遍虧損
據(jù)北京產(chǎn)權交易所公告顯示，在未來一個月內(nèi)，北京新城廣場房地產(chǎn)有限公司60%股權及5987.9萬元債權將被轉讓，轉讓方分別為首開集團(持40%股權及3443.8萬元債權)和華潤集團(持20%股權及2544.1萬元債權)，轉讓價格分別為9604萬元和5629萬元。
資料顯示，北京新城廣場房地產(chǎn)有限公司2010年度實現(xiàn)營業(yè)收入838.96萬元，凈虧損378.05萬元；今年上半年，該企業(yè)未產(chǎn)生營業(yè)收入，凈虧損額為673.25萬元，總負債1.11億元。新鴻基持有該企業(yè)其余40%股權。
此次轉讓并非孤例，事實上，8月以來，北京已經(jīng)有12家房企或項目發(fā)生股權掛牌轉讓，其中一半為國資。除首鋼融創(chuàng)置地為凈盈利外，其余轉讓標的普遍虧損。今年前7個月，掛牌轉讓的房地產(chǎn)企業(yè)或項目合計為7家。
房地產(chǎn)迎來并購潮
在日益嚴峻的樓市調控周期下，房地產(chǎn)企業(yè)之間的并購行為正變得愈加頻繁。據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，全國房地產(chǎn)行業(yè)公開的股權并購案例合計為62宗，總涉及金額為175.39億元，相比去年同期的36宗及86.85億元分別上漲了72.2%及101.9%。在整體并購市場上，房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)第一。
北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉認為，目前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)進入調整周期，樓市下調已經(jīng)成為趨勢，主營業(yè)務非房地產(chǎn)或者經(jīng)營不善的企業(yè)開始“壯士斷腕”。出于資金周轉的需要，出售部分資產(chǎn)相比賣房子要容易而且快很多，這使得并購案例逐漸增加，張大偉預計，下半年這一趨勢將繼續(xù)加強。