?。ㄖ行戮W(wǎng)）網(wǎng)友“琪琪”：我和劉某婚后購買了房屋一套。2002年9月，劉某辦理了房權(quán)證，登記房屋所有權(quán)人為劉某，無共有權(quán)人。2005年10月，我們協(xié)議離婚。離婚前數(shù)月，劉某瞞著我以個(gè)人名義向申請銀行貸款400萬元，以房產(chǎn)作抵押。同日，劉某申請抵押登記并獲準(zhǔn)。請問，我是否可以抵押登記沒有取得共有權(quán)人同意為由提起行政訴訟，要求撤銷抵押登記？
江西添翼律師事務(wù)所李春華律師：房屋所有權(quán)登記是依申請的行政行為，其權(quán)利主體的登記均是依據(jù)申請人提交的申請材料確定的。因房屋在初始登記時(shí)已經(jīng)就房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)予以審查并記載于房產(chǎn)權(quán)屬證書中，依據(jù)方便交易原則和房產(chǎn)登記的公示公信原則，房產(chǎn)抵押登記只需審查房產(chǎn)權(quán)屬證書中記載的權(quán)利人，不需要再審查權(quán)屬證書之外是否還存在其他權(quán)利人。就本案而言，如果房產(chǎn)權(quán)屬證書沒有重大瑕疵，抵押登記部門就有理由推定房產(chǎn)權(quán)屬證書中記載的權(quán)利人為真正權(quán)利人，不需要對抵押財(cái)產(chǎn)是否還存在其他共有權(quán)人進(jìn)行審查。