受前所未有的限購、限貸、限價等政策擠壓，我國一線城市住宅成交急劇縮水20%-30%，庫存壓力持續(xù)放大，并已達到歷史最高水平。而近期限購令擴容至二、三線城市，令住宅市場量價齊跌更加舉步維艱。

　　住宅市場哀聲一片，旅游休閑地產(chǎn)卻逆市升溫，其不俗的成交業(yè)績引發(fā)了廣泛關(guān)注。

　　如今老百姓到海邊買房置業(yè)或已不再是空談和奢望。近日，雅居樂集團宣布2011年上半年實現(xiàn)合約銷售157億元，其中海南清水灣銷售金額逾46億元，成為嚴厲調(diào)控下領(lǐng)跑樓市的一匹黑馬。無獨有偶，位于深圳東部、惠州巽寮灣的碧桂園·十里銀灘開盤即吸引了來自香港、深圳、廣州、佛山、哈爾濱、太原、鄂爾多斯、溫州、杭州等地幾萬人圍攻區(qū)區(qū)幾千套房子。

　　而嘗到甜頭的雅居樂繼續(xù)積極出手旅游地產(chǎn)，在云南、海南、中山、遼寧等旅游地區(qū)頻繁拿地。其中，云南旅游地產(chǎn)項目預計投資200億元，面積超過整個雅居樂海南清水灣，據(jù)悉，其借助清水灣將旅游地產(chǎn)與保護自然資源相結(jié)合的成功開發(fā)模式延伸至云南。

　　在旅游休閑地產(chǎn)異軍突起的當下，海南作為中國唯一的國際旅游島，更是當仁不讓地使勁渾身解數(shù)來吸引房企和消費者的目光。新浪樂居近日問卷調(diào)查結(jié)果顯示：43.8%的人傾向于到海邊度假，這其中，海南成為最熱門選擇。

　　根據(jù)規(guī)劃，至2020年，海南將建成世界一流休閑度假旅游勝地，目前海南已全境實現(xiàn)離境退稅、離島免稅等相關(guān)利好政策，其“國際旅游島、自由貿(mào)易區(qū)”雛形已全面顯現(xiàn)。

　　正因如此，截至目前，在這個陸地面積不足4萬平方公里的土地上，投資動輒數(shù)十億、上百億的旅游休閑地產(chǎn)項目星羅棋布，位列全國十大房企排行榜上的品牌開發(fā)商已有半數(shù)搶先進駐，包括中信、華潤、萬科、富力、恒大、碧桂園、綠城、今典集團等均已加速在海南落子布局。其中，華潤的梅石灣、中信的山欽灣、雅居樂的清水灣等因位置絕佳、規(guī)模浩大十分惹眼。目前，雅居樂清水灣的1.5萬畝恢弘藍圖已經(jīng)漸變成美麗的居所并開始入住。在這里財富精英階層可以享受到開發(fā)商為其量身設計的濱海旅游度假“高端定制”生活，極盡舒適與奢華。項目相關(guān)人士表示，這是為了謀求差異化和提高競爭力而做的獨樹一幟的選擇。

　　調(diào)控如此嚴厲，旅游地產(chǎn)緣何能異軍突起逆勢升溫？對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為原因有二：一是大部分旅游地產(chǎn)游離于調(diào)控之外，成為當前受限的投資人群的首選；二是近年來旅游產(chǎn)業(yè)呈幾何速度發(fā)展，加上中國富裕階層規(guī)模日益壯大，因而催生出龐大的市場購買力并對旅游地產(chǎn)市場構(gòu)成了有力支撐。

　　“旅游休閑地產(chǎn)或?qū)⒂瓉睃S金發(fā)展期。”專業(yè)人士分析表示，旅游活動的巨大增長空間以及旅游業(yè)本身的前景廣闊，使得旅游休閑地產(chǎn)漸成市場熱點成為必然。

　　數(shù)據(jù)顯示，目前我國旅游人數(shù)每年已達10億人次水平。其中，北京、上海的國際旅游人次增長率已躋身亞太地區(qū)前三位。專業(yè)人士斷言，未來10年內(nèi)，旅游需求將以每年8.5%的速度增長，預計到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。而旅游休閑地產(chǎn)也將迎來快速發(fā)展時代。（來源：中華工商時報）