商品住宅日均成交量同比約降50%
本周六即將進(jìn)入10月份，從9月1日至27日我市商品住宅成交量來(lái)看，樓市“金九”落空已成定局。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份我市有上百家樓盤(pán)計(jì)劃優(yōu)惠促銷(xiāo)。“銀十”能否重新火一把？業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測(cè)“前景不容樂(lè)觀”。
日均成交量同比約降50%
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，截至昨晚8點(diǎn)，9月份全市商品住宅已成交3016套，日均成交量為111套。而去年9月份，全市商品住宅共成交6096套，日均成交量為203套。兩者對(duì)比，日均成交量約下降了50%。傳統(tǒng)的樓市“金九”已風(fēng)光不再，被業(yè)內(nèi)戲稱為“銅九”。
事實(shí)上，9月份有不少開(kāi)發(fā)商為了跑量，都在搞降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)。但從結(jié)果來(lái)看，購(gòu)房者顯然并不太“買(mǎi)賬”。
庫(kù)存突破4.1萬(wàn)套創(chuàng)新高
推盤(pán)增加而又“消化不良”，導(dǎo)致庫(kù)存量不斷增加。截至昨晚8點(diǎn)，全市可售商品住宅已達(dá)41209套，再創(chuàng)今年以來(lái)新高。而今年以來(lái)，全市累計(jì)已成交的商品住宅只有27999套。按照1—9月份的銷(xiāo)售進(jìn)度來(lái)看，庫(kù)存的商品住宅足夠連續(xù)賣(mài)1年多。
眼看著年底將至，為確保圓滿完成全年銷(xiāo)售任務(wù)，許多開(kāi)發(fā)商也“坐不住”了。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，10月份已有東方龍湖灣、鴻意萬(wàn)嘉、融僑世家、萬(wàn)裕龍庭水岸、左鄰右里、天鵝湖花園、天泰青城、華菁水苑等106家新老樓盤(pán)計(jì)劃優(yōu)惠促銷(xiāo)，力度也將比9月份更大，有的樓盤(pán)甚至傳出一套房將直降100萬(wàn)元的消息。
“銀十”能否火一把？
南京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究經(jīng)理何智杰表示，9、10月份開(kāi)發(fā)商降價(jià)跑量早在他們的預(yù)料之中。因?yàn)?，種種信息顯示，短期內(nèi)國(guó)家對(duì)樓市的宏觀調(diào)控不會(huì)放松，這讓一些開(kāi)發(fā)商放棄了幻想。但另一方面，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)還會(huì)再降的預(yù)期也更加強(qiáng)烈，市場(chǎng)仍處于一種膠著狀態(tài)。所以從總體來(lái)看，“銀十”樓市也很難再火起來(lái)。
網(wǎng)博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海也認(rèn)為，樓市沒(méi)能在“金九”華麗轉(zhuǎn)身，使買(mǎi)賣(mài)雙方陷入了更加深度的博弈之中。不過(guò)在這一輪博弈中，買(mǎi)方市場(chǎng)逐漸顯現(xiàn)，價(jià)格的“銅墻鐵壁”開(kāi)始被撕開(kāi)一個(gè)又一個(gè)缺口，降價(jià)從預(yù)期逐漸變成了事實(shí)。至于“銀十”開(kāi)發(fā)商能否打一個(gè)“翻身仗”，關(guān)鍵還是在于價(jià)格，只有真正降價(jià)到位，才能打動(dòng)購(gòu)房者，并最終贏得市場(chǎng)。否則，樓市的頹勢(shì)短期內(nèi)將很難被扭轉(zhuǎn)。（中新網(wǎng)）