沒(méi)有加急網(wǎng)簽的買(mǎi)家，沒(méi)有心急降價(jià)的賣(mài)家，經(jīng)紀(jì)人小呂的工作又進(jìn)入正常節(jié)奏。上周末，伴隨契稅新老政策完成“交棒”，網(wǎng)簽一度瘋狂的二手房市場(chǎng)重回觀望。
在馬連道地區(qū)做二手房經(jīng)紀(jì)的小呂，上周度過(guò)了樓市調(diào)控半年多來(lái)最緊張、最起伏的一周。從周一到周五，他一直火急火燎，電話不斷，不是急著幫購(gòu)房人辦理網(wǎng)簽，就是急著替降價(jià)業(yè)主找買(mǎi)家，偶爾還能遇到一兩個(gè)趕著買(mǎi)房的新客戶(hù)?？蓮闹芰缟祥_(kāi)始，手機(jī)忽然安靜了，一天里有半天，他枯坐在門(mén)店等客戶(hù)。“可能受新政影響的購(gòu)房人，都趕在周五前辦完了網(wǎng)簽手續(xù)。其余還在等待的客戶(hù)，恐怕是想等著年后再降價(jià)了。”
小呂口中的“新政”，是指北京二手房過(guò)戶(hù)最低納稅指導(dǎo)價(jià)從12月10日起正式上調(diào)，購(gòu)買(mǎi)二手房需繳納的契稅、營(yíng)業(yè)稅等也據(jù)此增加。
昨天下午，記者走訪了勁松、西大望路的多家中介門(mén)店。雖是暖陽(yáng)高照的午后，各門(mén)店卻是一片冷清，罕見(jiàn)有咨詢(xún)的客戶(hù)。“您是來(lái)看房么？快請(qǐng)進(jìn)來(lái)。”在武圣路上的一家中介機(jī)構(gòu)，記者剛走到門(mén)口，一位經(jīng)紀(jì)人就熱情地迎了出來(lái)，“您是我今天的第一個(gè)客戶(hù)，進(jìn)來(lái)了解了解吧，有的房子很劃算。”
官方機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，同樣從峰頂迅速滑落至谷底。10日的新政執(zhí)行首日，北京二手房網(wǎng)簽量為35套，幾乎僅相當(dāng)于前一日2828套網(wǎng)簽量的零頭。
一位門(mén)店區(qū)經(jīng)理向記者坦言，隨著契稅新政的執(zhí)行，二手房市場(chǎng)恐將重回觀望，而且觀望情況會(huì)更加濃厚。“除非政策能有松動(dòng)，否則購(gòu)房人將繼續(xù)等著房?jī)r(jià)下降，以彌補(bǔ)契稅提高后增加的支付成本。”趙瑩瑩 J201
相關(guān)新聞
新房網(wǎng)簽創(chuàng)單日新高
與二手房網(wǎng)簽量迅速滑至谷低相反，12月10日，受普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)、契稅優(yōu)惠等利好因素影響，北京期房住宅網(wǎng)簽884套，比前一日大幅上漲了241%，創(chuàng)今年單日網(wǎng)簽量新高。
“近期新房?jī)r(jià)格明顯下調(diào)，不少前期打算買(mǎi)房的購(gòu)房人約定到10日新政正式執(zhí)行后再網(wǎng)簽，從而使得新政執(zhí)行首日期房網(wǎng)簽量猛增。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析。
截至12月10日，北京普通商品住宅待售量達(dá)12.6萬(wàn)余套，待售面積1581萬(wàn)平方米，與去年年底相比分別上漲了26%和49%。以今年1至11月份的月均成交量6014套計(jì)算，目前的庫(kù)存量需要21個(gè)月方可被市場(chǎng)消化完畢，去年同期僅需13個(gè)月。（中新網(wǎng)）