2011年,樓市遭遇“史上最強(qiáng)寒潮”,不少購(gòu)房者信心屢屢受挫, 春節(jié)前后,不但是商業(yè)旺季,更是購(gòu)房者集中看房選房的時(shí)期,傳統(tǒng)消費(fèi)旺季即將到來(lái)能否給樓市寒冬帶來(lái)春天的氣息,濟(jì)寧樓市能否逃脫“買漲不買跌”的市場(chǎng)魔咒,年底探市,還原一個(gè)真實(shí)的樓市。
盼跌族:等等 再等等
春節(jié)前后,不僅商場(chǎng)里有“掃貨”熱,售樓處里還有“掃房”熱。不少新盤也推出了種種誘人的優(yōu)惠政策,但筆者在走訪中發(fā)現(xiàn),面對(duì)形形色色的促銷手段,許多購(gòu)房者依然選擇了持幣觀望。
小劉,私營(yíng)業(yè)主,為物色一套房,從去年9月開始他看過(guò)多個(gè)樓盤,本來(lái)已相中幾個(gè),準(zhǔn)備春節(jié)前出手,但是在年底樓市“抄底時(shí)機(jī)未到”的輿論中,開始猶豫。“盡管我看中的樓盤推出了優(yōu)惠措施,但是總感覺(jué)房?jī)r(jià)會(huì)降,房子不是小事,我要再等等,看看新一年上半年的情況再說(shuō)。”受訪者小劉是典型的“盼跌族”,他認(rèn)為,樓盤的讓利優(yōu)惠大多是促銷手段,價(jià)格仍有下行空間,目前觀望更加穩(wěn)妥。
筆者通過(guò)走訪發(fā)現(xiàn),不少購(gòu)房者特別是剛性需求者都認(rèn)為目前樓市走向還不明朗,在等待抄底的最佳時(shí)機(jī)。購(gòu)房者信心下挫最直接的表現(xiàn),就是越來(lái)越多的人推遲了購(gòu)房計(jì)劃,甚至取消購(gòu)房計(jì)劃。
怕跌族:真要降了咋辦
為挽回購(gòu)房者的購(gòu)房信心,及早回籠資金,有的樓盤開始推行種種優(yōu)惠吸引顧客,許多購(gòu)房者禁不住誘惑果斷“抄底”。但房子買了,他們的糾結(jié)還未停止。“原來(lái)沒(méi)買房是盼著房子降價(jià),現(xiàn)在是怕降價(jià),不然就太虧了。”
小張就是這樣一位購(gòu)房者,女友有了,感情穩(wěn)定,在家人的催促和幫助下,每個(gè)周末輾轉(zhuǎn)于周邊各樓盤。在誘人的優(yōu)惠措施面前,他終于下決心,爽快地簽訂了購(gòu)房協(xié)議。買房的喜悅勁剛過(guò),小張就開始擔(dān)心了:“如果明年房?jī)r(jià)降了怎么辦?現(xiàn)在出手是不是太早了?”
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,房子本是生活必需品,但在大多數(shù)消費(fèi)者眼里,其屬性超越了居住、商業(yè)、辦公等本質(zhì)功能,更多注重于房子的保值、增值,剛性需求者也因此成為炒房和投資性需求的犧牲者,畢竟,大漲、大跌老百姓都受不了。
業(yè)內(nèi)聲音:合適=劃算
樓市的底部到底在哪兒?沒(méi)有人能給出標(biāo)準(zhǔn)答案。很多購(gòu)房者都在等待“抄底”,事實(shí)上這是很難實(shí)現(xiàn)的,房?jī)r(jià)的波動(dòng)周期非常微妙,普通購(gòu)房者往往很難把握。
業(yè)內(nèi)人士建議,購(gòu)房者應(yīng)首先理清自己的需求,對(duì)房屋用途、居住時(shí)間以及長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃等做一個(gè)詳細(xì)梳理,既不要盲目出手,也不要持幣觀望。如果是急需用房的剛需,在自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力可以承受的前提下,看上中意的房源就可以“抄底”。專家認(rèn)為,對(duì)于剛需而言,戶型、采光、交通、地段等因素比房?jī)r(jià)更重要,既不要非等價(jià)格最低才買,也不要買了又怕降價(jià)。
作為投資性需求或者改善性需求者,可以暫且不急于購(gòu)房,多看看多選選,也許還有更劃算的房源出現(xiàn)。專家普遍認(rèn)為,通常政策的消化期大概是三個(gè)月以上,預(yù)計(jì)現(xiàn)在的市場(chǎng)狀態(tài)會(huì)延續(xù)到春節(jié)之后。從目前的趨勢(shì)來(lái)看,調(diào)控政策短期內(nèi)很難改變,隨著保障性住房體系的建立健全,未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)必將發(fā)生深刻的變革,產(chǎn)品層次更加豐富,同質(zhì)化產(chǎn)品增多,開發(fā)商比拼性價(jià)比的時(shí)代來(lái)臨。購(gòu)房者應(yīng)多了解、對(duì)比,通盤考慮,選擇適合自身的購(gòu)買方式,轉(zhuǎn)變居住觀念,量力而行。（中新網(wǎng)）