作為省會(huì)城市，濟(jì)南近年來城市化進(jìn)程不斷加速，城郊的居民樓也一棟棟拔地而起，其中不乏我們俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”，雖然開發(fā)商售房時(shí)承諾有證，但多難以兌現(xiàn)。究竟哪些群體在購買“小產(chǎn)權(quán)房”，他們看中了“小產(chǎn)權(quán)房”的哪些方面，在國(guó)家“行將清理”背景下，濟(jì)南的小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀如何，又將往何處去……山東商報(bào)記者將一家樓盤作為樣本[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]，通過它我們或許能明白小產(chǎn)權(quán)房的生存現(xiàn)狀。
1“五證”不全單價(jià)卻不低 每平6400元直追“有證房”
從濟(jì)微路與八團(tuán)路路口一直往東，塔吊施工作業(yè)的聲音由遠(yuǎn)及近，臨近路的盡頭，便可以看到三棟建造中的高層住宅樓，這里便是由王冠集團(tuán)開發(fā)的一處“舊村改造項(xiàng)目”二期工程。
在樓盤營(yíng)銷中心，售樓工作人員宋麗（化名）熱情地接待了山東商報(bào)記者。“目前二期均價(jià)在每平方米6400元左右，比起去年開工的時(shí)候，這已經(jīng)便宜不少了，當(dāng)時(shí)最高到過7900元左右……”宋麗介紹，二期工程于去年5月份動(dòng)工，建設(shè)速度很快，下個(gè)月主體工程基本能夠完工，明年這個(gè)時(shí)候差不多就能交房了。
根據(jù)宋麗向記者提供的戶型圖，目前二期在售的戶型有近90平米的兩室兩廳型、近100平米的兩室兩廳型和近140平米的三室兩廳型，記者以中間一種類型12層為例詢價(jià)，宋麗認(rèn)真地翻起了價(jià)格表，報(bào)價(jià)稱每平米6436元，算下來總價(jià)在64萬元左右。
“不過我們的房子不能按揭貸款，只能分期付清。”宋麗說，按照之前的規(guī)定，買房需要先付總價(jià)30%，等主體完工時(shí)再付40%，明年五六月份交房時(shí)最后付剩下的30%，但是由于主體即將完工，因此現(xiàn)在買房的話就需要一次性先付總價(jià)的70%。至于為何不能通過銀行按揭貸款，宋麗則不能解答。
而按照濟(jì)南市的明確規(guī)定，舊村（居）改造建設(shè)的房屋只能用于安置本村（居）民，不得作為商品房對(duì)外出售。法人單位及其他組織和個(gè)人不得購買以舊村（居）改造名義違法開發(fā)建設(shè)的房屋，擅自購買的，自行承擔(dān)由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律后果。
而面對(duì)記者是否有房產(chǎn)證的疑問，宋麗表示“承諾交房三年內(nèi)給證”，但是按規(guī)定樓盤開發(fā)必須取得的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證“五證”，二期工程目前只具備三個(gè)，“第四個(gè)證馬上就能辦下來”。
盡管“五證”不全，這一樓盤的價(jià)格卻并不算低，記者在附近詢問多家樓盤，同一區(qū)域“五證”齊全的宏瑞國(guó)際星城每平米均價(jià)也只有6800元。
2“沒證”也不愁賣 已賣出一半需要趕工期
記者采訪中了解到，盡管這一舊村改造項(xiàng)目“五證”尚不齊備，但是銷售似乎并未受到影響，記者采訪現(xiàn)場(chǎng)就有市民在咨詢買房。售樓人員表示，自從去年開售以來，二期工程就不愁賣，現(xiàn)在部分樓層已經(jīng)非常緊俏，“一共二十四層，有的樓只能買十五六層以上的，以下的都賣完了”，總體來看，二期400多戶已經(jīng)賣出了一半左右。
記者在現(xiàn)場(chǎng)也注意到，為了早日竣工，這一樓盤甚至還申請(qǐng)了夜間施工，并在路邊張貼出多份“濟(jì)南市夜間建筑施工公告”，記者看到時(shí)間最近的一份上，市中區(qū)環(huán)境保護(hù)監(jiān)察大隊(duì)審查認(rèn)為，華冠名都二期工程“確需連續(xù)施工，符合夜間施工條件”，允許夜間施工期限為2012年3月12日至3月19日。記者要求隨同售樓人員現(xiàn)場(chǎng)參觀房屋，售樓人員表示主體建筑正在封頂，比較危險(xiǎn)，并建議記者過幾天再來參觀。
而記者在采訪中了解到，附近的一期工程同二期一樣，也是由王冠集團(tuán)開發(fā)，盡管交房時(shí)也承諾了三年內(nèi)給證，但是如今三年過去，住在一期的居民都沒有拿到房產(chǎn)證，而沒有房產(chǎn)證也未影響到一期的銷售，所有戶型的房子都早已賣完。