經(jīng)濟(jì)適用房是黨和政府為解決老百姓住房難，面向中低收入家庭出售的帶有保障性質(zhì)的商品房，由于它的價(jià)格比一般商品房要低，常常需要排隊(duì)申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)。然而，從去年年底開(kāi)始，走俏的經(jīng)濟(jì)適用房卻開(kāi)始出現(xiàn)了“滯銷(xiāo)”現(xiàn)象，從去年11月到今年三月初，西安 市連續(xù)推出的三個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目，申報(bào)人數(shù)均未超過(guò)房源數(shù)量，目前還剩400多套沒(méi)人要。那么，是什么原因讓申請(qǐng)人望而卻步呢？

　　記者首先來(lái)到位于西安市北二環(huán)和明光路交界的榮成名苑項(xiàng)目部。這個(gè)樓盤(pán)的4到7號(hào)樓屬于經(jīng)適房，總共的經(jīng)適房房源有854套。

　　榮城 ·名苑項(xiàng)目銷(xiāo)售人員于克：當(dāng)時(shí)排隊(duì)認(rèn)購(gòu)的應(yīng)該是653套，就是通過(guò)審核的，最終選下來(lái)的房源是640多套，目前余下的不到200套。

　　接著，記者又來(lái)到位于西安市西二環(huán) 和大興新區(qū)交界的紫云溪經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目部。這是西安市集中建 設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，占地80多畝，總投資5.6億元，總房源是2084套。

　　紫云溪項(xiàng)目銷(xiāo)售人員邊利娟：一期也就是上次銷(xiāo)售的是七八號(hào)樓總共是401套，到現(xiàn)在為止，銷(xiāo)售了80%。

　　而長(zhǎng)安 區(qū)中心廣場(chǎng)附近占地109畝、總投資5億多元圣和家園經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，銷(xiāo)售情況也不樂(lè)觀。

　　圣和家園項(xiàng)目銷(xiāo)售總監(jiān)匡晴晴：我們當(dāng)天參與搖號(hào)的人有1442個(gè)，到現(xiàn)在為止選出的是1389套房子。咱們小區(qū)的總房源是1576套，現(xiàn)在還有190套左右的房子還沒(méi)有賣(mài)出。剩余房源不好銷(xiāo)售。

　　記者了解到，相對(duì)于其他正在建設(shè)的經(jīng)適房項(xiàng)目而言，這三家經(jīng)適房項(xiàng)目的位置都不錯(cuò)，榮成名苑和紫云溪的位置都在二環(huán)以內(nèi)，圣和家園在長(zhǎng)安區(qū)的中心地帶。這三家樓盤(pán)不僅交通便利，而且戶型基本上是70到110平米之間的熱銷(xiāo)戶型。不僅如此，這三家樓盤(pán)的價(jià)格也有一定優(yōu)勢(shì)，政府限定的房?jī)r(jià)全都在3600元左右，而周?chē)纳唐贩績(jī)r(jià)格一般都在6000元左右。但是，從去年11月份搖號(hào)銷(xiāo)售至今，這三家樓盤(pán)總共推出的2827套經(jīng)適房，卻只售出了2370多套，仍有450多套無(wú)人問(wèn)津。那么，究竟是什么原因?qū)е铝诉@樣的狀況呢？

　　在一家經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的售樓部，記者就碰見(jiàn)了一名前來(lái)咨詢的中年男子。

　　記者：您今天到這兒來(lái)是看第幾個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房的項(xiàng)目？

　　購(gòu)房者：四、五個(gè)。

　　記者：價(jià)位上能接受不？

　　購(gòu)房者：好像前年的時(shí)候（經(jīng)適房）才兩千多塊錢(qián)一平米，現(xiàn)在網(wǎng)上我看商品房也有5000多，也有4000多的，這也跟商品房差不了多少。

　　記者了解到，隨著國(guó)家對(duì)商品房?jī)r(jià)格的調(diào)控，西安的商品房?jī)r(jià)格開(kāi)始回落，一部分有資格購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的人就開(kāi)始持幣觀望，想再等等看經(jīng)適房的價(jià)格是否也會(huì)下降。 但是，這些購(gòu)房者并不清楚的是，經(jīng)適房作為具有社會(huì)保障性質(zhì)的普通商品房，它的價(jià)格并不由開(kāi)發(fā)商制定，而是由政府核定，其房?jī)r(jià)只允許在成本價(jià)基礎(chǔ)上最高上浮3%。就目前而言，西安在售的經(jīng)適房?jī)r(jià)格都在3600元左右，要比周?chē)嗤囟蔚纳唐贩績(jī)r(jià)格低40%左右。因此，想讓經(jīng)適房在短時(shí)間內(nèi)降價(jià)，可以說(shuō)空間很小。

　　除了部分人持幣觀望、等待經(jīng)適房降價(jià)的因素外，目前西安市經(jīng)適房出現(xiàn)滯銷(xiāo)的最主要原因，還跟現(xiàn)行的經(jīng)適房申購(gòu)條件沒(méi)有調(diào)整有關(guān)。

　　家住長(zhǎng)安區(qū)表廠社區(qū)的時(shí)秀琴老人，家中共有五口人，目前借住在單位60年代蓋的老房子里，面積只有21平米，非常擁擠。

　　時(shí)秀琴：這是我家的地方， 我們五口人住的地方。

　　記者：這五口人？

　　時(shí)秀琴：對(duì)。

　　記者：這間房子現(xiàn)在是誰(shuí)住著？

　　時(shí)秀琴：這房子老公租了一個(gè)小單間在外頭住，我在這兒住，媳婦跟兒子在里頭住著。

　　記者：兒子一家在這兒??？

　　時(shí)秀琴：對(duì)。

　　老人告訴記者，她們一家五口人中，她和老伴剛剛退休，現(xiàn)在倆人每月的退休工資剛好3000塊錢(qián)，而退休之前老兩口每個(gè)月的收入才2000塊錢(qián)多一點(diǎn)?，F(xiàn)在兒子和兒媳在外打工，一個(gè)月能掙2000多元。由于地方緊張，她做夢(mèng)都想擁有一套屬于自己的房子，但商品房買(mǎi)不起；想買(mǎi)經(jīng)適房，又不夠資格，只能這樣將就著。