記者查閱發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)通地產(chǎn)的項(xiàng)目主要集中于北京和天津兩地。根據(jù)去年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)通地產(chǎn)在北京的營(yíng)業(yè)收入為14.35億元，而天津則達(dá)到了33.49億元。眾所周知，萬(wàn)通地產(chǎn)的產(chǎn)品多為中高端住宅。而這正是目前宏觀調(diào)控政策的重要治理目標(biāo)。上述分析師置評(píng)說(shuō)：“萬(wàn)通地產(chǎn)歷年一季度的凈利潤(rùn)情況都較低。因?yàn)槿f(wàn)通大部分項(xiàng)目在第四季度進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，而且一季度也有其特殊節(jié)氣的因素影響。”
進(jìn)一步分化的開端？
“兩家知名企業(yè)5年內(nèi)出現(xiàn)一季度首虧，這或許只是個(gè)別現(xiàn)象。”上述分析師認(rèn)為，按照中國(guó)房地產(chǎn)的客觀規(guī)律和社會(huì)心理習(xí)慣，一般項(xiàng)目竣工都會(huì)集中在四季度。“這也就是為什么萬(wàn)通地產(chǎn)等企業(yè)會(huì)在四季度凈利潤(rùn)大幅增加。我十分肯定，今年上市房企的業(yè)績(jī)還會(huì)出現(xiàn)增加，而這只是幅度大小的問(wèn)題。”
以2011年數(shù)據(jù)為例，首開股份一季度凈利潤(rùn)為1.2億元，二三季度凈利潤(rùn)為1.8億元和0.2億元，而第四季度的凈利潤(rùn)則達(dá)到15.87億元。同在去年，萬(wàn)通地產(chǎn)的一季度業(yè)績(jī)也并不“好看”，但是在四季度凈利潤(rùn)就增加了3.88億元。最終年報(bào)呈現(xiàn)的凈利潤(rùn)為4.72億元。
來(lái)自中金公司的數(shù)據(jù)顯示，2010年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房銷售額同比增幅19.3%，2011年同比增幅達(dá)到12.1%；而2010年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)33.3%，2011年同比增幅為27.9%。上述分析師表示，“這些預(yù)售的商品房大約會(huì)于2012年結(jié)轉(zhuǎn)為利潤(rùn)進(jìn)入報(bào)表。”
不過(guò)，也有人表示出了不同意見。合富輝煌房地產(chǎn)(中國(guó))上海公司副總經(jīng)理趙春雷對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》置評(píng)說(shuō)：“盡管一季度為房地產(chǎn)上市企業(yè)的淡季。但是我認(rèn)為，大型企業(yè)出現(xiàn)多年來(lái)的首次虧損或許具有一定的指向性意義。這或許是上市房企進(jìn)一步分化的開端，但是后續(xù)數(shù)據(jù)是否能夠延續(xù)還是關(guān)鍵。”（中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊）