因風景秀美、文化歷史厚重而享譽海內外的世界文化遺產廬山，有著嚴格的規(guī)劃限制和保護規(guī)定。然而就在這個砍一棵樹都必須審批的地方，竟有開發(fā)商興建起有產權的別墅來；更讓人不解的是，這些別墅陸續(xù)獲得廬山管理局相關部門發(fā)放的預售許可證，公然對個人銷售。

　　風景區(qū)內建別墅 高調叫賣有買家

　　“家在廬山，以高山美景為伴、與清泉瀑布為友、與名人舊居為鄰不再是奢望……限量發(fā)售五套獨立大宅及十套雙拼大宅。”最近，多家門戶網站迅速轉發(fā)了有關“廬山發(fā)售有產權別墅”的消息，引發(fā)網民強烈關注。為此，記者日前赴廬山進行了解。

　　記者在網站上查詢發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商從2010年就開始進行廣泛的銷售推廣，其中十余棟別墅是營銷廣告的重點。在這些廣告中有的直接表述為別墅，有的冠以“大宅”之稱。

　　據(jù)仰天坪國際度假山莊的置業(yè)顧問說，廬山上有數(shù)百棟別墅，但都沒有產權，游客只能租住。而仰天坪國際度假山莊的“大宅”是廬山風景區(qū)第一個擁有產權并取得預售許可的房子，目前有兩棟建成的“大宅”已取得了預售許可證，均價高達42000元／平方米。

　　項目位于廬山仰天坪，距離廬山核心景區(qū)含鄱口僅一山之隔。記者在施工現(xiàn)場看到，一期項目已經施工完畢，幾棟連體商務酒店主體工程已經竣工。而在這些連體樓背后的半山坡上，分散著幾棟三層樓高的獨棟樓房。

　　置業(yè)顧問介紹，目前五棟雙拼別墅10套，賣得只剩下一棟半共3套；五棟獨棟別墅，其中一棟開發(fā)商自用，另外4棟正在洽談中。

　　項目變性 銷售違規(guī)

　　據(jù)介紹，2007年，廬山仰天坪商務酒店改擴建項目獲得省政府的批復，批復的項目性質是“商務酒店”，而到了廬山管理局，這一項目變成了“產權式商務酒店”。江西省住建廳分管風景名勝區(qū)管理工作的副巡視員曾紹平指出，這意味著項目變成了房地產開發(fā)行為，違反了省政府的批復，也違反了《風景名勝區(qū)管理條例》和《江西省廬山風景名勝管理條例》。

　　采訪中記者還發(fā)現(xiàn)，仰天坪國際度假山莊的銷售模式中承諾“分紅”的返利銷售行為，早已被國家明令禁止。

　　在仰天坪國際度假山莊售樓部，一位孫姓置業(yè)顧問介紹，在這里購房可獲得高額的回報。她說，廬山每年的游客量達數(shù)百萬，住房火爆，常常出現(xiàn)一房難求的景象。購房后，可以以年為單位簽署委托經營協(xié)議，年分紅收益達到總房款的8%以上。

　　她向記者提供了一份詳細的投資分紅方案。方案顯示，按照一間戶型面積為53.46平方米的房間計算，絕對旺季天數(shù)為60天，出房率為95%，客房售價能達到一天1180元；次旺季天數(shù)為120天，出房率為60%，房價為一天800元；淡季為180天，出房率30%，房價為一天450元。按照60%的分紅比例，年分紅金額達到近8萬元，分紅收益率為8.51%。這種承諾返利銷售的形式對購房者形成較大誘惑。

　　廬山要成“富人山”？ 特權房引發(fā)公眾猜想

　　時至今日，廬山管理局仍否定“別墅”之說。廬山管理局房管局局長萬金定表示，房管部門從2010年起陸續(xù)向開發(fā)商發(fā)放了預售許可證，但他否認項目中的獨棟建筑為別墅。“這些只是開發(fā)商根據(jù)地形而建的普通建筑而已。”

　　然而，山莊施工現(xiàn)場張貼的項目介紹明確顯示：“二期工程項目為酒店式公寓3棟，別墅樓8棟。分A型和B型各4棟，為框架叁層結構，面積約8000平方米。”落款為“江西省建筑設計研究總院”。從建筑樣式、面積、售價和定位，這些所謂的“大宅”，本質上就是別墅。