由于住宅銷(xiāo)售持續(xù)數(shù)月的回暖，也導(dǎo)致了近期土地市場(chǎng)的復(fù)蘇。尤其是央企們?cè)?月份的回歸更加劇了一線(xiàn)城市地塊的競(jìng)爭(zhēng)程度。
7月29日晚，央企信達(dá)地產(chǎn)(600657)發(fā)布公告稱(chēng)，7月27日公司以8.93億元奪得上海松江區(qū)一宗住宅地塊，溢價(jià)率為40%，折合樓面價(jià)7022元/平方米。
公告顯示，當(dāng)天信達(dá)地產(chǎn)全資子公司上海信達(dá)銀泰置業(yè)有限公司、上海信達(dá)立人投資管理有限公司組成聯(lián)合體通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)方式取得上海市松江區(qū)“國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)”15-2地塊，最終成交總價(jià)為人民幣89300萬(wàn)元。
該地塊東至茸梅路，南至中黃路，西至光星路，北至中溫路。地塊總面積為50870.70平方米，容積率為2.5，規(guī)劃可建地上建筑面積127，177平方米，用地性質(zhì)為居住用地(其中，無(wú)償提供5%配套經(jīng)適房，90平方米以下不低于開(kāi)發(fā)量的20%)，使用年限為70年。
由于住宅銷(xiāo)售持續(xù)數(shù)月的回暖，也導(dǎo)致了近期土地市場(chǎng)的復(fù)蘇。尤其是央企們?cè)?月份的回歸更加劇了一線(xiàn)城市地塊的競(jìng)爭(zhēng)程度。
7月17日，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A1地塊，被央企中冶斥資22億元拿下；三天后，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)北京正達(dá)置業(yè)有限公司，以底價(jià)7.8億元獲得北京房山區(qū)房山線(xiàn)長(zhǎng)陽(yáng)西站5號(hào)地01-06-02等地塊；同日，緊鄰北京的天津市天津師范大學(xué)八里臺(tái)校區(qū)地塊則刷新天津宅地出讓單價(jià)，被中海地產(chǎn)以29.7億元的總價(jià)競(jìng)得。而此前中赫置地拿下的北京單價(jià)新地王萬(wàn)柳地塊，如果不是國(guó)資委在拍賣(mài)當(dāng)天指令各央企不得競(jìng)買(mǎi)的話(huà)，估計(jì)萬(wàn)柳地王一樣要被央企吞下。
據(jù)了解，“國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)15-2號(hào)”是今年上海松江區(qū)推出的首幅宅地。共有27家企業(yè)領(lǐng)取競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)，其中9家提交了競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，并最終參與了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。其中便包括萬(wàn)科、金地、朗詩(shī)、農(nóng)工商在內(nèi)的眾多知名房企。
而2012年1月4日，該區(qū)域曾出讓了一幅商辦用地，即國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)9號(hào)地塊。該地塊當(dāng)時(shí)被大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以6.21億元底價(jià)拿下，目前已建成為松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。因此，不少業(yè)內(nèi)人士均看好與松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)相鄰的“國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)15-2號(hào)”地塊的發(fā)展前景。最終經(jīng)過(guò)1個(gè)多小時(shí)的激烈爭(zhēng)奪，被信達(dá)地產(chǎn)兩家子公司組成的聯(lián)合體以8.93億元的價(jià)格斬獲。
除了本次在上海拿地外，信達(dá)地產(chǎn)在今年5月份還通過(guò)去收購(gòu)股權(quán)的方式，“曲線(xiàn)”增加了公司的土地儲(chǔ)備。其全資子公司安徽信達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以2.23億元通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌競(jìng)買(mǎi)的形式，收購(gòu)了安徽基石置業(yè)有限公司49%股權(quán)，獲取其現(xiàn)有全部現(xiàn)狀土地資產(chǎn)權(quán)益以及土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件容許的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)。而安徽基石置業(yè)則是在2005年由安徽信達(dá)房產(chǎn)與合肥政投、安徽信達(dá)銀地置業(yè)有限公司共同出資成立的。曾開(kāi)發(fā)建設(shè)了合肥“新城國(guó)際”項(xiàng)目。
資料顯示，安徽基石置業(yè)注冊(cè)資本1億元，安徽信達(dá)房產(chǎn)、合肥政投和安徽信達(dá)銀地出資比例分別為15%、49%和36%。其中，安徽信達(dá)房產(chǎn)直接或間接持有安徽基石置業(yè)33.36%的股份。而交易實(shí)施完成后，安徽信達(dá)房產(chǎn)將直接或間接持有安徽基石置業(yè)82.36%的股權(quán)。（證券日?qǐng)?bào)）