中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一稱，房價環(huán)比上漲城市增多有兩個客觀因素：剛需釋放和貨幣政策變化。
剛需和貨幣政策帶動樓市
朱中一說，本輪調控以來，一些自住和改善型需求已經積攢一年多，到近期集中釋放，自然會導致市場在一定程度上回升。但自住型需求在較長一段時間內相對固定，只要調控政策繼續(xù)嚴格落實，房價就不具備大幅反彈的基礎。
此外，2011年12月，央行近三年來首次下調存款準備金率，此后央行又降息，雖然貨幣政策定向寬松，但是由此形成的流動性增加，老百姓容易將手上的資金轉移到樓市，直接帶動樓市成交量。
開發(fā)商憑“歷史經驗”炒高樓市
與此同時，有專家認為，部分開發(fā)商過度解讀房地產對“穩(wěn)增長”的作用，用所謂的“歷史經驗”炒高樓市，導致部分地區(qū)明顯出現了恐慌性入市現象。
鏈家地產市場研究部分析師常清表示，7月份，全國房價已經出現了事實上的全面復蘇，量價全面上漲。一線城市市場變化一般要快于二三四線城市，趨勢也更加分明。從全國市場看，雖然一線城市調控政策更為嚴格，抑制作用較強，但由于需求旺盛，活躍度較高，未來價格反彈的風險也就越大。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉稱，下半年主要城市房價再跌的可能性接近于零。8月份淡季推盤量較小，成交量可能平穩(wěn)，但9、10、11月繼續(xù)沖高的可能性非常大。他說，在調控微松的影響下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量繼續(xù)放大20%左右。基本可以判斷，全國主要市場的下半年總成交量將肯定超過上半年。
張大偉同時提醒，樓市反彈已成共識，雖然反彈力度還在可控范圍內，但一旦形成過量反彈，調控政策的公信力將再次減弱，所以預調、微調的必要性非常大。
政府兩個月辟謠多達15次
在近兩個月內，中央及各部委、地方政府不斷明確調控大方向不動搖，辟謠各種市場傳言多達15次。7月下旬，國務院組織的督察組分赴各地調研，一方面穩(wěn)定調控預期；另一方面，也對樓市運行狀況作個摸底，為后續(xù)儲備政策的出臺鋪路。（羊城晚報）