■樓市會客廳

　　今年的樓市不同于以往的任何一年：有人認為今年的"金九銀十"將會是雙贏的一次機遇，量價齊升是大勢所趨，樓市也將借此機會全面恢復暖季；反對意見則認為，對樓市回暖的預期應保持理性思考，有關樓市九月回暖的說法存在過度解讀的傾向。哪種說法更經得起時間的考驗，敬請關注本期樓市會客廳

　　本期話題： 樓市回暖是否被過度解讀

　　本期嘉賓

　　西安德興成房地產營銷策劃有限公司總經理劉迪

　　西安思源興業(yè)房地產經紀有限公司副總經理李秋月

　　天翼地產策略機構副總經理李健

　　主持人：三秦都市報記者孟潮

　　品質當先九月價穩(wěn)十月量升

　　主持人：各位好，大家都知道今年的七、八月份樓市逆市飄紅，帶動了樓市在銷量和價格上一定幅度的攀升，致使業(yè)界對于即將到來的金九銀十，給予了很大的期望，但也有人對“黃金期”表現(xiàn)持并不樂觀的態(tài)度，各位對此怎么看呢？

　　劉迪：作為傳統(tǒng)的銷售旺季，金九銀十能否取得好的市場反應，需要從三個方面來看，第一，看供應量是否充足；第二，看推新盤的速度是否積極，有效供應及新推的房源在地段和價格及產品類型上是否能夠滿足購房者的需求；第三，看政策變化，八月份雖無新政策出臺，但政府堅持調控，目的就是要抑制價格再漲。綜合以上，價格不會有太大變化。但市場推量會有一個配合旺季的攀升。

　　李秋月：個人認為九月應該是各方（買方和賣方）調整狀態(tài)和策略的時候，銷量應該保持在一個平穩(wěn)向上揚的走勢，而十月才會出現(xiàn)較為明顯的量升和價漲的勢頭。

　　李建：在傳統(tǒng)的“金九銀十”到來之際，絕大多數(shù)開發(fā)商都認為這是一個沖量的好時機與好機會，在這個本年最后的銷售旺季，開發(fā)商會奮力一搏，用更大力度的政策來加速推貨及回款，所以量會有一定程度的攀升，但是價格未必會漲多少，畢竟，現(xiàn)階段對于大多數(shù)開發(fā)商來說，加速回款比盈利更為重要。

　　回暖分區(qū)延續(xù)暑期佳績可期

　　主持人：那么，業(yè)界對于九月樓市回暖的說法是否存在過度解讀呢？

　　李建：我認為存在。消費者對樓市的態(tài)度早已不像前幾年那樣火熱，而是更趨于理智與理性。因此，樓市會回暖，還要看是否有好的信貸政策。“金九銀十”西安不會全面回暖，會分區(qū)域回暖，城南城西及城北可能表現(xiàn)會更突出一些。

　　李秋月：更多的關于回暖的說法是基于前兩個月業(yè)績作出的慣性判斷。在現(xiàn)在的市場環(huán)境下，是否會有銷售量以及價格上漲的可能，完全取決于賣家對自身客戶購買需求判斷后所作出的產品以及價格策略。金九銀十的說法，會隨著市場環(huán)境越來越針對性和理性化而變得不復存在。

　　劉迪：個人認為看待這個問題應當理性來考慮，量價齊升的說法有些片面和籠統(tǒng)。一方面，隨著新開項目的不斷入市，加之開發(fā)成本相較過去的增加，價格肯定略有上?。涣硪环矫?，有一部分項目相對利潤空間較大，為了完成財務目標，那么這部分企業(yè)會比較理性的貼合市場推出理性的價格。

　　優(yōu)惠續(xù)推各出新招搶占市場

　　主持人：不錯，金九銀十確實也是樓市一年中最后的旺季和沖鋒期，各位認為，開發(fā)商們是否會在此時推出新一輪的、更大力度的優(yōu)惠政策來配合金九銀十沖量呢？

　　劉迪：首先，推出優(yōu)惠政策的企業(yè)應該會增多，因為這個月推新盤的企業(yè)會多一些，但具體是不是大幅度的，還要因各項目情況而定，在之前優(yōu)惠中嘗到甜頭的和即將沖量完成下半年財務任務的企業(yè)會繼續(xù)推優(yōu)惠；而從未出現(xiàn)過大幅度優(yōu)惠政策的企業(yè)還是不會有太大的行動。其次，有的新盤入市勢必會找一個噱頭來提量，這一部分也會推出優(yōu)惠政策來吸引蓄客。