“尚未確定，但可以肯定的是限購年內(nèi)不會取消。”針對住建部正草擬新一輪限購城市名單的說法，住建部一官員表示，下半年政策放松的可能性幾乎沒有。
至于當(dāng)下輿論關(guān)注的焦點(diǎn)，則是三線城市限購名單何時遴選完成并擇機(jī)發(fā)布。中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉28日在接受采訪時預(yù)測，“應(yīng)該在8月底，以應(yīng)對金九銀十。”
自去年4月份北京率先開始并迅即在全國43個城市實(shí)施住宅限購令以來，相關(guān)城市樓市“受限”顯著。從今年上半年來看，住宅無論是期房還是現(xiàn)房，成交量都大幅縮水。不僅如此，限購帶來的連鎖反應(yīng)還包括，樓市庫存積壓嚴(yán)重、開發(fā)商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減。
截至目前，北京商品房可售房源已達(dá)10.8萬套，北京樓市可售房源的消化周期已接近15個月，該數(shù)據(jù)是2009年的3倍。同樣的情況也出現(xiàn)在上海、深圳、武漢、杭州、蘇州、寧波等重點(diǎn)城市。
不僅是開發(fā)商，受限購影響深刻的還有地方政府，“慘淡”的賣地成績單便是明證。開發(fā)商拿地?zé)崆橄陆?，直接?dǎo)致各地土地出讓金收入大幅下滑。7月19日發(fā)布的全國130個城市土地出讓金“半年報”也顯示，北京、上海等6個城市的土地出讓金均低于去年同期，降幅最小的上海達(dá)到了21.97%。
對此，上海市城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會高級經(jīng)濟(jì)師顧海波認(rèn)為，土地財(cái)政掣肘二三線城市限購，因?yàn)橄拶徚盥鋵?shí)好壞的關(guān)鍵取決于地方政府的積極性。
“遴選新一輪限購的二三線城市名單，將主要依據(jù)房價漲幅和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅兩個指標(biāo)。”一位接近住建部的專家確認(rèn)，如果某一地方符合國務(wù)院提出的房價上漲過快、房地產(chǎn)市場過熱這兩個標(biāo)準(zhǔn)，而未出臺限購政策，住建部就會做相應(yīng)的督促工作。
不少專家認(rèn)為，即便從8月底第二輪“限購令”席卷全國，樓市是否迎來“深度降溫”仍有待檢驗(yàn)。從市場來看，三線城市數(shù)量眾多，樓市發(fā)展水平參差不齊，不可能采取全部開展限購。（濟(jì)南日報）