從庫(kù)存5.5萬套到最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)4.2萬套，這當(dāng)中“縮水”的1.3萬套房源便是南京房地產(chǎn)市場(chǎng)這一年來樓盤銷售突飛猛進(jìn)的縮影。有人說南京樓市即將進(jìn)入“房荒期”，然而業(yè)內(nèi)人士卻不這么認(rèn)為，在其眼中4.2萬套的樓市庫(kù)存仍屬合理范圍，不應(yīng)成為開發(fā)商漲價(jià)的借口。
庫(kù)存量成樓市晴雨表
截止到昨天下午6點(diǎn)，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)上顯示的全市商品住宅可售套數(shù)為42416套，而就在一年之前的2012年1月份，南京樓市的庫(kù)存量曾經(jīng)一度沖高至55288套，兩相比較整整少了近1.3萬套，創(chuàng)下近兩年以來的新低點(diǎn)。事實(shí)上，商品住宅的庫(kù)存量一直是樓市表現(xiàn)的“晴雨表”。
記者從南京市房管部門了解到，2009年9月13日當(dāng)天的商品住宅可售套數(shù)為24473套，這是自南京公布其住宅銷售情況以來的歷史最低點(diǎn)，而就在庫(kù)存創(chuàng)下新低的同時(shí)，當(dāng)年的樓市銷量卻以10萬套坐穩(wěn)了歷史最高位；相似的情況也出現(xiàn)在了2011年，全年的住宅銷量為3.8萬套，這是自2007年以來表現(xiàn)最差的一年，而在2011年年底，南京樓市的庫(kù)存也悄悄突破了5萬套大關(guān)，并且持續(xù)增長(zhǎng)。
一年縮水1萬套史上罕見
在史上最嚴(yán)的限購(gòu)政策之下，南京樓市卻在2012年出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，自2月份開始，樓盤銷量不斷攀高，庫(kù)存量也持續(xù)縮水。來自南京市房管部門的公開資料顯示，去年3月21日南京樓市可售房源跌破5萬套大關(guān)，5月份時(shí)的可售房源為4.8萬套，到了8月份跌破4.5萬套。
盡管“金九銀十”期間開發(fā)商的迅猛推房一度使得樓市庫(kù)存量重返5字頭，然而房源“消化”的速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過人們的想象，去年12月份的可售房源已經(jīng)降至4.3萬套，昨日的最新數(shù)據(jù)為4.2萬套，一年之間庫(kù)存量出現(xiàn)1萬套以上的波動(dòng)這在以往實(shí)屬罕見。
開發(fā)商仍在頻頻推房
有人不禁要問，南京樓市真的沒房子賣了嗎？記者從南京各大售樓處了解到的消息是，房子不但不會(huì)缺貨，一些開發(fā)商正在醞釀加緊推盤。城北一家樓盤將在近期推出800套左右的新房，面積定在80平方米到110平方米的剛需戶型；江寧一高端項(xiàng)目春節(jié)期間一直在“蓄水”，即將上市的大戶型房源預(yù)計(jì)有200套左右，開發(fā)商表示蓄水情況超出預(yù)期；萬科在南京的幾處樓盤均有推盤計(jì)劃，時(shí)間大都定在2月底、3月初，都市圈的碧桂園等項(xiàng)目也打算趕在3月份拿出一批新房上市。有相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，今年的2月份和3月份全市將有7000余套房源被推出，而目前已經(jīng)上市的只有2000多套，也就是說，在接下來的一個(gè)多月時(shí)間內(nèi)，南京樓市的供應(yīng)量將出現(xiàn)井噴。
專家告誡買房人不應(yīng)恐慌，開發(fā)商心里才發(fā)慌
一邊是庫(kù)存量持續(xù)縮水，一邊是開發(fā)商頻頻推房，對(duì)于買房人來說，購(gòu)房時(shí)會(huì)出現(xiàn)非搶不可的場(chǎng)面嗎？“這種擔(dān)心有點(diǎn)多余了”，南京一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，雖然這一年來庫(kù)存少了1.3萬套，不過4.2萬套的水平仍屬合理水平，與歷史最低時(shí)的2.4萬套庫(kù)存相比根本就不用“慌張”。該人士認(rèn)為，有的開發(fā)商聲稱沒房子賣了所以要漲價(jià)，這完全是找借口，買房人在出手前千萬要自己拿定主意。
“與消費(fèi)者相比，心里發(fā)慌的應(yīng)該是開發(fā)商。”該人士表示，近期不少樓盤似有加速推房的趨勢(shì)，表面上看是樓市熱銷，實(shí)際上是開發(fā)商們普遍擔(dān)心節(jié)節(jié)攀高的市場(chǎng)一旦失控，勢(shì)必招致政府主管部門更為嚴(yán)厲的調(diào)控舉措，就目前市場(chǎng)而言，持這種想法的開發(fā)商并不在少數(shù)。(揚(yáng)子晚報(bào))