值得一提的是，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為16596元/平方米，環(huán)比1月上漲1.09%。其中，深圳、廣州環(huán)比漲幅均超過2%。
中指院的住宅“百城價(jià)格指數(shù)”和統(tǒng)計(jì)局的“70大中城市住宅價(jià)格變動情況”相互印證。22日，在“國五條”出臺后兩天，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“1月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況”顯示，70個大中城市住宅價(jià)格環(huán)比、同比分別有53個城市上漲，最大漲幅分別接近于2.2%和4.7%。
中指院指出，2月100個城市的住宅平均價(jià)格自2012年6月以來連續(xù)第9個月環(huán)比上漲，但漲幅縮小至0.83%；同比連續(xù)第三個月上漲，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。據(jù)分析，去年年底以來，住建部政策明確支持合理的改善性需求，新增貸款增長顯著，使得企業(yè)市場預(yù)期樂觀，市場量價(jià)穩(wěn)中有漲。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，全國主要城市樓市依然延續(xù)2012年下半年整體上行的趨勢。他認(rèn)為，目前市場的漲幅更多體現(xiàn)在一線城市的二手房市場中，而這部分市場往往是投機(jī)投資性需求活躍區(qū)域。
影響
多地出現(xiàn)“突擊搶房”
“國五條”及實(shí)施細(xì)則先后出臺，盡管在抑制房價(jià)等方面尚未出現(xiàn)立竿見影的效果，但北京等地二手房市場近日開始出現(xiàn)“突擊搶房”現(xiàn)象。
我愛我家多家門店的一位負(fù)責(zé)人告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，從3月1日傍晚政策出臺后開始，整個周末許多經(jīng)紀(jì)人的手機(jī)就響個不停，有不少客戶、業(yè)主或者店面周邊的小區(qū)居民到門店咨詢新政事宜，其中有近90%的咨詢都是關(guān)于“二手房交易個稅按差額的20%征收”的相關(guān)話題。
這位負(fù)責(zé)人說，消費(fèi)者問的最多的兩個問題是：“政策具體什么時間開始執(zhí)行”、“我的房子是不是要按20%的差額繳稅”。與此同時，馬上就要簽合同的交易雙方，都有盡快簽訂合同辦理過戶的意愿；剛剛簽訂購房合同的交易雙方，則期盼房子盡快網(wǎng)簽過戶；此外，近期有購房計(jì)劃，或出售意愿較為迫切的業(yè)主，希望及早達(dá)成交易的意愿也更加強(qiáng)烈。
據(jù)我愛我家統(tǒng)計(jì)，新政出臺后，僅3月2日單日的新增買房客戶需求委托量環(huán)比前一日增長了近三成；新增房源委托量則增長了近四成。
“我們的咨詢熱線一直處于超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，為了滿足交易雙方希望迫切達(dá)成交易的心態(tài)，我們已經(jīng)啟動了在資質(zhì)核驗(yàn)、成交網(wǎng)簽、貸款審批等各個交易環(huán)節(jié)的應(yīng)急預(yù)案”。這位負(fù)責(zé)人說。
中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，僅3月2日，該機(jī)構(gòu)二手房網(wǎng)簽量突破千套，達(dá)到1059套，創(chuàng)下休息日最高交易記錄。張大偉說，由于“國五條”實(shí)施細(xì)則出臺突然，力度超過預(yù)期，這幾日二手房市場網(wǎng)簽數(shù)量將持續(xù)走高。
不僅僅是北京市場，受“國五條”細(xì)則中“交易二手房計(jì)征20%個稅”的影響，上海、南京、武漢等地也先后出現(xiàn)了二手房交易量猛增、購房者排隊(duì)過戶的現(xiàn)象。
胡景暉亦分析指出，“國五條”執(zhí)行細(xì)則在各地落地之前，受搶搭政策末班車效應(yīng)影響，二手房交易勢必將迎來一波高峰。但在各地執(zhí)行細(xì)則正式出臺后，二手房交易量才可能進(jìn)入低谷，并帶來價(jià)格方面短暫的滯漲期。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍認(rèn)為，此次政策出臺由于側(cè)重于提高交易稅費(fèi)，因此，不可避免地會波及部分買家“賣家將成本轉(zhuǎn)嫁后使購房者購房成本增加；另外，部分買房人可能會暫緩購買計(jì)劃而繼續(xù)租房，可能推高租賃市場價(jià)格。”
全國政協(xié)委員、中海地產(chǎn)(中海九號公館 中海尚湖世家) 董事局主席孔慶平在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時表示，“國五條”及細(xì)則出臺之后，房價(jià)有望趨于平穩(wěn)。他認(rèn)為，從行業(yè)角度看，各地將房價(jià)年增幅控制在5%至8%是一種比較理性的狀態(tài)。(經(jīng)濟(jì)參考報(bào))