近日，有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在網(wǎng)上爆料稱，深圳出臺(tái)“限漲令”，要求2013年深圳新房均價(jià)不能出現(xiàn)月度環(huán)比“正增長(zhǎng)”。該消息立刻引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

　　對(duì)此，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)昨晚公開(kāi)回應(yīng)表示，“我市并未出臺(tái)新的‘限漲令’政策，而是在近期房?jī)r(jià)出現(xiàn)異動(dòng)的情況下，我市兩年來(lái)已實(shí)行的引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)的調(diào)控機(jī)制及時(shí)發(fā)揮了作用。目前，我委一方面強(qiáng)化預(yù)售許可管理，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)。”

　　爆料：“限制超越價(jià)格紅線項(xiàng)目備案”

　　近日有業(yè)內(nèi)人士在微博上爆料稱：“深圳房控再次加碼，繼國(guó)五條出臺(tái)之后，深圳房?jī)r(jià)調(diào)控再度收緊。2013深圳新房均價(jià)必須是‘零增長(zhǎng)’或者是‘負(fù)增長(zhǎng)’，絕對(duì)不可以出現(xiàn)‘正增長(zhǎng)’。國(guó)土部門(mén)已經(jīng)嚴(yán)格限制超越價(jià)格紅線的項(xiàng)目備案登記，超出政府限價(jià)的項(xiàng)目將不予備案。”

　　該消息立刻引發(fā)輿論關(guān)注。有多家媒體報(bào)道稱，萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、金地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]等在內(nèi)的深圳各大房企項(xiàng)目負(fù)責(zé)人均確認(rèn)了該消息。日前深圳國(guó)土部門(mén)各分局分別召集轄區(qū)房企開(kāi)會(huì)，對(duì)該政策做了口頭通知，業(yè)內(nèi)稱之為“限漲令”。

　　據(jù)悉，相關(guān)政策細(xì)化到了具體每個(gè)樓盤(pán)，每個(gè)月的成交均價(jià)。而不僅僅著眼于片區(qū)均價(jià)、全市均價(jià)。

　　深圳：“引導(dǎo)房產(chǎn)商理性定價(jià)”

　　針對(duì)上述消息，昨天下午，新京報(bào)記者致電深圳市規(guī)劃國(guó)土委，相關(guān)工作人員表示：“我們并沒(méi)有發(fā)布過(guò)類似‘限漲令’的措施，只是執(zhí)行之前的相關(guān)規(guī)定。”

　　昨晚7點(diǎn)，深圳市規(guī)劃國(guó)土委在官方微博發(fā)布了書(shū)面回應(yīng)表示：“我市并未出臺(tái)新的‘限漲令’政策，而是在近期房?jī)r(jià)出現(xiàn)異動(dòng)的情況下，我市兩年來(lái)已實(shí)行的引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)的調(diào)控機(jī)制及時(shí)發(fā)揮了作用。”

　　回應(yīng)中稱，自進(jìn)入2013年以來(lái)，深圳市有多個(gè)高價(jià)位樓盤(pán)上市或即將上市。“為避免全市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，我市嚴(yán)格落實(shí)‘國(guó)五條’細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，沿用兩年來(lái)的做法，運(yùn)用調(diào)控機(jī)制，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，執(zhí)行關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)等規(guī)定。”

　　深圳市規(guī)劃國(guó)土委稱：“目前，我委一方面強(qiáng)化預(yù)售許可管理，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)；另一方面，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照經(jīng)價(jià)格部門(mén)備案的銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售，對(duì)其超過(guò)備案價(jià)格銷售的，房地產(chǎn)信息系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)提醒企業(yè)調(diào)整售價(jià)，以符合備案價(jià)格的要求。通過(guò)該方式避免了部分樓盤(pán)價(jià)格過(guò)快上漲以及因結(jié)構(gòu)性差異導(dǎo)致的價(jià)格波動(dòng)而影響購(gòu)房者預(yù)期。”

　　開(kāi)發(fā)商：總趨勢(shì)是越來(lái)越嚴(yán)

　　深圳某品牌開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)昨日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，深圳實(shí)行限價(jià)、限購(gòu)、限貸的“三限”已經(jīng)三年，總的趨勢(shì)是越來(lái)越嚴(yán)格的。

　　他說(shuō)，“以限價(jià)為例，開(kāi)始是要求開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目在一年之內(nèi)，價(jià)格不能漲多少。后來(lái)開(kāi)始按照區(qū)域劃分，每個(gè)區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目，有具體的限制價(jià)格浮動(dòng)的范圍。我聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在已經(jīng)在每個(gè)項(xiàng)目具體對(duì)待了，但是具體的標(biāo)準(zhǔn)是什么，這是不是傳說(shuō)中的限價(jià)令升級(jí)，我也不太清楚。”

　　談到限價(jià)政策對(duì)于房企的影響，這位負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在限價(jià)已經(jīng)常態(tài)化，開(kāi)發(fā)商肯定還是要一直做下去，所以也談不上有什么特別的應(yīng)對(duì)措施了。

　　■ 市民說(shuō)

　　“深圳房?jī)r(jià)漲得離譜”

　　昨日一位家住深圳福田區(qū)的深圳市民丁凱向記者介紹，她與丈夫去年10月購(gòu)買的第二套房也是二手商品房，她十分慶幸自己“買得早”，總面積98平方用了220萬(wàn)。“如果是現(xiàn)在才買，我想至少要再籌幾十萬(wàn)了。”