4月10日北京市住建委主任楊斌表示：“新建樓盤在申請預(yù)售資格時，開發(fā)商要報價，報價不能明顯高于此前成交價格，也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)樓盤，住建部門會對報價進行引導和指導”。這一表態(tài)被視為北京樓市“限價令”的明確提出。

　　在限價令的作用下，北京樓市、買賣雙方都將從中感受到什么？記者走訪發(fā)現(xiàn)，有些買房人看到了機會，而不少開發(fā)商則在尋求應(yīng)對“限價令”的辦法，比如延期入市，比如精裝房分拆合同……

　　4月11日，北京春季房展會開幕。隨著“限價”政策的明確，北京新開樓盤的價格出現(xiàn)“停漲”之勢。

　　4月10日，北京市住建委主任楊斌在做客城市服務(wù)管理廣播時表示，新建樓盤在申請預(yù)售資格時，開發(fā)商報價不能明顯高于此前成交價格，也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)樓盤，政府會對報價進行引導和指導。

　　上述表態(tài)也被視為北京樓市“限價令”的明確提出。在“限價令”的作用下，北京樓市暗潮涌動，購房者和開發(fā)商的心態(tài)都出現(xiàn)了微妙變化。

　　購房者熱情度上升

　　4月中上旬，望京·金茂府、珠江·悅公館等項目開盤，均實現(xiàn)熱銷，參與搖號的買房人數(shù)均遠遠超過同期可售房源套數(shù)。

　　北京一家房企營銷負責人還介紹，該企業(yè)旗下一樓盤原來預(yù)計開盤價在3萬元/平方米以上，前期上千的蓄客已經(jīng)遠超將推出的三四百套房源量。而在限價令的要求下，現(xiàn)在估計開盤價要下降，一旦降價，買房人只會更多。

　　“現(xiàn)在是開發(fā)商漲不了價，未來誰又信房價會下跌呢？”日前，在通州某樓盤看房的王先生這樣表示，自己比較看好現(xiàn)在的出手機會。北京“國五條”細則出臺后的一項調(diào)查顯示，截至目前，在超過16000名的調(diào)查對象中，70.1%的人認為細則不會遏制房價。

　　在記者采訪中，包括萬科、綠城等房企的在京人士也談到，在“限價令”的作用下，目前新盤開盤價格都會在一個相對平穩(wěn)的水平，這對買房人來說，或許是一個購房機會。

　　開發(fā)商推盤積極性降低

　　相對于限價令給買房人帶來的機會，開發(fā)商推盤積極性則開始打折扣。4月的實際開盤量和3月相比降低不少。

　　在前期熱銷的支撐下，加上目前蓄客量帶來的底氣，無論是大興、房山區(qū)域的剛需類產(chǎn)品，還是朝陽板塊的知名中高端項目，多數(shù)都不愿意降價，寧愿延期入市。

　　與此同時，不少開發(fā)商也在尋求應(yīng)對限價令的辦法，包括精裝房分拆合同，將漲價部分體現(xiàn)在裝修價格中；包括取消精裝房計劃，降低成本來降低售價。

　　另據(jù)本報記者了解，受北京樓市推盤減少的影響，部分購房需求開始向香河等環(huán)北京區(qū)域轉(zhuǎn)移。

　　“限價令”短期難松動

　　對于限價令這一帶有明顯行政色彩的政策，業(yè)內(nèi)人士多認為不可能長期存在。

　　北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認為，如果集中出讓一批“限房價、競地價”的地塊，并很快形成相對低價房源推向市場，通過改變成交結(jié)構(gòu)來影響整體成交均價，就無需限價令了。

　　此外，還有房企人士表示，在限價令作用下，高價樓盤或?qū)⒎啪徍灱s速度，北京房價下降將逐漸體現(xiàn)在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上。在此之后，調(diào)控壓力緩解，“限價令”才可能逐步松動?！∮绊?/p>

　　1 本月樓市放量“縮水”

　　“我們也想開盤，但價格上很麻煩。”近日，北京一家知名房企營銷負責人李波（化名）這樣說。李波告訴記者，該企業(yè)位于南城的一樓盤原擬4月開盤，在申請預(yù)售證的報價上與住建部門發(fā)生分歧。根據(jù)目前蓄客情況，每平米漲幾千元“沒問題”，但住建部門希望此次開盤價格要低于去年成交價格。