4月19日，北京最大的保障房住宅小區(qū)——建工·雙合家園將迎來入住，2007年以來，北京共配租配售了18.2萬多套保障房。資料圖片/新京報記者 韓萌 攝
昨日，市住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范已購限價商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房管理工作的通知》(以下簡稱“通知”)，從今日起，家庭申請購買經(jīng)適房或限價房時，必須夫妻雙方共同簽訂購房合同，房產(chǎn)證上也要寫上夫妻二人的姓名。
杜絕一人名下無房鉆限購政策空子
新政規(guī)定，從今日起，申請家庭購買限價房和經(jīng)適房時，申請人夫妻雙方應(yīng)共同與房屋銷售單位簽訂買賣合同，辦理共同共有房屋登記手續(xù)。
對這一變化，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，經(jīng)適房、限價房本身就是以家庭為單位來申請的，審核的標(biāo)準(zhǔn)是家庭的收入、資產(chǎn)、房產(chǎn)等，而且是以家庭的人口等因素確定配售房源的戶型大小。“如果房屋產(chǎn)權(quán)只登記在其中一位申請人名下，與實(shí)際按照家庭人口結(jié)構(gòu)確定的分配方案不符。申請家庭所購買的經(jīng)適房、限價房也應(yīng)是家庭共有的房產(chǎn)，應(yīng)該夫妻雙方共同共有。”這位負(fù)責(zé)人說。
另一方面，也存在著所購保障房登記在一個人名下，另一個人名下則是無房，有可能會鉆限購等政策的空子，違法騙購，再用另一個人的名義去申請買房。
2007年至今保障房自愿辦共有產(chǎn)權(quán)
“這次按照的是‘老房老辦法，新房新辦法’的原則。2007年之前北京組織建設(shè)了天通苑、回龍觀等52個老經(jīng)適房項(xiàng)目，這些老經(jīng)適房仍然執(zhí)行的是原政策。”這位負(fù)責(zé)人說。
對2007年后已取得房產(chǎn)證的限價房和經(jīng)適房家庭，如果房產(chǎn)登記為夫妻一方單獨(dú)所有的，夫妻雙方可持身份證明、婚姻關(guān)系證明、房屋所有權(quán)證、夫妻雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)共有情況的約定等材料，到房屋登記部門依法辦理共有房屋登記手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。
■ 解讀
通知中，除對保障房強(qiáng)制實(shí)施夫妻“共有產(chǎn)權(quán)”外，還包括入住前將復(fù)審家庭住房、實(shí)時比對購房登記等一系列新政。但新政并不約束2007年之前的老經(jīng)適房項(xiàng)目。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年北京實(shí)施保障房新政以來，北京共配租配售了18.2萬多套保障房，其中經(jīng)適房和限價房14.3萬套。
1 入住保障房前將復(fù)審家庭住房情況
新政規(guī)定，區(qū)縣住房保障部門要在經(jīng)適房、公租房和廉租房家庭入住前，核查家庭結(jié)構(gòu)等變化情況，并通過房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)核對全部申請家庭成員住房情況。家庭不再符合相應(yīng)的住房保障申請條件的，將按照相關(guān)規(guī)定作出取消該家庭保障資格的決定。
【解讀】 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，此前北京保障房政策中，對申請家庭資格審核的最后一個節(jié)點(diǎn)是在參加搖號前，但有的從搖號到最終入住，相差有一兩年。因此全市將統(tǒng)一執(zhí)行入住前復(fù)審。篩查出搖號之后又獲得住房的家庭，使保障房真正提供給需要的家庭。
記者注意到，此次復(fù)審的保障房中，并沒有包括限價房。對此，這位負(fù)責(zé)人表示，限價房既有商品房屬性、也有保障房屬性，而且限價房的政策中，并沒有入住后如果獲得其他住房就要退出的規(guī)定，因此并沒有納入。
此外，與前幾個環(huán)節(jié)審核收入、資產(chǎn)、住房不同，入住前的這次審核只審家庭結(jié)構(gòu)和住房。這位負(fù)責(zé)人說，如果在已購房、等待入住的這段時間里，申請家庭的收入超標(biāo)了少許也要退出的話，并不人性化。而住房必須審的原因是，保障房就是要解決住房困難，如果有了其他住房，就不需要保障了。
2 隨時可查申請者再購房
新政規(guī)定，個人在購買住房和申請房屋登記時，市住建委將隨即核對是否是保障房或輪候家庭，如果是的話，其購房和登記情況將反饋給住保部門進(jìn)行復(fù)核。如果不再符合條件，將分別作出停止申請受理、取消申請資格、責(zé)令退回已購、已租保障房或停止發(fā)放租金補(bǔ)貼的決定。